Wie finde ich eine passende Immobilie?

Wenn Sie eine Immobilie suchen, sind Sie bei uns genau richtig. Für Sie haben wir zahlreiche innovative digitale Services, die Sie bei der Suche nach Ihrer Wohnung, Ihrem Haus oder Ihrer Villa unterstützen. Damit diese auch erfolgreich ist, sollten Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen genauestens definieren. Je geringer die Ansprüche sind, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit im gewünschten Zeitraum eine passende Immobilie zu finden. Hierbei kommt es unter anderem darauf an, dass Sie Prioritäten bei Ihren Wünschen setzen und gegebenenfalls festlegen, in welchen Punkten Sie Kompromisse eingehen würden. Flexibilität sollten sie insbesondere bei der Ausstattung beweisen, da diese noch angepasst werden kann. Hingegen ist die Lage nicht veränderbar und der Suchradius sollte genauestens definiert sein, damit beispielsweise Arbeitswege nicht zu lang, Schulen gut erreichbar und die Infrastruktur wunschgerecht sind. Darüber hinaus ist auch der finanzielle Rahmen essentiell. Dieser muss genau definiert sein. Damit Sie Ihre Bonität dem Verkäufer nachweisen können und einen Vorsprung gegenüber anderen Kaufinteressenten haben, empfehlen wir, über ein sog. Finanzierungszertifikat zu verfügen. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Kollegen bei VON POLL FINANCE her. Immobilien und Finanzierung – bei uns bekommen Sie alles aus einem Haus.

Wie funktioniert die Immobiliensuche bei VON POLL IMMOBILIEN?

Bei VON POLL IMMOBILIEN können Sie Ihre Suche flexibel Ihren Suchwünschen anpassen: Intuitive Suchmaske mit zahlreichen Filtermöglichkeiten Legen Sie einen persönlichen Suchauftrag mit Ihren Eckdaten und der Postleitzahl zu Ihrer Wunschimmobilie an, um Ergebnisse für bestimmte Regionen angezeigt zu bekommen. Mit zahlreichen Filtermöglichkeiten können Sie Ihren Suchauftrag eingrenzen. Dieser wird in Ihrem Nutzerprofil gespeichert und kann jederzeit geändert oder gelöscht werden. Benachrichtigungen – immer topaktuelle Angebote erhalten Schnelligkeit zahlt sich aus. VON POLL IMMOBILIEN bietet einen automatischen Suchassistenten, der Sie per E-Mail sofort informiert sobald neue Immobilien verfügbar sind. Dabei entscheiden Sie, wie häufig Sie über neue Angebote informiert werden möchten. Merken und Speichern Speichern Sie in Ihrem Profil Ihre individuellen Suchkriterien. Behalten Sie Ihre bereits kontaktierten und gespeicherten Objekte in Ihrem persönlichen Merkzettel im Blick. Mit unserer „Teilen-Funktion“ können Sie ihre gemerkten Immobilien ganz einfach auch Dritten zeigen und vorschlagen. Online-Terminvereinbarung Vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin. Mit unserer Online-Terminvereinbarung können Sie an sieben Tagen die Woche rund um die Uhr einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienmakler oder Finanzierungsberater vor Ort vereinbaren. Schnell, einfach und sicher mit dem gewissen Vorsprung.

Worauf sollten Sie vor dem Besichtigungstermin achten?

Bereits vor dem Besichtigungstermin sollten Sie einige Aspekte hinsichtlich der Umgebung und der Infrastruktur ins Auge fassen. Zu nachfolgenden Fragen erhalten Sie alle Antworten in unserem digitalen Kundenportal: - Sind ausreichend öffentliche Verkehrsmittel vorhanden? - Wie ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto? - Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe? - Wie steht es mit Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten? - Passt die Nachbarschaft zu mir/meiner Familie? - Welche Kindergärten und Schulen sind in der Nähe? - Sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Gegend?

Was ist beim Besichtigungstermin zu berücksichtigen?

Der Besichtigungstermin ist einer der wichtigsten Momente bei Ihrem Vorhaben, eine Immobilie zu erwerben. Hier erleben Sie als potenzieller Eigentümer zum ersten Mal die Immobilie. Folgende Punkte können Sie beim Besichtigungstermin klären oder prüfen: Baujahr des Hauses Bausubstanz auf den ersten Blick Heiztechnik und Alter der Heizungsanlage Alter und Zustand der Fenster und Verglasung (Tipp: In der Regel ist das Herstellungsjahr in der Innenseite der Fensterverglasung vermerkt.) Zustand der Fußböden Nutzungsmöglichkeiten des Kellers (Tipp: Wasserränder können auf Probleme mit Feuchtigkeit hinweisen, ebenso Rost oder Verfärbungen an Wasser- und Gasleitungen.) Bestimmungen im Bebauungsplan Ausrichtung der Immobilie, insbesondere wenn es einen Garten gibtHauses Durchgangs- oder fensterlose Zimmer Beeinträchtigung durch Dachschrägen in Zimmern Abstellräume Größe Garderobe/Flur

Worauf sollten Sie beim Energieausweis achten?

Der Energieausweis ist ein amtliches Dokument, welches die Daten eines Gebäudes hinsichtlich des Energieverbrauchs enthält. Bei der Besichtigung sollte der Energieausweis des Hauses vom Eigentümer vorgelegt und von Ihnen geprüft werden. Hierbei kann es sich sowohl um einen Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis handeln. Diese veranschaulichen die energetische Qualität des Gebäudes mithilfe eines einfachen Farbsystems. Nach der ersten Besichtigung sollte in jedem Fall eine zweite folgen. Hierfür ist es empfehlenswert, einen anderen Wochentag oder das Wochenende sowie eine andere Tageszeit zu wählen, um das „Flair“ und die Geräusche des Hauses besser einschätzen zu können. Begleitet sollte der Termin von einem Bausachverständigen und einer nahestehenden Person werden.

Was muss beim Hauskauf beachtet werden?

Ein Immobilienkauf ist eine komplexe Angelegenheit. Sie erwerben hierbei nicht nur eine Immobilie gegen Zahlung des Kaufpreises, sondern gleichzeitig wird auch ein bestimmtes Recht (Eigentum am Grundstück) übertragen. Grundbuch Das Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register eines Bezirks. Vermerkt sind die Rechts-, Eigentums- und Schuldverhältnisse der dort erfassten Grundstücke. Eintragungen oder Änderungen im Grundbuch können ausschließlich durch einen Notar veranlasst werden. Beim Kauf wird zudem die Grundschuld als Sicherheit für die Bank im Grundbuch eingetragen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, werden Sie bzw. die Personen, die es gemeinsam gekauft haben, einzeln im Grundbuch als neue Eigentümer des dazugehörigen Grundstücks vermerkt. Gebühren in Höhe von etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises sind dann zu entrichten. Notar Ein Immobilienkauf und Grundstücksübertragung sind in Deutschland ohne einen Notar nicht möglich. Seine Aufgabe ist es, den Immobilienkauf auf seine Rechtmäßigkeit hin zu überwachen. Er setzt den Kaufvertrag auf und passt diesen bei Änderungswünschen der Vertragsparteien entsprechend an. Als neutrale Beratungsinstanz bei rechtlichen Fragen in Bezug auf den Kaufvertrag dient der Notar sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer . Die Notarkosten beim Hauskauf liegen bei etwa einem Prozent des beurkundeten Kaufpreises. Im Kaufvertrag sind alle Rechte und Pflichten des Käufers und des Verkäufers aufgeführt. Diese sind unter anderem alle wichtigen Punkte des Immobiliengeschäfts wie Zahlungsmodalitäten, Hypotheken, Nutzungsrechte oder der Haftungsausschluss.. Er bildet sozusagen die rechtliche Grundlage und bindet beide Vertragsparteien. Der ausgewählte Notar ist für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages zuständig und stellt sicher, dass sämtliche Vertragspunkte den geltenden Gesetzen entsprechen. Der Vertrag wird mit der Beurkundung wirksam. Die Eigentumsübertragung erfolgt allerdings erst mit der Umschreibung im Grundbuch, dem Grundbucheintrag. Finanzierung Mit VON POLL FINANCE können Sie sich bundesweit hinsichtlich der Finanzierung Ihre Immobilie beraten lassen. Es gibt zahlreiche verschiedene Möglichkeiten das neue Eigenheim zu finanzieren. Die Kaufnebenkosten, wie etwa Notar, Grunderwerbssteuer etc.,also etwa zehn bis 15 Prozent der gesamten Kosten rund um den Immobilienerwerb, sollten durch Eigenkapital abgedeckt sein. Zuzüglich ist es ratsam, etwa 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises durch angesparte Mittel zur Verfügung zu haben. Gerne stehen Ihnen unsere Kollegen von VON POLL FINANCE zur Verfügung, um aus einem Vergleich von mehr als 450 Banken, Sparkassen und Versicherungen das beste Angebot für Sie zu ermitteln. Steuern Wer ein Grundstück oder eine Immobilie erwirbt, muss einmalig eine Grunderwerbsteuer zahlen, die je nach Bundesland zwischen 3,5 bis 6,5 Prozent der Kaufsumme beträgt. Die Grundsteuer wird vom Käufer gezahlt. In der Regel ist diese nach einem Monat nach Erhalt des Grundsteuerbescheids fällig.

Immobilien in Berlin und Umgebung

Immobilien in Berlin - VON POLL IMMOBILIEN

Sie suchen nach einer Immobilie in Berlin? Als erfahrener Makler unterstützt Sie VON POLL IMMOBILIEN gern dabei, Ihre Suche erfolgreich abzuschließen. In der vorliegenden Übersicht finden Sie unser vollständiges Angebot der derzeit zum Kauf, zur Miete und als Renditeobjekt angebotenen Immobilien in Berlin – Mitte.

Berlin – Weltstadt im ständigen Wandel

Berlin – Bundeshauptstadt, Regierungssitz, Touristenmagnet und Wohnort von aktuell über 3,75 Millionen Menschen. Doch Berlin ist mehr als das Reichstagsgebäude, der Alexanderplatz, der Fernsehturm oder das Brandenburger Tor. Seit der Wende vor knapp 30 Jahren ist Berlin vor allem eines: eine Stadt im Wandel.

Heute gilt Berlin sowohl bei Bewohnern als auch Unternehmen als eine der angesagtesten Städte Deutschlands. Mit gut 15,8 Prozent der 1.550 registrierten Start-ups in Deutschland ist Berlin, nach Nordrhein-Westfalen mit 19 Prozent aller Start-ups, der Standort mit den zweitmeisten Firmengründungen in Deutschland. Doch auch bei etablierten international tätigen Unternehmen gewinnt Berlin zunehmend an Bedeutung.

Dieser Wandel betrifft nicht nur die Wirtschaftslage, sondern auch die Wohntrends in den zwölf Bezirken, die in mehrfacher Hinsicht von Vielfalt geprägt sind. Während die innerstädtischen Bezirke wie Mitte oder Friedrichshain-Kreuzberg dank ihres pulsierenden Nachtlebens mit Bars, Restaurants und Nachtclubs vor allem bei jungen Studenten und Berufstätigen hoch im Kurs stehen, suchen Familien bevorzugt in den Randbezirken wie Treptow-Köpenick oder Steglitz-Zehlendorf nach Ruhe und Idylle im Grünen.

All diese positiven Entwicklungen und der damit verbundene Zuwachs der Bevölkerung haben sich auch auf dem Immobilienmarkt bemerkbar gemacht. So verzeichnete Berlin bundesweit mit den höchsten Anstieg bei der Nettokaltmiete in den vergangenen zehn Jahren.

Berliner Skyline

Die besten Wohnlagen in Berlin

Im Vergleich zu anderen Top-7-Städten wie Hamburg, Frankfurt am Main oder München befinden sich die Preise für Wohnimmobilien auf dem Gesamtmarkt in Berlin noch auf einem niedrigeren Niveau. Auch die Kaufkraft der Berliner Haushalte ist eher unterdurchschnittlich. Die Gründe hierfür sind immer noch Spätfolgen der Teilung und die Wirtschaftsstruktur der Hauptstadt. Die restlichen sechs der Top-7-Städte Deutschlands prägen hochproduktive Dienstleister, international agierende Industriebetriebe und Konzernzentralen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Dagegen hat keines der 30 DAX-Unternehmen seinen Hauptsitz in Berlin.

Dafür hat sich die Stadt in den vergangenen drei bis fünf Jahren besonders in den zukunftsträchtigen Branchen wie Onlinehandel oder digitale Medien einen Namen gemacht. Dementsprechend ist Berlin auf dem Weg, eine der wachstumsstärksten und lebendigsten Metropolen Europas zu werden.

Dies zeigt sich auch am Immobilienmarkt. Beim Vergleich der Top7-Städte Deutschlands sind in Berlin die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren am stärksten gestiegen. Einige Stadtteile, die früher aufgrund eines negativen Rufes eher gemieden wurden, haben einen starken Strukturwandel erlebt und gehören heute zu den gefragtesten Wohnstandorten der Hauptstadt.

Das wohl bekannteste Beispiel stellt der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg dar. Bis vor einigen Jahren kämpften dort viele Kieze mit Imageproblemen, heute jedoch gilt Friedrichshain-Kreuzberg mit seinen Szenevierteln, den unzähligen Bars und Restaurants sowie der Nähe zur Innenstadt als Premiumlage. Das knappe Angebot sowie nur noch wenige freie Flächen für Neubauprojekte werden die Preise auch zukünftig anziehen lassen. In Kreuzberg gilt besonders das Quartier um den Chamissoplatz als gefragt, doch auch einige Neubauwohnungen entlang des Landwehrkanals gehören dort zu den besten Adressen.

Der Bezirk Mitte weist aktuell mit die höchsten Immobilienpreise der Stadt auf. Als besonders exklusiv gelten Wohnungen nahe der Spree wie am Bertold-Brecht Platz oder am Monbijoupark. In Mitte wohnen daher hauptsächlich junge Besserverdiener, die das Großstadtflair und alle damit verbundenen Annehmlichkeiten wie eine ideale Infrastruktur und kurze Wege schätzen.

Wer nicht auf diese Vorteile verzichten, aber lieber etwas ruhiger und zurückgezogener leben möchte, den zieht es häufig in den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Im dortigen Stadtteil Grunewald finden sich Gründerzeitvillen auf ausgedehnten Grundstücken, alter Baumbestand begrünt das Viertel. Zugleich ist etwa der Kurfürstendamm nur wenige Fahrminuten entfernt. Charlottenburg-Wilmersdorf gehört zu den nobelsten Gegenden der Stadt, die Immobilienpreise sind hier entsprechend hoch.

VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Partner für die Immobiliensuche in Berlin

Sowohl die Suche nach Immobilien in Berlin als auch deren Verkauf sind komplexe Vorhaben und profitieren in vielfacher Hinsicht vom Fachwissen eines erfahrenen Immobilienexperten.

Ob Kauf oder Miete, Verkauf oder Vermietung: Unsere ortsansässigen VON POLL IMMOBILIEN Makler sind bestens vertraut mit dem Wohn- und Immobilienmarkt in Berlin und beraten Sie auf Wunsch gerne in allen Fragen rund um das Thema Immobilien. Gleichermaßen können Sie auf uns als Ansprechpartner zählen, wenn Sie eine Immobilie in erster Linie als Geldanlage betrachten.

Mit unseren VON POLL IMMOBILIEN Shops in Berlin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zuverlässig und kompetent bei der lokalen Immobilienvermittlung. Insbesondere Verkäufer profitieren von unseren umfangreichen Service-Dienstleistungen. Als einer der größten Immobilienmakler Europas unterstützen wir Sie persönlich bei Ihrem Verkaufsvorhaben und stehen Ihnen beim gesamten Prozess gern mit Rat und Tat zur Seite.

Möchten Sie erfahren, was Ihre Immobilie im Verkaufsfall wert sein könnte? Nutzen Sie unser digitales Wertermittlungstool zur Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie, um einen ersten Richtwert zu erhalten.

Über unser Online-Formular können Sie uns schnell und unkompliziert kontaktieren und mit uns den Grundstein für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin legen. Wir freuen uns auf Sie!

Schneller und erfolgreicher bei Suche nach der passenden Immobilie

Wir möchten Sie dabei unterstützen, Ihre Suche nach der passenden Immobilie möglichst zielgerichtet und effizient zu gestalten – und haben Ihnen deshalb wertvolle Tipps für Ihre Immobiliensuche zusammengestellt.

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