17449 TRASSENHEIDE
Βιώσιμη νησιώτικη κατοικία με ευέλικτα χαρακτηριστικά και ενεργειακή αντίληψη
- ca. 132 m² Επιφάνεια
- ca. 696 m² Έκταση γης
- 5 Δωμάτια
- 549.900 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25257414
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
3 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Έτος ανακαίνισης
2025
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
2005
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A
Τελική ενεργειακή ζήτηση
47,40 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
30.01.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2005
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή
Πωλείται μια καλοδιατηρημένη μονοκατοικία, κατασκευασμένη το 2005, με εμβαδόν περίπου 132 τ.μ., σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 696 τ.μ. Το κτίριο συντηρείται συνεχώς από την κατασκευή του και πρόσφατα υποβλήθηκε σε εκτεταμένο εκσυγχρονισμό. Το ακίνητο διαθέτει μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση με συνολικά πέντε δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τριών υπνοδωματίων, ενός ευρύχωρου πλήρους μπάνιου και μιας τουαλέτας επισκεπτών. Το ισόγειο είναι ανοιχτό και φιλόξενο, με κουζίνα που ρέει άψογα στο σαλόνι και την τραπεζαρία. Αυτός ο γενναιόδωρος χώρος καθιστικού προσφέρει άμεση πρόσβαση σε δύο βεράντες και στον καλοδιατηρημένο κήπο, όπου μια ξεχωριστή σάουνα με σάουνα και υδρομασάζ προσκαλεί για χαλάρωση. Ένα στέγαστρο αυτοκινήτου παρέχει ασφαλή και αδιάβροχη στάθμευση για ένα αυτοκίνητο. Ιδιαίτερα χαρακτηριστικά στον εξωτερικό χώρο περιλαμβάνουν τα σιντριβάνια κήπου και ένα υπόστεγο κήπου που προσφέρει άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με εξωτερικά ρολά σε όλο το ισόγειο, παρέχοντας πρόσθετη άνεση. Ο επάνω όροφος περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια και ένα ευρύχωρο κυρίως μπάνιο. Η σοφίτα είναι πλήρως εξοπλισμένη και μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε ως επιπλέον υπνοδωμάτιο είτε ως γραφείο. Η ενεργειακή απόδοση του σπιτιού βελτιώθηκε σημαντικά το 2023 με την εγκατάσταση μιας νέας αντλίας θερμότητας με πηγή αέρα. Εγκαταστάθηκε επίσης ένα φωτοβολταϊκό σύστημα, το οποίο ανακαινίστηκε μερικώς το 2024. Το κτίριο θερμαίνεται με ενδοδαπέδια θέρμανση, εξασφαλίζοντας άνετη ζεστασιά κατά τους ψυχρότερους μήνες. Μια σύνδεση πλυντηρίου ρούχων βρίσκεται στο βοηθητικό δωμάτιο στο ισόγειο. Μια νέα πύλη κήπου και ένας δρόμος, που ολοκληρώθηκαν την άνοιξη του 2025, εξασφαλίζουν ιδιωτικότητα. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια ήσυχη τοποθεσία, προσφέροντας υψηλό βαθμό χαλάρωσης. Βρίσκεται σε μια περιοχή εξοχικών κατοικιών. Έχει ήδη υποβληθεί αίτηση για τροποποίηση του χωροταξικού σχεδίου για μόνιμη κατοικία και απαιτείται μόνο έγκριση από τον δήμο. Επί του παρόντος, περίπου 55 ακίνητα κατοικούνται μόνιμα. Οι κάτοικοι είναι επίσημα εγγεγραμμένοι και ανεκτοί στον δήμο Trassenheide. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει την άνεση με τη σύγχρονη ενεργειακή απόδοση και τις ποικίλες δυνατότητες εξωτερικού χώρου, καθιστώντας το μια ελκυστική επιλογή για ζευγάρια ή μικρές οικογένειες που αναζητούν το σπίτι των ονείρων τους στο νησί Usedom. Κλείστε ένα ραντεβού επίσκεψης τώρα για να δείτε τις ιδιότητες αυτού του ακινήτου μόνοι σας. Αυτό το σπίτι σας προσφέρει όχι μόνο ένα σπίτι, αλλά και πολλές ευκαιρίες για προσωπική ανάπτυξη σε ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!
Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide. Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.
Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.
Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot. Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.
Χαρακτηριστικά
- Einbau einer neuen Wärmepumpe 2024
- Photovoltaik
- Außenrolläden im Erdgeschoss
- Brunnen im Garten
- Carport
- Waschmaschinen Anschluss im HWR
- Frühjahr 2025: neues Gartentor und neue Toreinfahrt
- in einem separaten Gebäude befindet sich die Sauna und ein Whirlpool
- EG:
- Gästetoilette
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- offene Küche
- heller, geräumiger Wohn- Essbereich mit Kamin
- direkter Zugang vom Essbereich auf die Terrasse, dem Garten und ins Saunahaus
- 1. OG
- 3 Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmmer
- 1 geräumiges Vollbad
- DG
- voll ausgebaut als Schlafzimmer oder Büro nutzbar
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 47.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.
17449 TRASSENHEIDE
Βιώσιμη νησιώτικη κατοικία με ευέλικτα χαρακτηριστικά και ενεργειακή αντίληψη
ca. 132 m² • 5 Δωμάτια • 549.900 EUR
Πάροχος
- Jörg Stempner
- Κατάστημα Νησί Usedom
- Hauptstraße 10
- 17449 Karlshagen
