Wie finde ich eine passende Immobilie?

Wenn Sie eine Immobilie suchen, sind Sie bei uns genau richtig. Für Sie haben wir zahlreiche innovative digitale Services, die Sie bei der Suche nach Ihrer Wohnung, Ihrem Haus oder Ihrer Villa unterstützen. Damit diese auch erfolgreich ist, sollten Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen genauestens definieren. Je geringer die Ansprüche sind, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit im gewünschten Zeitraum eine passende Immobilie zu finden. Hierbei kommt es unter anderem darauf an, dass Sie Prioritäten bei Ihren Wünschen setzen und gegebenenfalls festlegen, in welchen Punkten Sie Kompromisse eingehen würden. Flexibilität sollten sie insbesondere bei der Ausstattung beweisen, da diese noch angepasst werden kann. Hingegen ist die Lage nicht veränderbar und der Suchradius sollte genauestens definiert sein, damit beispielsweise Arbeitswege nicht zu lang, Schulen gut erreichbar und die Infrastruktur wunschgerecht sind. Darüber hinaus ist auch der finanzielle Rahmen essentiell. Dieser muss genau definiert sein. Damit Sie Ihre Bonität dem Verkäufer nachweisen können und einen Vorsprung gegenüber anderen Kaufinteressenten haben, empfehlen wir, über ein sog. Finanzierungszertifikat zu verfügen. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Kollegen bei VON POLL FINANCE her. Immobilien und Finanzierung – bei uns bekommen Sie alles aus einem Haus.

Wie funktioniert die Immobiliensuche bei VON POLL IMMOBILIEN?

Bei VON POLL IMMOBILIEN können Sie Ihre Suche flexibel Ihren Suchwünschen anpassen: Intuitive Suchmaske mit zahlreichen Filtermöglichkeiten Legen Sie einen persönlichen Suchauftrag mit Ihren Eckdaten und der Postleitzahl zu Ihrer Wunschimmobilie an, um Ergebnisse für bestimmte Regionen angezeigt zu bekommen. Mit zahlreichen Filtermöglichkeiten können Sie Ihren Suchauftrag eingrenzen. Dieser wird in Ihrem Nutzerprofil gespeichert und kann jederzeit geändert oder gelöscht werden. Benachrichtigungen – immer topaktuelle Angebote erhalten Schnelligkeit zahlt sich aus. VON POLL IMMOBILIEN bietet einen automatischen Suchassistenten, der Sie per E-Mail sofort informiert sobald neue Immobilien verfügbar sind. Dabei entscheiden Sie, wie häufig Sie über neue Angebote informiert werden möchten. Merken und Speichern Speichern Sie in Ihrem Profil Ihre individuellen Suchkriterien. Behalten Sie Ihre bereits kontaktierten und gespeicherten Objekte in Ihrem persönlichen Merkzettel im Blick. Mit unserer „Teilen-Funktion“ können Sie ihre gemerkten Immobilien ganz einfach auch Dritten zeigen und vorschlagen. Online-Terminvereinbarung Vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin. Mit unserer Online-Terminvereinbarung können Sie an sieben Tagen die Woche rund um die Uhr einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienmakler oder Finanzierungsberater vor Ort vereinbaren. Schnell, einfach und sicher mit dem gewissen Vorsprung.

Worauf sollten Sie vor dem Besichtigungstermin achten?

Bereits vor dem Besichtigungstermin sollten Sie einige Aspekte hinsichtlich der Umgebung und der Infrastruktur ins Auge fassen. Zu nachfolgenden Fragen erhalten Sie alle Antworten in unserem digitalen Kundenportal: - Sind ausreichend öffentliche Verkehrsmittel vorhanden? - Wie ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto? - Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe? - Wie steht es mit Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten? - Passt die Nachbarschaft zu mir/meiner Familie? - Welche Kindergärten und Schulen sind in der Nähe? - Sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Gegend?

Was ist beim Besichtigungstermin zu berücksichtigen?

Der Besichtigungstermin ist einer der wichtigsten Momente bei Ihrem Vorhaben, eine Immobilie zu erwerben. Hier erleben Sie als potenzieller Eigentümer zum ersten Mal die Immobilie. Folgende Punkte können Sie beim Besichtigungstermin klären oder prüfen: Baujahr des Hauses Bausubstanz auf den ersten Blick Heiztechnik und Alter der Heizungsanlage Alter und Zustand der Fenster und Verglasung (Tipp: In der Regel ist das Herstellungsjahr in der Innenseite der Fensterverglasung vermerkt.) Zustand der Fußböden Nutzungsmöglichkeiten des Kellers (Tipp: Wasserränder können auf Probleme mit Feuchtigkeit hinweisen, ebenso Rost oder Verfärbungen an Wasser- und Gasleitungen.) Bestimmungen im Bebauungsplan Ausrichtung der Immobilie, insbesondere wenn es einen Garten gibtHauses Durchgangs- oder fensterlose Zimmer Beeinträchtigung durch Dachschrägen in Zimmern Abstellräume Größe Garderobe/Flur

Worauf sollten Sie beim Energieausweis achten?

Der Energieausweis ist ein amtliches Dokument, welches die Daten eines Gebäudes hinsichtlich des Energieverbrauchs enthält. Bei der Besichtigung sollte der Energieausweis des Hauses vom Eigentümer vorgelegt und von Ihnen geprüft werden. Hierbei kann es sich sowohl um einen Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis handeln. Diese veranschaulichen die energetische Qualität des Gebäudes mithilfe eines einfachen Farbsystems. Nach der ersten Besichtigung sollte in jedem Fall eine zweite folgen. Hierfür ist es empfehlenswert, einen anderen Wochentag oder das Wochenende sowie eine andere Tageszeit zu wählen, um das „Flair“ und die Geräusche des Hauses besser einschätzen zu können. Begleitet sollte der Termin von einem Bausachverständigen und einer nahestehenden Person werden.

Was muss beim Hauskauf beachtet werden?

Ein Immobilienkauf ist eine komplexe Angelegenheit. Sie erwerben hierbei nicht nur eine Immobilie gegen Zahlung des Kaufpreises, sondern gleichzeitig wird auch ein bestimmtes Recht (Eigentum am Grundstück) übertragen. Grundbuch Das Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register eines Bezirks. Vermerkt sind die Rechts-, Eigentums- und Schuldverhältnisse der dort erfassten Grundstücke. Eintragungen oder Änderungen im Grundbuch können ausschließlich durch einen Notar veranlasst werden. Beim Kauf wird zudem die Grundschuld als Sicherheit für die Bank im Grundbuch eingetragen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, werden Sie bzw. die Personen, die es gemeinsam gekauft haben, einzeln im Grundbuch als neue Eigentümer des dazugehörigen Grundstücks vermerkt. Gebühren in Höhe von etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises sind dann zu entrichten. Notar Ein Immobilienkauf und Grundstücksübertragung sind in Deutschland ohne einen Notar nicht möglich. Seine Aufgabe ist es, den Immobilienkauf auf seine Rechtmäßigkeit hin zu überwachen. Er setzt den Kaufvertrag auf und passt diesen bei Änderungswünschen der Vertragsparteien entsprechend an. Als neutrale Beratungsinstanz bei rechtlichen Fragen in Bezug auf den Kaufvertrag dient der Notar sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer . Die Notarkosten beim Hauskauf liegen bei etwa einem Prozent des beurkundeten Kaufpreises. Im Kaufvertrag sind alle Rechte und Pflichten des Käufers und des Verkäufers aufgeführt. Diese sind unter anderem alle wichtigen Punkte des Immobiliengeschäfts wie Zahlungsmodalitäten, Hypotheken, Nutzungsrechte oder der Haftungsausschluss.. Er bildet sozusagen die rechtliche Grundlage und bindet beide Vertragsparteien. Der ausgewählte Notar ist für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages zuständig und stellt sicher, dass sämtliche Vertragspunkte den geltenden Gesetzen entsprechen. Der Vertrag wird mit der Beurkundung wirksam. Die Eigentumsübertragung erfolgt allerdings erst mit der Umschreibung im Grundbuch, dem Grundbucheintrag. Finanzierung Mit VON POLL FINANCE können Sie sich bundesweit hinsichtlich der Finanzierung Ihre Immobilie beraten lassen. Es gibt zahlreiche verschiedene Möglichkeiten das neue Eigenheim zu finanzieren. Die Kaufnebenkosten, wie etwa Notar, Grunderwerbssteuer etc.,also etwa zehn bis 15 Prozent der gesamten Kosten rund um den Immobilienerwerb, sollten durch Eigenkapital abgedeckt sein. Zuzüglich ist es ratsam, etwa 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises durch angesparte Mittel zur Verfügung zu haben. Gerne stehen Ihnen unsere Kollegen von VON POLL FINANCE zur Verfügung, um aus einem Vergleich von mehr als 450 Banken, Sparkassen und Versicherungen das beste Angebot für Sie zu ermitteln. Steuern Wer ein Grundstück oder eine Immobilie erwirbt, muss einmalig eine Grunderwerbsteuer zahlen, die je nach Bundesland zwischen 3,5 bis 6,5 Prozent der Kaufsumme beträgt. Die Grundsteuer wird vom Käufer gezahlt. In der Regel ist diese nach einem Monat nach Erhalt des Grundsteuerbescheids fällig.

Haus kaufen in Berlin - VON POLL IMMOBILIEN

Sie möchten ein Haus kaufen in Berlin? VON POLL IMMOBILIEN berät Sie gerne zu den besten Lagen in Berlin und Umgebung. Als Ihr kompetenter Berater rund um den Kauf eines Hauses sind wir gerne für Sie da.

Ob Villa, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Bungalow: Hier finden Sie die Übersicht zu allen Häusern in Berlin, die derzeit über unser Maklerhaus zum Verkauf angeboten werden.

Berlin – Weltstadt im ständigen Wandel

Berlin – Bundeshauptstadt, Regierungssitz, Touristenmagnet und Wohnort von aktuell über 3,75 Millionen Menschen. Doch Berlin ist mehr als das Reichstagsgebäude, der Alexanderplatz, der Fernsehturm oder das Brandenburger Tor. Seit der Wende vor knapp 30 Jahren ist Berlin vor allem eines: eine Stadt im Wandel.

Dieser Wandel betrifft nicht nur die Wirtschaftslage, sondern auch die Wohntrends in den zwölf Bezirken, die in mehrfacher Hinsicht von Vielfalt geprägt sind. Während die innerstädtischen Bezirke wie Mitte oder Friedrichshain-Kreuzberg dank ihres pulsierenden Nachtlebens mit Bars, Restaurants und Nachtclubs vor allem bei jungen Studenten und Berufstätigen hoch im Kurs stehen, suchen Familien bevorzugt in den Randbezirken wie Treptow-Köpenick oder Steglitz-Zehlendorf nach Ruhe und Idylle im Grünen.

All diese positiven Entwicklungen und der damit verbundene Zuwachs der Bevölkerung haben sich auch auf dem Immobilienmarkt bemerkbar gemacht. So verzeichnete Berlin bundesweit mit den höchsten Anstieg bei der Nettokaltmiete in den vergangenen zehn Jahren.

Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus in Berlin zu kaufen, sind Sie nicht allein. Die Hauptstadt Deutschlands ist ein beliebtes Ziel für Immobilienkäufer, da sie eine lebhafte Kulturszene, eine wachsende Wirtschaft und eine multikulturelle Bevölkerung bietet.

Begehrte Wohnlagen in Berlin

Wenn es um die begehrtesten Stadtteile in Berlin geht, sind Prenzlauer Berg und Mitte ganz oben auf der Liste. Prenzlauer Berg ist bekannt für seine gepflasterten Straßen, Cafés und Boutiquen sowie für seine charmanten Altbauwohnungen. Mitte ist das historische Zentrum Berlins und bietet viele Sehenswürdigkeiten wie das Brandenburger Tor und den Berliner Dom.

Ein weiterer Stadtteil, der in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist, ist Neukölln. Dieser Stadtteil hat sich zu einem der angesagtesten und multikulturellsten Viertel Berlins entwickelt. Hier finden Sie viele Cafés, Restaurants und Bars sowie eine lebhafte Kunstszene.

Für mehr Platz und Grünflächen sind Stadtteile wie Zehlendorf und Dahlem zu empfehlen. Diese Vororte bieten viele Einfamilienhäuser und Villen sowie eine ruhigere Atmosphäre als die Innenstadt.

Wenn es darum geht ein Haus in Berlin zu kaufen, sind auch auf die sogenannten 'Trendlagen' zu achten. Dazu gehören zum Beispiel Friedrichshain, Kreuzberg und Wedding. Diese Stadtteile waren früher eher als problematische Viertel bekannt, haben sich jedoch in den letzten Jahren zu lebhaften und angesagten Gegenden entwickelt. In diesen Stadtteilen finden Sie viele hippe Bars, Restaurants und Clubs sowie eine junge und multikulturelle Bevölkerung.

Berliner Skyline

Hauskauf in Berlin mit VON POLL IMMOBILIEN

Ob als Kapitalanlage oder zur privaten Nutzung – ein Haus kaufen und Eigentümer zu sein ist auch heute noch der Wunsch zahlreicher Menschen. Die eigene Immobilie bietet Entscheidungs- und Gestaltungsfreiheit, Schutz vor steigenden Mieten und ist eine gute Geldanlage für das Alter.

Wer mit dem Gedanken spielt, ein Haus zu kaufen, sollte die eigenen Wünsche und Vorstellungen genauestens definieren. Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Immerhin geht es für viele Menschen um die größte Investition ihres Lebens.

Wenn Sie ein Haus in Berlin kaufen möchten und professionelle Hilfe bei der Suche nach dem passenden Objekt oder der geeigneten Finanzierung benötigen, sind unsere VON POLL IMMOBILIEN Makler Ihr vertrauensvoller Partner. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt auf der Suche nach dem passenden Haus zum Kauf, damit Sie Ihr neues Zuhause schnell und einfach beziehen können.

Die hervorragende Vernetzung unserer europaweiten Standorte sowie kurze und unkomplizierte Kommunikationswege ermöglichen unseren Kunden den Zugang zu einer facettenreichen Auswahl exklusiver Immobilienangebote.

Über unser Online-Formular können Sie uns schnell und unkompliziert kontaktieren und mit uns den Grundstein für Ihren Hauskauf in Berlin legen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Schneller und erfolgreicher zum Hauskauf

Wir möchten Sie dabei unterstützen, Ihre Suche nach einem neuen Zuhause möglichst zielgerichtet und effizient zu gestalten – und haben Ihnen deshalb wertvolle Tipps für Ihre Immobiliensuche zusammengestellt.

Eine Vielzahl exklusiver Häuser werden an vorgemerkte Suchkunden verkauft – erstellen Sie jetzt Ihr Suchprofil und erfahren Sie frühzeitig von neuen Immobilienangeboten.