An exclusive oasis of tranquility with a wellness area, split-level architecture, and an impressive sense of space. In an absolutely quiet, secluded location at the end of a private cul-de-sac, a truly special residential gem awaits you: This exceptional property combines spaciousness, privacy, and stylish living at the highest level – ideal for those with discerning tastes for comfort, space, and retreat. With a total living area of approximately 250 m² – of which around 201 m² is pure living space (excluding the pool and terraces) – an architectural concept unfolds, impressing with open levels, light-filled rooms, and a charming split-level design. Here, spaciousness, style, and functionality converge. The expansive living area with its impressive corner fireplace invites you to relax in the evenings and offers a unique sense of space. The adjoining dining room, with its floor-to-ceiling windows and direct access to the partially covered terraces and an idyllic loggia, offers a harmonious blend of indoor and outdoor living – ideal for convivial evenings and relaxing hours outdoors. A true highlight is the private wellness area in the basement: The currently decommissioned, but easily reactivated, swimming pool (2.5 x 10 m) and a private sauna offer a luxurious spa experience within your own four walls – year-round and completely undisturbed. The three bedrooms, one with a walk-in closet, provide ample retreats for the whole family. The living space is complemented by a modern guest WC, an additional guest shower room, and high-quality real wood parquet flooring on the upper floor, creating a warm and inviting atmosphere. On the garden level, there is a separate living area with its own terrace, ideally suited as a self-contained apartment, office, studio, or guest apartment. Three spacious basement rooms offer additional storage space and room for hobbies or a workshop. Several parking spaces are available outside, and an alarm system provides added security. Thanks to the comfortable underfloor heating beneath elegant terracotta floors, the generous layout, and the diverse usage possibilities, this property is perfect for families or couples who want to combine stylish living with a wellness and retreat atmosphere. Note regarding occupancy: The property is currently rented for €3,000 per month (excluding utilities). Owner occupancy is possible with the legally required notice period of six months. The relationship with the current tenant is very good – a viewing can easily be arranged at short notice.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.