17449 TRASSENHEIDE
Sustainable island house with versatile features and energy concept
- ca. 132 m² Living Space
- ca. 696 m² Land area
- 5 Rooms
- 549.900 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25257414
Construction method
Solid
Parking space
3 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2025
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
2005
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A
Final energy demand
47,40 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
30.01.2035
Year of construction according to energy certificate
2005
Energy Source
Air-to-water heat pump
Power Source
Air-to-water heat pump
Type of heating
Underfloor heating
Description
For sale is a well-maintained detached house, built in 2005, with a living area of approximately 132 m², situated on a spacious plot of approximately 696 m². The building has been continuously maintained since its construction and recently underwent extensive modernization. The property features a well-designed layout with a total of five rooms, including three bedrooms, a spacious full bathroom, and a guest toilet. The ground floor is open and inviting, with a kitchen that flows seamlessly into the living and dining area. This generous living space offers direct access to two terraces and the well-maintained garden, where a separate sauna house with a sauna and whirlpool invites relaxation. A carport provides secure and weatherproof parking for one car. Special highlights in the outdoor area include the garden fountains and a garden shed that offers ample storage space. The property is equipped with exterior roller shutters throughout the ground floor, providing added comfort. The upper floor comprises three bedrooms and a spacious main bathroom. The attic is fully finished and can be used as either an additional bedroom or an office. The house's energy efficiency was significantly improved in 2023 with the installation of a new air-source heat pump. A photovoltaic system was also installed, which was partially renewed in 2024. The building is heated with underfloor heating, ensuring comfortable warmth during the colder months. A washing machine connection is located in the utility room on the ground floor. A new garden gate and driveway, completed in spring 2025, ensure privacy. The property is situated in a quiet location, offering a high degree of relaxation. It is located in a holiday home area. An amendment to the zoning plan for permanent residence has already been applied for and only requires approval from the municipality. Currently, approximately 55 properties are permanently occupied. The residents are officially registered and tolerated in the municipality of Trassenheide. This property combines comfort with modern energy efficiency and diverse outdoor possibilities, making it an attractive option for couples or small families looking for their dream home on the island of Usedom. Arrange a viewing appointment now to see the qualities of this property for yourself. This house offers you not just a home, but many opportunities for personal development in a pleasant living environment.
Location
Description
Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!
Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide. Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.
Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.
Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot. Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.
Features
- Einbau einer neuen Wärmepumpe 2024
- Photovoltaik
- Außenrolläden im Erdgeschoss
- Brunnen im Garten
- Carport
- Waschmaschinen Anschluss im HWR
- Frühjahr 2025: neues Gartentor und neue Toreinfahrt
- in einem separaten Gebäude befindet sich die Sauna und ein Whirlpool
- EG:
- Gästetoilette
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- offene Küche
- heller, geräumiger Wohn- Essbereich mit Kamin
- direkter Zugang vom Essbereich auf die Terrasse, dem Garten und ins Saunahaus
- 1. OG
- 3 Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmmer
- 1 geräumiges Vollbad
- DG
- voll ausgebaut als Schlafzimmer oder Büro nutzbar
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 47.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.
17449 TRASSENHEIDE
Sustainable island house with versatile features and energy concept
ca. 132 m² • 5 Rooms • 549.900 EUR
Provider
- Jörg Stempner
- Shop Island of Usedom
- Hauptstraße 10
- 17449 Karlshagen
