17449 TRASSENHEIDE
Fenntartható szigetház sokoldalú tulajdonságokkal és energiakoncepcióval
- ca. 132 m² Hasznos lakótér
- ca. 696 m² Földterület
- 5 Szobák
- 549.900 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25257414
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
3 x Felszíni parkolóhely
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
2005
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A
Végső energiaigény
47,40 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
30.01.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2005
Energiaforrás
Hőszivattyú
Energiaforrás
Hőszivattyú
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Eladó egy 2005-ben épült, jól karbantartott, körülbelül 132 m² lakóterületű családi ház, egy tágas, körülbelül 696 m²-es telken. Az épületet építése óta folyamatosan karbantartották, és a közelmúltban jelentős modernizáción esett át. Az ingatlan jól megtervezett elrendezéssel rendelkezik, összesen öt szobával, köztük három hálószobával, egy tágas fürdőszobával és egy vendégmosdóval. A földszint nyitott és hívogató, a konyha zökkenőmentesen kapcsolódik a nappalihoz és az étkezőhöz. Ez a tágas lakótér közvetlen hozzáférést biztosít két teraszhoz és a gondozott kerthez, ahol egy külön szaunaház szaunával és pezsgőfürdővel várja a kikapcsolódást. A kocsibeálló biztonságos és időjárásálló parkolást biztosít egy autó számára. A kültéri területen különlegességek a kerti szökőkutak és a kerti fészer, amely bőséges tárolóhelyet kínál. Az ingatlan külső redőnyökkel van felszerelve a földszinten, ami további kényelmet biztosít. Az emeleten három hálószoba és egy tágas fő fürdőszoba található. A padlás teljesen befejezett, és további hálószobaként vagy irodaként is használható. A ház energiahatékonysága 2023-ban jelentősen javult egy új levegő-víz hőszivattyú telepítésével. Egy fotovoltaikus rendszert is telepítettek, amelyet 2024-ben részben felújítottak. Az épület fűtése padlófűtéssel történik, amely kellemes meleget biztosít a hidegebb hónapokban. A mosógép csatlakozása a földszinti háztartási helyiségben található. A 2025 tavaszán elkészült új kertkapu és kocsibeálló biztosítja a magánéletet. Az ingatlan csendes helyen található, magas fokú kikapcsolódást kínálva. Üdülőövezetben található. Az állandó lakhatásra vonatkozó rendezési terv módosítását már kérvényezték, és csak az önkormányzat jóváhagyása szükséges. Jelenleg körülbelül 55 ingatlan állandó jelleggel lakott. A lakók hivatalosan Trassenheide községben vannak bejegyezve és ott laknak. Ez az ingatlan a kényelmet a modern energiahatékonysággal és a változatos szabadtéri lehetőségekkel ötvözi, így vonzó választás lehet párok vagy kis családok számára, akik álmaik otthonát keresik Usedom szigetén. Egyeztessen időpontot a megtekintéshez most, hogy saját szemével is megtapasztalhassa az ingatlan tulajdonságait. Ez a ház nemcsak otthont kínál, hanem számos lehetőséget a személyes fejlődésre egy kellemes lakókörnyezetben.
Helyszínek
Leírás
Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!
Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide. Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.
Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.
Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot. Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.
Jellemzők
- Einbau einer neuen Wärmepumpe 2024
- Photovoltaik
- Außenrolläden im Erdgeschoss
- Brunnen im Garten
- Carport
- Waschmaschinen Anschluss im HWR
- Frühjahr 2025: neues Gartentor und neue Toreinfahrt
- in einem separaten Gebäude befindet sich die Sauna und ein Whirlpool
- EG:
- Gästetoilette
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- offene Küche
- heller, geräumiger Wohn- Essbereich mit Kamin
- direkter Zugang vom Essbereich auf die Terrasse, dem Garten und ins Saunahaus
- 1. OG
- 3 Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmmer
- 1 geräumiges Vollbad
- DG
- voll ausgebaut als Schlafzimmer oder Büro nutzbar
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 47.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.
17449 TRASSENHEIDE
Fenntartható szigetház sokoldalú tulajdonságokkal és energiakoncepcióval
ca. 132 m² • 5 Szobák • 549.900 EUR
Szolgáltató
- Jörg Stempner
- Shop Usedom szigete
- Hauptstraße 10
- 17449 Karlshagen
