Ihr Immobilienmakler für Berlin - Spandau und Umgebung

Als Immobilienmakler in Berlin - Spandau begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten in einem der grünsten und wasserreichsten Bezirke der Hauptstadt. Spandau verbindet historische Stadtstrukturen rund um Zitadelle und Altstadt, weitläufige Wohngebiete und naturnahe Lagen an Havel, Spandauer Forst und Gatower Feldflur mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Der Bezirk liegt im Westen Berlins und grenzt an Havel, Groß Glienicker See, Sakrower See und Stößensee. Die Spandauer Altstadt mit der Fußgängerzone Carl-Schurz-Straße, dem Marktplatz, der St.-Nikolai-Kirche und dem historischen Kolk bildet das Zentrum. Von hier aus erstrecken sich die Wohnlagen bis nach Gatow und Kladow im Süden, nach Staaken im Westen und in die Villenquartiere von Hakenfelde rund um das Evangelische Johannesstift im Norden.

Laut Marktbericht Berlin 2026 leben in Spandau rund 261.000 Menschen – bis 2035 soll die Bevölkerung um 5,8 Prozent wachsen, deutlich stärker als in vielen Innenstadtbezirken. Wohnungen sind im Schnitt nach 64 Tagen vermarktet, Häuser nach 88 Tagen. Wasserbezug, Grundstücksgröße, Bebauungsstruktur und Infrastruktur wirken sich spürbar auf Kaufpreise, Mietniveaus und Vermarktungsdauer aus.

Immobilienangebote in Berlin - Spandau

Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Berlin. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte kennenzulernen, Exposés einzuordnen und die nächsten Schritte strukturiert zu planen.

Berlin - Spandau – Wohnen zwischen Wasser, Geschichte und Natur

Spandau bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhigen Wohnlagen im Grünen und einer sehr guten Anbindung. Segel- und Wassersportvereine an Havel und Scharfer Lanke, Reitställe in Gatow, der Golfclub in Gatow und die BVG-Fähre von Kladow nach Wannsee prägen den Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen die U7 bis Rathaus Spandau, die S-Bahn, der Fern- und Regionalbahnhof Spandau sowie Heerstraße und A100/A111 für kurze Wege in die Berliner Innenstadt.

Wohnen in Berlin - Spandau – gefragte Lagen und ihre Besonderheiten

Der Immobilienmarkt in Spandau ist stark lageorientiert. Während Kladow, Gatow und Teile von Hakenfelde durch Villen und Wasserlagen geprägt sind, bieten Wilhelmstadt, Staaken und die Wasserstadt Oberhavel familienfreundliche Quartiere mit guter Infrastruktur und moderaterem Preisniveau.

Spandauer Altstadt und Umgebung

Die Altstadt Spandau verbindet historisches Flair mit urbanem Leben. Rund um Marktplatz, Carl-Schurz-Straße und den Kolk am Ufer der Havel liegen sanierte Altbauten in Laufweite zu Zitadelle, Rathaus Spandau und den Spandau Arcaden. Besonders gefragt sind Wohnungen in den ruhigen Seitenstraßen zwischen Altstadt und Havelufer.

• Charakter: Historisch, urban, lebendig
• Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, sanierte Altbauten, Mehrfamilienhäuser
• Preisniveau: Gute Lagen, am Kolk und an der Havel gehoben
• Infrastruktur: U7 Altstadt Spandau und Rathaus Spandau, Bahnhof Spandau, Einkauf in der Carl-Schurz-Straße
• Freizeitwert: Hoch durch Zitadelle, Havelufer, Weihnachtsmarkt und Veranstaltungen
• Zielgruppe: Eigennutzer, Kapitalanleger
• Top-Lagen-Highlight: Kolk und Havelufer zwischen Altstadt und Zitadelle

Gatow und Kladow

Gatow und Kladow zählen zu den exklusivsten Wohnlagen Spandaus. In Kladow prägen der Dorfkern Alt-Kladow, das Gut Neukladow, die Insel Imchen und das Havelufer mit dem Fähranleger nach Wannsee das Bild; entlang des Kladower Damms liegen Villen und Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken. Gatow verbindet den Dorfkern Alt-Gatow mit Havelstrand, Golfplatz und der weiten Gatower Feldflur.

• Charakter: Ruhig, grün, wasserorientiert
• Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Villen, Wassergrundstücke
• Preisniveau: Premium am Havelufer, sonst gehoben
• Infrastruktur: Buslinien zum Rathaus Spandau, BVG-Fähre F10 nach Wannsee, Nahversorgung in Alt-Kladow
• Freizeitwert: Sehr hoch durch Havel, Yachthäfen, Golfclub Gatow und Gatower Feldflur
• Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, anspruchsvolle Käufer
• Top-Lagen-Highlight: Havelufer in Kladow mit Blick auf Imchen und Wannsee

Hakenfelde und Wilhelmstadt

Im Norden gehört Hakenfelde rund um das Evangelische Johannesstift, das Aalemannufer und den Spandauer Forst zu den grünsten Wohnlagen des Bezirks; an der Havel ist mit der Wasserstadt Oberhavel ein modernes Quartier mit Wohnungen am Wasser entstanden. Südlich der Altstadt bietet die Wilhelmstadt Altbauten und Einfamilienhäuser, in Pichelsdorf und an der Scharfen Lanke auch gefragte Wasserlagen.

• Charakter: Grün und wassernah im Norden, gewachsen und alltagstauglich in der Wilhelmstadt
• Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Neubauwohnungen am Wasser, Altbauwohnungen
• Preisniveau: Gehoben am Johannesstift und in Pichelsdorf, sonst gut
• Infrastruktur: Busanbindung zur Altstadt, Nahversorgung in den Quartieren
• Freizeitwert: Hoch durch Spandauer Forst, Havel und Scharfe Lanke
• Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, Kapitalanleger
• Top-Lagen-Highlight: Villenstraßen am Johannesstift und Wasserlagen in Pichelsdorf

Staaken

Staaken gilt als familienfreundlicher Ortsteil mit vergleichsweise moderatem Preisniveau. Herzstück ist die denkmalgeschützte Gartenstadt Staaken mit ihren Reihen- und Doppelhäusern; daneben prägen Einfamilienhaussiedlungen und die Großsiedlung an der Heerstraße den Ortsteil. Laut Marktbericht Berlin 2026 sind die durchschnittlichen Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Staaken im ersten Halbjahr 2026 um 19,9 Prozent gestiegen.

• Charakter: Wohnlich, ruhig, familienorientiert
• Typische Immobilien: Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser
• Preisniveau: Gute Lagen in der Gartenstadt, mittlere bis einfache an der Heerstraße
• Infrastruktur: Regionalbahnhof Staaken, Busse zum Rathaus Spandau, Schulen und Nahversorgung
• Freizeitwert: Gut durch Grünflächen am Stadtrand
• Zielgruppe: Familien, Eigennutzer
• Top-Lagen-Highlight: Gartenstadt Staaken

Wohnlagenkarte für Berlin - Spandau

Immobilienpreise in Berlin - Spandau 2026

[Quelle: Marktbericht Berlin 2026, VON POLL IMMOBILIEN Research, Gutachterausschuss Berlin, empirica-regio]

Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Spandau?

Laut Marktbericht Berlin 2026 sind die Preise für Eigentumswohnungen in Spandau gegenüber dem Vorjahr in allen Wohnlagen um rund vier Prozent gestiegen – einer der stärksten Zuwächse unter den Berliner Bezirken.ndash; ein deutliches Plus, w – einer der stärksten Zuwächse unter den Berliner Bezirken.auml;hrend die Hauspreise mit rund minus einem Prozent nahezu stabil blieben. Die Hauspreise sind stabil, die Mieten ebenfalls.

Was kosten Immobilien in Kladow und Gatow?

In den Premiumlagen von Spandau – vor allem am Havelufer in Kladow und Gatow, rund um Imchen und Neukladow – kosten Eigentumswohnungen 2026 zwischen 4.200 und 5.600 €/m², Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 790.000 und 1,74 Mio. €.

Was kosten Wohnungen und Häuser in Hakenfelde und Pichelsdorf?

In gehobenen Lagen liegen Eigentumswohnungen bei 3.350 bis 4.300 €/m² und Häuser bei 580.000 bis 1,12 Mio. €. Typisch dafür sind Alt-Kladow und Alt-Gatow abseits des Ufers, Hakenfelde rund um das Johannesstift und das Aalemannufer, Pichelsdorf an der Scharfen Lanke sowie der Kolk in der Altstadt.

Was kosten Immobilien in der Altstadt, der Wilhelmstadt und in Staaken?

Gute Wohnlagen erreichen 2.650 bis 3.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 420.000 bis 720.000 € für Häuser. Beispiele sind die Altstadt rund um Marktplatz und Carl-Schurz-Straße, die Wilhelmstadt, die Wasserstadt Oberhavel und die Gartenstadt Staaken.

Wo sind Wohnungen in Spandau am günstigsten?

Mittlere Lagen wie Haselhorst, Siemensstadt und die Spandauer Neustadt liegen bei 2.100 bis 2.800 €/m², einfache Lagen wie die Großsiedlungen im Falkenhagener Feld und an der Heerstraße in Staaken bei 1.650 bis 2.300 €/m².

[Quelle: Marktbericht Berlin 2026, VON POLL IMMOBILIEN Research, Gutachterausschuss Berlin, empirica-regio]

Wie hoch sind die Mietpreise in Spandau?

Die Mieten in Spandau sind 2026 stabil. In Premiumlagen wie am Havelufer in Kladow und Gatow werden 16,80 bis 23,10 €/m² erzielt, in gehobenen Lagen wie Hakenfelde oder Pichelsdorf 13,10 bis 17,30 €/m².

Was kostet Wohnen zur Miete in der Altstadt und in Siemensstadt?

In guten Lagen wie der Altstadt, der Wilhelmstadt oder der Wasserstadt Oberhavel liegen die Mieten bei 10,00 bis 13,60 €/m², in mittleren Lagen wie Haselhorst und Siemensstadt bei 7,80 bis 10,80 €/m² und in einfachen Lagen wie dem Falkenhagener Feld bei 6,00 bis 8,20 €/m².

[Quelle: Marktbericht Berlin 2026, VON POLL IMMOBILIEN Research]

Immobilienverkauf in Berlin

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Der Berliner Immobilienmarkt ist stark segmentiert. Als Immobilienmakler in Berlin begleiten wir Sie mit quartiersspezifischer Marktkenntnis, professioneller Einwertung und klarer Vermarktungsstrategie.

Immobilienbewertung in Berlin - Spandau

Ihre Immobilienmakler in Berlin - Spandau bewerten Ihre Immobilie auf Basis anerkannter Verfahren und berücksichtigen dabei Mikrolage, Zustand, Ausstattung, energetische Merkmale sowie die aktuelle Marktsituation im Bezirk.

VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Berlin - Spandau

Wir begleiten Sie persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis – von der Bewertung bis zur Übergabe. Für Sie in den besten Lagen – Ihr Immobilienmakler in Berlin - Spandau.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Berlin - Spandau