Immobili in Italia | VON POLL REAL ESTATE

State cercando un immobile in Italia? In qualità di agenzia immobiliare esperta, VON POLL REAL ESTATE sarà lieta di aiutarvi a portare a termine con successo la vostra ricerca. Nella presente panoramica troverete la nostra offerta completa di immobili attualmente disponibili in Italia per la vendita, l’affitto e come investimento immobiliare.

DA POLL REAL ESTATE – Il vostro partner per la ricerca di immobili in Italia

Sia la ricerca di immobili in Italia che la loro vendita sono progetti complessi e trarrete vantaggio sotto molti aspetti dalle competenze di un esperto immobiliare di grande esperienza.

Che si tratti di acquisto o affitto, vendita o locazione: Gli agenti immobiliari indipendenti e residenti sul posto di VON POLL REAL ESTATE conoscono perfettamente il mercato immobiliare e residenziale in Italia e, su richiesta, saranno lieti di fornirvi consulenza su tutte le questioni relative al settore immobiliare. Allo stesso modo, potete contare su di noi come punto di riferimento se considerate un immobile principalmente come investimento.

Con le nostre agenzie VON POLL REAL ESTATE a Milano, Vicenza, Bolzano e Salò siamo sempre a vostra disposizione per offrirvi una consulenza affidabile e competente nella mediazione immobiliare locale.

In particolare, i venditori traggono vantaggio dalla nostra ampia gamma di servizi. In qualità di una delle più grandi agenzie immobiliari d’Europa, vi supportiamo personalmente nel vostro progetto di vendita e siamo lieti di affiancarvi con consigli e assistenza durante l’intero processo.

Volete sapere quale potrebbe essere il valore del vostro immobile in caso di vendita? Utilizzate il nostro strumento digitale di valutazione per ottenere una stima del prezzo di mercato del vostro immobile e avere un primo valore di riferimento.

Tramite il nostro modulo online potete contattarci in modo rapido e semplice e gettare insieme a noi le basi per l’acquisto o la vendita del vostro immobile in Italia. Non vediamo l’ora di incontrarvi!

Ricerca più rapida e efficace dell’immobile giusto

Desideriamo aiutarvi a rendere la vostra ricerca dell’immobile giusto il più mirata ed efficiente possibile – e per questo abbiamo raccolto per voi consigli preziosi per la vostra ricerca immobiliare.

Molti dei nostri immobili esclusivi vengono proposti per primi ai nostri clienti registrati: create subito un profilo di ricerca e venite a conoscenza per primi delle nuove offerte immobiliari.


Immobilien FAQ

Über VON POLL IMMOBILIEN finden Sie ein breites Angebot an Immobilien – vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis zu Grundstücken, Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen. Legen Sie ein persönliches Suchprofil mit Ihren Kriterien (Lage, Objektart, Größe, Zimmerzahl und Budget) an und werden Sie automatisch benachrichtigt, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist. Die selbstständigen Immobilienprofis vor Ort kennen den lokalen Markt und beraten Sie persönlich.

Der Weg zur eigenen Immobilie kann unterschiedlich beginnen – über ein persönliches Suchprofil mit automatischer Benachrichtigung, über unsere Online-Angebote und Aushänge oder ganz spontan, wenn Ihnen ein passendes Objekt auffällt. Haben Sie ein interessantes Objekt gefunden, folgen Besichtigung und die Prüfung der Unterlagen (u. a. Grundbuchauszug, Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle). Nach der Kaufpreisverhandlung wird der Kaufvertrag notariell beurkundet; mit der Umschreibung im Grundbuch geht das Eigentum auf Sie über.

Ob Kaufen oder Mieten die bessere Wahl ist, hängt von Ihrer Lebenssituation ab: Wie lange möchten Sie an einem Ort bleiben, wie viel Eigenkapital steht bereit, wie entwickeln sich Miet- und Kaufpreise vor Ort? Ein Kauf schafft langfristig Vermögen und Unabhängigkeit, erfordert aber Eigenkapital und bindet Sie an einen Standort; Mieten bleibt flexibler.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie mit rund 10 bis 15 % Kaufnebenkosten rechnen. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland ca. 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises), die Notar- und Grundbuchkosten (zusammen etwa 1,5 bis 2 %) sowie – sofern anfällt – die Maklerprovision. Diese Kosten sollten möglichst durch Eigenkapital gedeckt sein; die passende Finanzierung ermittelt auf Wunsch VON POLL FINANCE.

Ob Haus oder Eigentumswohnung – bei der Besichtigung sollten Sie systematisch vorgehen und auf folgende Punkte achten:

- Baujahr, Bausubstanz und allgemeiner Zustand der Immobilie

- Zustand von Dach, Fassade, Fenstern, Heizung und Elektrik

- Feuchtigkeit, Schimmel und Schallschutz

- Grundriss, Raumaufteilung und tatsächliche Wohnfläche

- bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Protokolle der Eigentümerversammlung

- bei Häusern zusätzlich: Grundstück, Garten, Keller und Nebengebäude

- energetischer Zustand und Energieausweis

- Lage, Infrastruktur und Anbindung (ÖPNV, Einkauf, Schulen, Kitas)

Der Wert einer Immobilie hängt vor allem von Lage, Größe, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. Eine fundierte Wertermittlung ist die Grundlage für einen realistischen Kauf- oder Verkaufspreis. VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung durch die Profis vor Ort, die den lokalen Markt genau kennen. So erhalten Sie eine verlässliche Einschätzung – ob Sie kaufen, verkaufen oder sich einfach nur orientieren möchten.

Für die Finanzierung sind Eigenkapital und Bonität entscheidend: Idealerweise decken Sie die Kaufnebenkosten (rund 10 bis 15 %) aus Eigenmitteln und bringen darüber hinaus Eigenkapital ein. Ein Finanzierungszertifikat verschafft Ihnen im Kaufprozess einen Vorsprung. VON POLL FINANCE vergleicht für Sie mehr als 700 Banken, Sparkassen und Versicherungen und ermittelt die passende Baufinanzierung. Den Energieausweis können Sie bei Bedarf ebenfalls direkt anfordern.

Contattateci

Saremo lieti di offrirvi una consulenza non vincolante su tutte le questioni relative all'acquisto di un immobile.

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