Egy exkluzív nyugalom oázisa wellness-részleggel, kétszintes építészettel és lenyűgöző térérzettel. Egy teljesen csendes, félreeső helyen, egy privát zsákutca végén, egy igazán különleges lakógyöngyszem várja Önt: Ez a kivételes ingatlan a tágasságot, a magánéletet és a stílusos életstílust ötvözi a legmagasabb szinten – ideális azok számára, akik igényesek a kényelem, a tér és a visszavonulás iránt. A körülbelül 250 m²-es teljes lakóterülettel – amelyből körülbelül 201 m² tiszta lakótér (a medence és a teraszok nélkül) – egy építészeti koncepció bontakozik ki, amely nyitott szintekkel, világos szobákkal és bájos kétszintes kialakítással lenyűgöző. Itt a tágasság, a stílus és a funkcionalitás találkozik. A tágas nappali lenyűgöző sarokkandallóval esti pihenésre csábít, és egyedülálló térérzetet kínál. A szomszédos étkező, padlótól a mennyezetig érő ablakaival és közvetlen hozzáféréssel a részben fedett teraszokhoz és az idilli loggiához, a beltéri és kültéri élet harmonikus keverékét kínálja – ideális a kellemes estékhez és a pihentető órákhoz a szabadban. Igazi fénypont az alagsorban található privát wellness részleg: A jelenleg leselejtezett, de könnyen újraaktiválható medence (2,5 x 10 m) és egy privát szauna luxus wellness élményt kínál a négy fal között – egész évben és teljesen zavartalanul. A három hálószoba, az egyikhez gardróbszoba is tartozik, tágas pihenőhelyet biztosít az egész család számára. A lakóteret egy modern vendég-WC, egy további vendégzuhanyzó és a felső szinten található, kiváló minőségű valódi fa parketta egészíti ki, amely meleg és hívogató légkört teremt. A kertszinten egy különálló nappali található saját terasszal, amely ideális önálló lakásnak, irodának, stúdiónak vagy vendéglakásnak. Három tágas alagsori helyiség további tárolóhelyet és hobbi vagy műhely számára alkalmas helyet kínál. Több parkolóhely áll rendelkezésre a szabadban, a riasztórendszer pedig további biztonságot nyújt. Az elegáns terrakotta padló alatti kényelmes padlófűtésnek, a nagyvonalú elrendezésnek és a sokoldalú felhasználási lehetőségeknek köszönhetően ez az ingatlan tökéletes családok vagy párok számára, akik a stílusos életet a wellness és a pihenni vágyó légkörrel szeretnék ötvözni. Megjegyzés a beköltözéssel kapcsolatban: Az ingatlan jelenleg havi 3000 euróért van bérbe adva (rezsi nélkül). A tulajdonos a törvényben előírt hat hónapos felmondási idővel beköltözhet. A jelenlegi bérlővel a kapcsolat nagyon jó – a megtekintés rövid időn belül könnyen megszervezhető.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.