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Os preços dos imóveis estão a subir – e, mesmo assim, os imóveis estão a ficar mais baratos? O que à primeira vista parece contraditório fica claro quando se analisa mais de perto o mercado imobiliário de 2026. Isto porque existe uma diferença importante entre o preço de compra nominal e o seu valor real, medido em termos de poder de compra. O atual Índice GREIX de Preços de Compra do Instituto de Kiel revela que, no segundo trimestre de 2026, os preços dos apartamentos em condomínio e das moradias unifamiliares aumentaram nominalmente em toda a Alemanha. No entanto, ajustados pela inflação, todos os segmentos imobiliários residenciais analisados registaram uma descida em comparação com o ano anterior. Mas será que isto significa automaticamente que agora é o momento certo para comprar? E o que significa esta evolução para os proprietários que estão a pensar em vender? É fundamental analisar em conjunto o preço de compra, o poder de compra, o financiamento e a situação específica do mercado local.

A procura de imóveis está a mudar. Enquanto, até agora, os potenciais compradores recorriam sobretudo a portais imobiliários e motores de busca tradicionais, a inteligência artificial está a tornar-se, cada vez mais, um novo ponto de partida. Com o ChatGPT, já é possível formular os desejos imobiliários em linguagem natural – desde uma moradia unifamiliar com jardim em Berlim-Köpenick até um apartamento em Friedrichshagen. Mas o que significa esta evolução para os compradores e, sobretudo, para os proprietários que pretendem vender o seu imóvel? E qual é o papel do agente imobiliário, agora que a IA se torna cada vez mais importante na procura da casa ideal?