17449 TRASSENHEIDE
Casa isolana sostenibile con caratteristiche versatili e concetto energetico
- ca. 132 m² Superficie netta
- ca. 696 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 549.900 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25257414
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
3 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
2005
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A
Fabbisogno energetico finale
47,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
30.01.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2005
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
In vendita una casa indipendente ben tenuta, costruita nel 2005, con una superficie abitabile di circa 132 m², situata su un ampio terreno di circa 696 m². L'edificio è stato costantemente sottoposto a manutenzione sin dalla sua costruzione e recentemente è stato oggetto di un'ampia ristrutturazione. La proprietà presenta una disposizione ben progettata con un totale di cinque locali, tra cui tre camere da letto, un ampio bagno completo e un bagno per gli ospiti. Il piano terra è aperto e accogliente, con una cucina che si fonde armoniosamente con la zona giorno e pranzo. Questo ampio soggiorno offre accesso diretto a due terrazze e al giardino ben curato, dove una sauna separata con sauna e vasca idromassaggio invita al relax. Un posto auto coperto offre un parcheggio sicuro e protetto dalle intemperie per un'auto. Tra i punti di forza dell'area esterna figurano le fontane da giardino e una casetta da giardino che offre ampio spazio di stoccaggio. La proprietà è dotata di tapparelle esterne in tutto il piano terra, per un ulteriore comfort. Il piano superiore comprende tre camere da letto e un ampio bagno principale. La mansarda è completamente rifinita e può essere utilizzata come ulteriore camera da letto o come studio. L'efficienza energetica della casa è stata notevolmente migliorata nel 2023 con l'installazione di una nuova pompa di calore ad aria. È stato inoltre installato un impianto fotovoltaico, parzialmente rinnovato nel 2024. L'edificio è riscaldato con riscaldamento a pavimento, garantendo un calore confortevole durante i mesi più freddi. L'attacco per la lavatrice si trova nel ripostiglio al piano terra. Un nuovo cancello del giardino e un vialetto d'accesso, completati nella primavera del 2025, garantiscono la privacy. La proprietà è situata in una posizione tranquilla, offrendo un elevato grado di relax. Si trova in una zona residenziale per le vacanze. È già stata presentata una richiesta di modifica al piano regolatore per la residenza permanente, che richiede solo l'approvazione del comune. Attualmente, circa 55 proprietà sono occupate in modo permanente. I residenti sono ufficialmente registrati e tollerati nel comune di Trassenheide. Questa proprietà combina comfort, moderna efficienza energetica e diverse possibilità esterne, rendendola un'opzione interessante per coppie o piccole famiglie in cerca della casa dei loro sogni sull'isola di Usedom. Fissa subito un appuntamento per una visita per verificare di persona le qualità di questa proprietà. Questa casa non vi offre solo una casa, ma anche numerose opportunità di sviluppo personale in un ambiente di vita piacevole.
Posizione
Descrizione
Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!
Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide. Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.
Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.
Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot. Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.
Caratteristiche
- Einbau einer neuen Wärmepumpe 2024
- Photovoltaik
- Außenrolläden im Erdgeschoss
- Brunnen im Garten
- Carport
- Waschmaschinen Anschluss im HWR
- Frühjahr 2025: neues Gartentor und neue Toreinfahrt
- in einem separaten Gebäude befindet sich die Sauna und ein Whirlpool
- EG:
- Gästetoilette
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- offene Küche
- heller, geräumiger Wohn- Essbereich mit Kamin
- direkter Zugang vom Essbereich auf die Terrasse, dem Garten und ins Saunahaus
- 1. OG
- 3 Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmmer
- 1 geräumiges Vollbad
- DG
- voll ausgebaut als Schlafzimmer oder Büro nutzbar
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 47.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.
17449 TRASSENHEIDE
Casa isolana sostenibile con caratteristiche versatili e concetto energetico
ca. 132 m² • 5 Vani • 549.900 EUR
Fornitore
- Jörg Stempner
- Shop Isola di Usedom
- Hauptstraße 10
- 17449 Karlshagen
