17449 TRASSENHEIDE
Casa isleña sostenible con características versátiles y concepto energético.
- ca. 132 m² Superficie habitable
- ca. 696 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- 549.900 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25257414
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
3 x Plaza de aparcamiento exterior
Modernización / Rehabilitación
2025
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
2005
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
A
Demanda energética final
47,40 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
30.01.2035
Año de construcción según el certificado energético
2005
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Se vende una casa unifamiliar en buen estado, construida en 2005, con una superficie habitable de aproximadamente 132 m², situada en una amplia parcela de aproximadamente 696 m². El edificio se ha mantenido en constante mantenimiento desde su construcción y recientemente se ha modernizado a fondo. La propiedad cuenta con una distribución impecable con un total de cinco estancias, incluyendo tres dormitorios, un amplio baño completo y un aseo de invitados. La planta baja es abierta y acogedora, con una cocina que se integra a la perfección con el salón-comedor. Este amplio espacio ofrece acceso directo a dos terrazas y al cuidado jardín, donde una caseta de sauna independiente con jacuzzi invita a la relajación. Una cochera ofrece aparcamiento seguro y resistente a la intemperie para un coche. En la zona exterior, destacan las fuentes del jardín y una caseta que ofrece amplio espacio de almacenamiento. La propiedad está equipada con persianas exteriores en toda la planta baja, lo que proporciona mayor comodidad. La planta superior consta de tres dormitorios y un espacioso baño principal. El ático está completamente terminado y puede utilizarse como dormitorio adicional o despacho. La eficiencia energética de la casa mejoró significativamente en 2023 con la instalación de una nueva bomba de calor aerotérmica. También se instaló un sistema fotovoltaico, que se renovó parcialmente en 2024. El edificio cuenta con calefacción por suelo radiante, lo que garantiza un calor agradable durante los meses más fríos. La conexión para lavadora se encuentra en el lavadero de la planta baja. Una nueva puerta de jardín y entrada, finalizadas en la primavera de 2025, garantizan la privacidad. La propiedad se encuentra en una zona tranquila que ofrece un alto grado de relajación. Se encuentra en una zona de casas de vacaciones. Ya se ha solicitado una modificación del plan urbanístico para la residencia permanente, que solo requiere la aprobación del municipio. Actualmente, aproximadamente 55 propiedades están ocupadas permanentemente. Los residentes están registrados y admitidos oficialmente en el municipio de Trassenheide. Esta propiedad combina comodidad con una moderna eficiencia energética y diversas posibilidades al aire libre, lo que la convierte en una opción atractiva para parejas o familias pequeñas que buscan la casa de sus sueños en la isla de Usedom. Concierte una visita ahora para comprobar las cualidades de esta propiedad. Esta casa no sólo le ofrece un hogar, sino muchas oportunidades de desarrollo personal en un entorno de vida agradable.
Ubicaciones
Descripción
Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!
Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide. Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.
Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.
Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot. Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.
Características
- Einbau einer neuen Wärmepumpe 2024
- Photovoltaik
- Außenrolläden im Erdgeschoss
- Brunnen im Garten
- Carport
- Waschmaschinen Anschluss im HWR
- Frühjahr 2025: neues Gartentor und neue Toreinfahrt
- in einem separaten Gebäude befindet sich die Sauna und ein Whirlpool
- EG:
- Gästetoilette
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- offene Küche
- heller, geräumiger Wohn- Essbereich mit Kamin
- direkter Zugang vom Essbereich auf die Terrasse, dem Garten und ins Saunahaus
- 1. OG
- 3 Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmmer
- 1 geräumiges Vollbad
- DG
- voll ausgebaut als Schlafzimmer oder Büro nutzbar
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 47.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.
17449 TRASSENHEIDE
Casa isleña sostenible con características versátiles y concepto energético.
ca. 132 m² • 5 Habitaciones • 549.900 EUR
Proveedor
- Jörg Stempner
- Tienda Isla de Usedom
- Hauptstraße 10
- 17449 Karlshagen
