Un'oasi esclusiva di tranquillità con area benessere, architettura su più livelli e un'imponente sensazione di spazio. In una posizione assolutamente tranquilla e appartata, alla fine di una strada privata senza uscita, vi aspetta un gioiello residenziale davvero speciale: questa proprietà eccezionale combina spaziosità, privacy e stile di vita di altissimo livello, ideale per chi ha gusti esigenti in termini di comfort, spazio e riservatezza. Con una superficie abitabile totale di circa 250 m², di cui circa 201 m² di pura superficie abitabile (esclusa piscina e terrazze), si dispiega un concetto architettonico che colpisce per i piani aperti, gli ambienti luminosi e un affascinante design su più livelli. Qui, spaziosità, stile e funzionalità convergono. L'ampia zona giorno con il suo imponente camino angolare invita al relax serale e offre una sensazione di spazio unica. L'adiacente sala da pranzo, con le sue finestre a tutta altezza e l'accesso diretto alle terrazze parzialmente coperte e a un'idilliaca loggia, offre un'armoniosa combinazione tra interni ed esterni, ideale per serate conviviali e ore di relax all'aperto. Un vero punto forte è l'area benessere privata al piano interrato: la piscina (2,5 x 10 m) attualmente dismessa, ma facilmente riattivabile, e una sauna privata offrono una lussuosa esperienza spa tra le proprie quattro mura, tutto l'anno e in completa tranquillità. Le tre camere da letto, di cui una con cabina armadio, offrono ampi spazi per tutta la famiglia. La zona giorno è completata da un moderno bagno per gli ospiti, un ulteriore bagno con doccia per gli ospiti e un pregiato parquet in vero legno al piano superiore, che crea un'atmosfera calda e accogliente. Al piano giardino si trova una zona giorno separata con terrazza privata, ideale come appartamento indipendente, ufficio, studio o appartamento per gli ospiti. Tre ampi locali al piano interrato offrono ulteriore spazio di archiviazione e spazio per gli hobby o un'officina. Diversi posti auto sono disponibili all'esterno e un sistema di allarme garantisce una maggiore sicurezza. Grazie al confortevole riscaldamento a pavimento sotto gli eleganti pavimenti in cotto, all'ampia disposizione degli spazi e alle molteplici possibilità di utilizzo, questa proprietà è perfetta per famiglie o coppie che desiderano combinare uno stile di vita elegante con un'atmosfera di benessere e relax. Nota relativa all'occupazione: l'immobile è attualmente affittato a 3.000 € al mese (utenze escluse). L'occupazione da parte del proprietario è possibile con il preavviso di sei mesi previsto dalla legge. Il rapporto con l'attuale inquilino è molto buono: è possibile organizzare una visita con breve preavviso.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.