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Los precios inmobiliarios suben, ¿y aun así las viviendas se vuelven más asequibles? Lo que a primera vista parece contradictorio queda patente al analizar con más detalle el mercado inmobiliario de 2026. Y es que existe una diferencia importante entre el precio de compra nominal y su valor real, medido en términos de poder adquisitivo. El actual índice de precios de compra GREIX del Instituto de Kiel muestra que, en el segundo trimestre de 2026, los precios de los pisos y las viviendas unifamiliares han subido nominalmente en toda Alemania. Sin embargo, ajustados a la inflación, todos los segmentos inmobiliarios residenciales analizados registraron un descenso en comparación con el año anterior. Pero, ¿significa esto automáticamente que ahora es el momento adecuado para comprar? ¿Y qué implica esta evolución para los propietarios que están pensando en vender? Es fundamental analizar de forma conjunta el precio de compra, el poder adquisitivo, la financiación y la situación concreta del mercado local.

La búsqueda de inmuebles está cambiando. Mientras que hasta ahora los interesados en comprar recurrían principalmente a portales inmobiliarios y motores de búsqueda tradicionales, la inteligencia artificial se está convirtiendo cada vez más en un nuevo punto de partida. Con ChatGPT, hoy en día ya es posible expresar los deseos inmobiliarios en lenguaje natural, desde una vivienda unifamiliar con jardín en Berlín-Köpenick hasta un piso en propiedad en Friedrichshagen. Pero, ¿qué implica esta evolución para los compradores y, sobre todo, para los propietarios que desean vender su vivienda? ¿Y qué papel desempeña el agente inmobiliario ahora que la IA cobra cada vez más importancia en la búsqueda de la vivienda adecuada?