17449 TRASSENHEIDE
Maison insulaire durable avec des fonctionnalités polyvalentes et un concept énergétique
- ca. 132 m² Surface habitable
- ca. 696 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 549.900 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25257414
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
3 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
2005
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A
Besoin énergétique final
47,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
30.01.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2005
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
À vendre : maison individuelle bien entretenue, construite en 2005, d'une surface habitable d'environ 132 m², située sur un terrain spacieux d'environ 696 m². La maison a bénéficié d'un entretien constant depuis sa construction et a récemment fait l'objet d'une importante modernisation. Elle offre une distribution bien pensée avec un total de cinq pièces, dont trois chambres, une grande salle de bains et des toilettes invités. Le rez-de-chaussée, ouvert et accueillant, comprend une cuisine qui se prolonge harmonieusement vers le séjour/salle à manger. Cet espace de vie généreux donne accès à deux terrasses et au jardin bien entretenu, où un sauna indépendant avec jacuzzi invite à la détente. Un abri voiture permet de garer un véhicule à l'abri des intempéries. Parmi les atouts extérieurs, on note les fontaines de jardin et un abri de jardin offrant un espace de rangement conséquent. La maison est équipée de volets roulants extérieurs au rez-de-chaussée, pour un confort optimal. L'étage comprend trois chambres et une grande salle de bains. Les combles sont entièrement aménagés et peuvent servir de chambre supplémentaire ou de bureau. L'efficacité énergétique de la maison a été considérablement améliorée en 2023 grâce à l'installation d'une nouvelle pompe à chaleur air-eau. Un système photovoltaïque a également été installé et partiellement renouvelé en 2024. Le bâtiment est chauffé par le sol, assurant un confort thermique optimal durant les mois les plus froids. Un branchement pour lave-linge est prévu dans la buanderie au rez-de-chaussée. Un nouveau portail et une allée, achevés au printemps 2025, garantissent l'intimité. La propriété est située dans un quartier calme, offrant un cadre de vie paisible. Elle se trouve dans une zone de résidences secondaires. Une demande de modification du plan d'urbanisme pour une résidence principale a déjà été déposée et n'attend plus que l'approbation de la commune. Actuellement, environ 55 propriétés sont occupées à l'année. Les résidents sont officiellement enregistrés et bénéficient d'une bonne tolérance sur la commune de Trassenheide. Cette propriété allie confort, performance énergétique moderne et de multiples possibilités d'aménagement extérieur, ce qui en fait une option attrayante pour les couples ou les petites familles à la recherche de leur maison idéale sur l'île d'Usedom. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite et découvrez par vous-même les atouts de cette propriété. Cette maison vous offre non seulement un foyer, mais aussi de nombreuses opportunités de développement personnel dans un cadre de vie agréable.
Implantations
Description
Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!
Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide. Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.
Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.
Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot. Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.
Caractéristiques
- Einbau einer neuen Wärmepumpe 2024
- Photovoltaik
- Außenrolläden im Erdgeschoss
- Brunnen im Garten
- Carport
- Waschmaschinen Anschluss im HWR
- Frühjahr 2025: neues Gartentor und neue Toreinfahrt
- in einem separaten Gebäude befindet sich die Sauna und ein Whirlpool
- EG:
- Gästetoilette
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- offene Küche
- heller, geräumiger Wohn- Essbereich mit Kamin
- direkter Zugang vom Essbereich auf die Terrasse, dem Garten und ins Saunahaus
- 1. OG
- 3 Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmmer
- 1 geräumiges Vollbad
- DG
- voll ausgebaut als Schlafzimmer oder Büro nutzbar
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 47.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.
17449 TRASSENHEIDE
Maison insulaire durable avec des fonctionnalités polyvalentes et un concept énergétique
ca. 132 m² • 5 Pièces • 549.900 EUR
Fournisseur
- Jörg Stempner
- Agence de Île d'Usedom
- Hauptstraße 10
- 17449 Karlshagen
