Nachhaltiges Inselhaus mit vielseitiger Ausstattung und Energiekonzept

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 696 m² und bietet Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Das im Jahr 2005 fertiggestellte und stets gepflegte Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie technische Ausstattung auf zeitgemäßem Stand. Die letzte umfassende Modernisierung wird im Jahr 2025 durchgeführt und umfasst unter anderem die Erneuerung des Gartentors sowie der Toreinfahrt, was eine zusätzliche Aufwertung des Anwesens bedeutet.

Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die als Rückzugsorte dienen und unterschiedlich genutzt werden können. Ein Badezimmer sorgt für den alltäglichen Komfort. Der funktionale Zuschnitt schafft dabei zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Einrichtung sowie optimalen Nutzung.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist das effiziente Energiekonzept. Im Jahr 2023 wurden eine neue Luftwärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage auf dem Carport installiert, um den Energiebedarf nachhaltig zu decken. Auch das Haupthaus sowie das separate Wellnessgebäude sind jeweils mit Photovoltaik-Anlagen ausgestattet. Darüber hinaus garantiert die Fußbodenheizung in Verbindung mit der Wärmepumpe ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der Einbau einer neuen Wärmepumpe im Jahr 2024 unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung des Hauses hinsichtlich Energieeffizienz.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien. Ein Carport sowie weitere PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück ermöglichen bequemes Parken auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. Für die Bewässerung der Gartenanlage steht ein Brunnen zur Verfügung, der die Pflege des Außenbereichs erleichtert und Ressourcen schont.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die Außenrolläden im Erdgeschoss, welche für optimale Licht- und Sichtverhältnisse sorgen und das Sicherheitsgefühl verstärken. Ein weiteres Highlight ist das separate Wellnessgebäude, das mit einer Sauna und einem Whirlpool zur Verfügung steht – eine attraktive Ergänzung zum Hauptgebäude, die Raum für Erholung und Entspannung schafft.

Mit einer Ausstattungsqualität, die dem Standard entspricht, erleben Sie hier ein Haus, das nicht nur mit technischen Details überzeugt, sondern Ihnen auch ein angenehmes Lebensumfeld bietet. Die Kombination aus vorausschauender Energieversorgung, gepflegtem Zustand und Variabilität in der Nutzung macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Option für all jene, die Wert auf Komfort und Beständigkeit legen.

Eine Änderung des B-Planes zum Dauerwohnen wurde kürzlich beschlossen. Es wurde festgesetzt, dass das Ferienwohnen und Dauerwohnen nebeneinander zulässig ist. Somit besagt die Planänderung, dass 50% Ferienwohnungen und max. 50% Dauerwohnungen gestattet sind. Aktuell werden ca. 55 Immobilien von insgesamt 201 Grundstückseigentümern dauerhaft bewohnt.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus für Ihre individuellen Wohnwünsche bereithält.