Einzigartige Gelegenheit: Traumhaftes Baugrundstück mit Südausrichtung

Einzigartige Gelegenheit: Traumhaftes Baugrundstück in Wannsee mit Südausrichtung

Sie suchen ein außergewöhnliches Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen Berlins? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses großzügige 1.363 m² große Grundstück besticht durch seine ideale Südausrichtung, die Ihnen den ganzen Tag über Sonne und eine einladende Wohnatmosphäre bietet. Mit einer breiten Straßenfront von 24 m und einer Tiefe von 59 m eröffnen sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Eine ideale Gelegenheit für Bauherren, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten.

Das Grundstück liegt verkehrsgünstig mit ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig garantiert die Lage ein angenehmes Wohnumfeld, das Ruhe mit der guten Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten verbindet.

Bebaubarkeit und Möglichkeiten

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans X-96, der die Bebauung regelt.

✔ Maximale Bebauungstiefe: Ab der straßenbegleitenden Baugrenze ist eine Bebauungstiefe von bis zu 25 Metern zulässig. Eine Überschreitung dieser Tiefe ist nur mit planungsrechtlicher Befreiung möglich. ✔ Option auf Befreiung: Eine Zustimmung zur Überschreitung der Bebauungstiefe für ein Wohnhaus mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachraum gilt als vertretbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. ✔ Flexible Gestaltung: Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 erlaubt eine Gesamtgeschossfläche von bis zu 545,2 m² – ideal für eine elegante Villa, ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Mehrgenerationenlösung.

Weitere Vorteile auf einen Blick

✔ Attraktive Maße: Mit einer Breite von 24 m und einer Tiefe von 59 m haben Sie viel Spielraum für Ihre Planung. ✔ Exklusive Lage: Hochwertige Nachbarschaft, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung. ✔ Teilbares Grundstück: Eine Teilung kann nach Rücksprache mit dem Bauamt geprüft werden.

Gern beraten wir Sie persönlich zu den Bebauungsoptionen und stehen Ihnen für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. **Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück näher vorzustellen!

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