61462 KÖNIGSTEIN IM TAUNUS / SCHNEIDHAIN – SCHNEIDHAIN
Einziehen und wohlfühlen: Traumhaftes Architektenhaus in familienfreundlicher Feldrandlage
- ca. 328 m² Επιφάνεια
- ca. 862 m² Έκταση γης
- 8 Δωμάτια
- 1.695.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26003046
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 10 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2023
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1986
Κατάσταση του ακινήτου
7
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική ενεργειακή ζήτηση
128,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
18.11.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1986
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Dieses Architektenhaus ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, besondere Architektur und die Nähe zur Natur schätzen. In ruhiger Feldrandlage von Königstein-Schneidhain entwarf der Architekt Ante Josip von Kostelac eine Immobilie mit viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe. Das Haus besticht durch die lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
Auf rund 328,39 m² Wohnfläche entfaltet sich ein vielseitiges Raumangebot über drei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit weitläufigen Fensterflächen zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch ein und schafft einen geselligen Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Kaminofen der Schweizer Firma Attika sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre.
Die Terrasse mit geschützter Pergola erweitert den Wohnbereich ins Freie. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten und auf die angrenzende Landschaft. Der Übergang zum Feld verleiht dem Grundstück ein besonderes Gefühl von Weite und Ruhe.
Im Obergeschoss verbindet eine offene Galerie die Räume und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Der Elternbereich mit Ankleide, Bad und eigenem Balkon bietet einen privaten Rückzugsort. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Räumen, einem weiteren Bad und einem separaten Zugang. Ob als Einliegerbereich für Gäste, Au-pair oder erwachsene Kinder oder als Raum für Arbeiten und Hobbys – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde ab 2015 nochmal umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, der Fassade, der Elektrik, der Bäder und der Küche. Hinzu kommen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung und Kamin.
Die Lage am Rand von Schneidhain verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu Königstein und dem Rhein-Main-Gebiet. Ein außergewöhnliches Zuhause, das architektonische Eigenständigkeit, großzügige Wohnflächen und ein Leben im Grünen vereint.
Τοποθεσίες: Königstein im Taunus / Schneidhain - Schneidhain
Περιγραφή τοποθεσίας
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
Χαρακτηριστικά
- Exklusive Mikrolage in Königstein / Schneidhain
- Attraktiv angelegtes Grundstück / parkähnlich
- Direkter Übergang vom Garten zum Feld / unweit zum Wald
- Massiv erbautes Architektenhaus vom namhaften Architekten Ante Josip von Kostelac
- Großzügige Raumaufteilung, viel Platz
- Zeitgemäßer Grundriss (Ideal für die Familie mit +2 Kindern)
- Eine Garage am Haus + Außenstellplatz
- Wallboxanschluss (11 KW)
- Rollläden vorhanden
- Mehrere gemütliche Außenbereiche
- Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Kochinsel
- Repräsentativer Wohn- und Essbereich, geöffnet, lichtdurchflutet & mit integrierten Leuchten versehen – bodentiefe Fenster
- Großzügiger Essbereich mit Diesel-Living Wandverkleidung
- Traumhafte Terrasse mit wettergeschützter Pergola
- Kaminofen der Schweizer Firma Attika im Wohnzimmer
- Eingangsbereich mit Einbauschränken versehen
- Gäste WC mit Designer-Armaturen und Tageslicht
- Obergeschoss Galerieartig angelegt (sorgt für viel Helligkeit)
- Elternbereich mit Zugang zum Bad mit Ankleide, sowie privatem Balkon mit Burgblick
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer (u.a. Philippe Starck sanitäre Einrichtung) mit Fliesen ohne Fugen und stattlicher Größe
- Zwei weitere Schlafzimmer im OG eins davon mit kleinem Balkon
- Vorrichtung für Gardinen- / Sichtschutz
- Einliegerbereich im Untergeschoss ist möglich, da es einen eigenen Zugang gibt (beispielsweise: stilles Gewerbe, Au-pair, jugendliche Kinder)
- Drei Schlafzimmer im Unterschoss
- Ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss
- Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und kann sofort bezogen werden nach Eigentümerwechsel
- Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind seit 2015 gemacht worden:
- Fassadendämmung (ca. 20cm)
- Naturschiefer Verkleidung
- Dach komplett erneuert
- Elektrik wurde erneuert
- Heizungsanlage wurde erneuert
- Alle drei Bäder wurden erneuert
- Außenbereich wurde erneuert samt Pergola und Grillplatz
- Wasserleitungen in den Bädern wurden erneuert (jed. nicht die Steigleitungen)
- Gartenhäuschen
- Kamin wurde erneuert
- Es wurde ein Dach zum Eingang angebracht
- Die Küche ist erneuert worden
- Alarmanlage wurde installiert
Λοιπές πληροφορίες
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