Comment trouver un bien immobilier qui me convient ?

Si vous cherchez un bien immobilier, vous êtes à la bonne adresse. Nous avons pour vous de nombreux services numériques innovants qui vous aideront à trouver votre appartement, votre maison ou votre villa. Pour que celle-ci soit fructueuse, vous devez définir précisément vos souhaits et vos attentes. Plus vos exigences sont faibles, plus vous avez de chances de trouver un bien immobilier adéquat dans la période souhaitée. Il s'agit notamment de définir des priorités dans vos souhaits et, le cas échéant, de déterminer les points sur lesquels vous seriez prêt à faire des compromis. Vous devez notamment faire preuve de flexibilité en ce qui concerne l'équipement, car celui-ci peut encore être adapté. En revanche, l'emplacement ne peut pas être modifié et le rayon de recherche doit être défini avec précision afin que, par exemple, les trajets domicile-travail ne soient pas trop longs, que les écoles soient facilement accessibles et que l'infrastructure soit conforme à vos souhaits. En outre, le cadre financier est également essentiel. Celui-ci doit être défini avec précision. Afin de pouvoir prouver votre solvabilité au vendeur et d'avoir une longueur d'avance sur les autres acheteurs potentiels, nous vous recommandons de disposer d'un certificat d'hypothèque. Nous nous ferons un plaisir de vous mettre en contact avec nos collègues de VON POLL FINANCE. Immobilier et financement - chez nous, vous obtenez tout d'une seule maison.

Comment fonctionne la recherche de biens immobiliers chez VON POLL IMMOBILIEN ?

VON POLL IMMOBILIEN vous permet d'adapter votre recherche de manière flexible à vos souhaits de recherche : Masque de recherche intuitif avec de nombreuses possibilités de filtrage Créez un ordre de recherche personnel avec vos données de référence et le code postal de votre bien immobilier souhaité afin d'obtenir des résultats pour certaines régions. De nombreuses possibilités de filtrage vous permettent de limiter votre demande de recherche. Celui-ci est enregistré dans votre profil d'utilisateur et peut être modifié ou supprimé à tout moment. Avertissements - toujours recevoir les offres les plus récentes La rapidité est payante. VON POLL IMMOBILIEN propose un assistant de recherche automatique qui vous informe immédiatement par e-mail dès que de nouveaux biens immobiliers sont disponibles. Vous décidez de la fréquence à laquelle vous souhaitez être informé des nouvelles offres. Mémoriser et enregistrer Enregistrez vos critères de recherche individuels dans votre profil. Gardez un œil sur les objets que vous avez déjà contactés et enregistrés dans votre mémo personnel. Grâce à notre fonction "Partager", vous pouvez facilement montrer et proposer à des tiers les biens immobiliers que vous avez notés. Prise de rendez-vous en ligne Convenez rapidement d'un rendez-vous. Grâce à notre prise de rendez-vous en ligne, vous pouvez convenir d'un rendez-vous de conseil avec votre agent immobilier ou votre conseiller en financement local 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. C'est rapide, simple et sûr, avec une longueur d'avance.

À quoi devez-vous faire attention avant la visite ?

Avant la visite, vous devez déjà tenir compte de certains aspects concernant l'environnement et l'infrastructure. Vous trouverez toutes les réponses aux questions suivantes sur notre portail client numérique : Est-ce qu'il y a suffisamment de transports en commun ? Quelles sont les possibilités de transport en voiture ? Quels sont les commerces les plus proches ? Qu'en est-il des possibilités de sport, de loisirs et de détente ? Le voisinage me convient-il/ convient-il à ma famille ? Quels sont les jardins d'enfants et les écoles à proximité ? Est-ce qu'il y a suffisamment de places de parking dans le quartier? .

Quels sont les éléments à prendre en compte lors de la visite ?

La visite est l'un des moments les plus importants de votre projet d'acquisition d'un bien immobilier. En tant que propriétaire potentiel, c'est là que vous découvrez le bien immobilier pour la première fois. Vous pouvez clarifier ou vérifier les points suivants lors de la visite : L'année de construction de la maison La substance de la construction au premier coup d'œil La technique de chauffage et l'âge de l'installation de chauffage L'âge et l'état des fenêtres et du vitrage (conseil : en règle générale, l'année de fabrication est inscrite sur la face intérieure du vitrage de la fenêtre). Etat des sols Possibilités d'utilisation de la cave (conseil : les auréoles d'eau peuvent indiquer des problèmes d'humidité, tout comme la rouille ou la décoloration des conduites d'eau et de gaz). Les dispositions du plan d'urbanisme L'orientation de la propriété, en particulier s'il y a un jardinMaison Les pièces de passage ou sans fenêtres La gêne occasionnée par les pentes de toit dans les chambres Les débarras La taille du vestiaire/couloir

Que faut-il rechercher dans le certificat énergétique ?

Le certificat énergétique est un document officiel qui contient les données d'un bâtiment en matière de consommation d'énergie. Lors de la visite, le certificat énergétique de la maison devrait être présenté par le propriétaire et vérifié par vos soins. Il peut s'agir d'un certificat de besoin en énergie ou d'un certificat de consommation d'énergie. Ces derniers illustrent la qualité énergétique du bâtiment à l'aide d'un simple système de couleurs. Dans tous les cas, la première visite doit être suivie d'une seconde. Pour ce faire, il est recommandé de choisir un autre jour de la semaine ou le week-end, ainsi qu'une autre heure de la journée, afin de mieux apprécier l'"ambiance" et les bruits de la maison. Le rendez-vous devrait être accompagné d'un expert en bâtiment et d'un proche.

Que faut-il prendre en compte lors de l'achat d'une maison ?

L'achat d'un bien immobilier est une opération complexe. Vous n'achetez pas seulement un bien immobilier contre paiement du prix d'achat, mais vous transférez également un certain droit (propriété du terrain). Le registre foncier Le registre foncier est un registre public restreint d'un district. Il mentionne les rapports juridiques, de propriété et d'obligation des immeubles qui y sont enregistrés. Les inscriptions ou les modifications dans le registre foncier ne peuvent être effectuées que par un notaire. En cas d'achat, la dette foncière est également inscrite au registre foncier en tant que garantie pour la banque. Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous ou les personnes qui l'ont acheté ensemble êtes inscrits individuellement au registre foncier en tant que nouveaux propriétaires du terrain correspondant. Des frais s'élevant à environ 0,5 % du prix d'achat doivent alors être payés. Notaire En Allemagne, l'achat d'un bien immobilier et le transfert d'un terrain ne sont pas possibles sans l'intervention d'un notaire. Son rôle est de veiller à la légalité de l'achat immobilier. Il rédige le contrat de vente et l'adapte en conséquence si les parties contractantes souhaitent le modifier. En tant qu'instance de conseil neutre pour les questions juridiques relatives au contrat de vente, le notaire sert aussi bien le vendeur que l'acheteur. Les frais de notaire lors de l'achat d'une maison s'élèvent à environ un pour cent du prix d'achat authentifié. Contrat de vente Le contrat de vente énumère tous les droits et obligations de l'acheteur et du vendeur. Il s'agit entre autres de tous les points importants de la transaction immobilière, comme les modalités de paiement, les hypothèques, les droits d'utilisation ou l'exclusion de responsabilité. Il constitue en quelque sorte la base juridique et lie les deux parties contractantes. Le notaire choisi est chargé d'authentifier le contrat de vente et de s'assurer que tous les points du contrat sont conformes aux lois en vigueur. Le contrat prend effet dès qu'il est authentifié. Le transfert de propriété n'a toutefois lieu qu'avec la transcription au registre foncier, l'inscription au livre foncier. Financement Avec VON POLL FINANCE, vous pouvez obtenir des conseils sur le financement de votre bien immobilier dans toute l'Allemagne. Il existe de nombreuses possibilités de financer son nouveau logement. Les frais annexes à l'achat, tels que les frais de notaire, les droits de mutation, etc., soit environ 10 à 15 % de l'ensemble des coûts liés à l'acquisition d'un bien immobilier, doivent être couverts par des fonds propres. En outre, il est conseillé de disposer d'une épargne de 20 à 30 % du prix d'achat. Nos collègues de VON POLL FINANCE se tiennent à votre disposition pour vous aider à trouver la meilleure offre parmi une comparaison de plus de 450 banques, caisses d'épargne et compagnies d'assurance. Apprenez-en plus ici. Impôts Toute personne qui achète un terrain ou un bien immobilier doit payer une seule fois un impôt sur les mutations foncières, qui représente entre 3,5 et 6,5 % du montant de l'achat, selon le Land. La taxe foncière est payée par l'acheteur. En règle générale, elle est due un mois après la réception de l'avis de taxe foncière.

Acheter une maison à Berlin – Aktuelle Angebote

Vous souhaitez acheter une maison à Berlin ? VON POLL IMMOBILIEN vous conseille volontiers sur les meilleurs emplacements à Berlin et dans ses environs. En tant que conseiller compétent pour tout ce qui concerne l'achat d'une maison, nous sommes à votre disposition.

Qu'il s'agisse d'une villa, d'une maison individuelle, d'un immeuble collectif, d'une maison jumelée, d'une maison mitoyenne ou d'un bungalow : vous trouverez ici un aperçu de toutes les maisons à Berlin actuellement proposées à la vente par notre agence immobilière.

Berlin – une métropole en constante évolution

Berlin – capitale fédérale, siège du gouvernement, pôle d'attraction touristique et lieu de résidence de plus de 3,75 millions de personnes à l'heure actuelle. Mais Berlin, c'est bien plus que le bâtiment du Reichstag, l'Alexanderplatz, la tour de télévision ou la porte de Brandebourg. Depuis la réunification il y a près de 30 ans, Berlin est avant tout une ville en pleine mutation.

Cette transformation ne concerne pas seulement la situation économique, mais aussi les tendances en matière de logement dans les douze arrondissements, qui se caractérisent à plusieurs égards par leur diversité. Alors que les quartiers du centre-ville tels que Mitte ou Friedrichshain-Kreuzberg sont très prisés des jeunes étudiants et des actifs en raison de leur vie nocturne animée avec ses bars, ses restaurants et ses discothèques, les familles recherchent plutôt le calme et l'idylle dans la verdure des quartiers périphériques tels que Treptow-Köpenick ou Steglitz-Zehlendorf.

Toutes ces évolutions positives et la croissance démographique qui en découle ont également eu un impact sur le marché immobilier. Berlin a ainsi enregistré la plus forte augmentation des loyers nets hors charges au niveau national au cours des dix dernières années.

Si vous envisagez d'acheter une maison à Berlin, vous n'êtes pas seul. La capitale allemande est une destination prisée des acheteurs immobiliers, car elle offre une scène culturelle animée, une économie en pleine croissance et une population multiculturelle.

Skyline de Berlin

Quartiers résidentiels prisés à Berlin

En ce qui concerne les quartiers les plus prisés de Berlin, Prenzlauer Berg et Mitte figurent en tête de liste. Prenzlauer Berg est connu pour ses rues pavées, ses cafés et ses boutiques, ainsi que pour ses charmants appartements anciens. Mitte est le centre historique de Berlin et offre de nombreuses attractions touristiques telles que la porte de Brandebourg et la cathédrale de Berlin.

Un autre quartier qui a gagné en popularité ces dernières années est Neukölln. Ce quartier est devenu l'un des plus branchés et multiculturels de Berlin. Vous y trouverez de nombreux cafés, restaurants et bars, ainsi qu'une scène artistique animée.

Pour plus d'espace et d'espaces verts, nous vous recommandons des quartiers tels que Zehlendorf et Dahlem sont recommandés. Ces banlieues offrent de nombreuses maisons individuelles et villas, ainsi qu'une atmosphère plus calme que le centre-ville.

Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison à Berlin, il faut également tenir compte des quartiers dits « branchés ». Il s'agit par exemple de Friedrichshain, Kreuzberg et Wedding. Ces quartiers étaient autrefois plutôt connus pour être problématiques, mais ils sont devenus ces dernières années des quartiers animés et branchés. Vous y trouverez de nombreux bars, restaurants et clubs branchés, ainsi qu'une population jeune et multiculturelle.

Acheter une maison à Berlin avec VON POLL IMMOBILIEN

Que ce soit à des fins d'investissement ou pour un usage privé, acheter une maison et en être propriétaire reste aujourd'hui encore le souhait de nombreuses personnes. Posséder son propre bien immobilier offre une liberté de décision et d'aménagement, une protection contre la hausse des loyers et constitue un bon investissement pour la retraite.

Si vous envisagez d'acheter une maison, vous devez définir précisément vos souhaits et vos attentes. Peu d'événements dans la vie sont aussi déterminants que l'achat d'une maison. Après tout, il s'agit pour beaucoup de l'investissement le plus important de leur vie.

Si vous souhaitez acheter une maison à Berlin et avez besoin d'une aide professionnelle pour trouver le bien immobilier ou le financement qui vous convient, les agents immobiliers indépendants de VON POLL IMMOBILIEN sont vos partenaires de confiance. Nous vous accompagnons pas à pas dans la recherche de la maison idéale à acheter, afin que vous puissiez emménager rapidement et facilement dans votre nouveau logement.

L'excellent réseau de nos agences à travers l'Europe ainsi que des voies de communication courtes et simples permettent à nos clients d'accéder à une sélection variée d'offres immobilières exclusives.

Grâce à notre formulaire en ligne , vous pouvez nous contacter rapidement et facilement et poser avec nous les bases de votre achat immobilier à Berlin. Nous nous réjouissons de votre prise de contact !

Acheter une maison plus rapidement et avec plus de succès

Nous souhaitons vous aider à rendre votre recherche d'un nouveau logement aussi ciblée et efficace que possible. C'est pourquoi nous avons rassemblé pour vous de précieux conseils pour votre recherche immobilière.

Un grand nombre de maisons exclusives sont vendues à des clients enregistrés dans notre base de données. Créez dès maintenant votre profil de recherche et soyez informé en avant-première des nouvelles offres immobilières.