Real Estate in Italy | VON POLL REAL ESTATE

Are you looking for a property in Italy? As an experienced real estate agency, VON POLL REAL ESTATE is happy to help you successfully complete your search. In this overview, you’ll find our complete selection of properties currently available for sale, rent, and as investment properties in Italy.

FROM POLL REAL ESTATE – Your Partner for Finding Real Estate in Italy

Both searching for real estate in Italy and selling it are complex undertakings, and you benefit in many ways from the expertise of an experienced real estate professional.

Whether buying or renting, selling or leasing: The locally based, independent real estate agents at VON POLL REAL ESTATE are thoroughly familiar with the residential and real estate market in Italy and will be happy to advise you on any real estate-related questions upon request. Likewise, you can count on us as your point of contact if you view a property primarily as an investment.

With our VON POLL REAL ESTATE offices in Milan, Vicenza, Bolzano, and Salò, we’re always available to provide you with reliable and expert advice on local real estate transactions.

Sellers, in particular, benefit from our comprehensive range of services. As one of Europe’s largest real estate agencies, we provide personalized support for your sale and are happy to assist you with advice and practical help throughout the entire process.

Would you like to find out what your property might be worth if you were to sell it? Use our digital valuation tool to estimate the market price of your property and get an initial guide price.

Through our online form, you can contact us quickly and easily and lay the foundation with us for the purchase or sale of your property in Italy. We look forward to hearing from you!

Find the Right Property Faster and More Successfully

We’d like to help you make your search for the right property as focused and efficient as possible—which is why we’ve compiled valuable tips for your property search.

Many of our exclusive properties are first made available to our registered search clients—create a search profile now and be the first to know about new real estate listings.


Immobilien FAQ

Über VON POLL IMMOBILIEN finden Sie ein breites Angebot an Immobilien – vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis zu Grundstücken, Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen. Legen Sie ein persönliches Suchprofil mit Ihren Kriterien (Lage, Objektart, Größe, Zimmerzahl und Budget) an und werden Sie automatisch benachrichtigt, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist. Die selbstständigen Immobilienprofis vor Ort kennen den lokalen Markt und beraten Sie persönlich.

Der Weg zur eigenen Immobilie kann unterschiedlich beginnen – über ein persönliches Suchprofil mit automatischer Benachrichtigung, über unsere Online-Angebote und Aushänge oder ganz spontan, wenn Ihnen ein passendes Objekt auffällt. Haben Sie ein interessantes Objekt gefunden, folgen Besichtigung und die Prüfung der Unterlagen (u. a. Grundbuchauszug, Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle). Nach der Kaufpreisverhandlung wird der Kaufvertrag notariell beurkundet; mit der Umschreibung im Grundbuch geht das Eigentum auf Sie über.

Ob Kaufen oder Mieten die bessere Wahl ist, hängt von Ihrer Lebenssituation ab: Wie lange möchten Sie an einem Ort bleiben, wie viel Eigenkapital steht bereit, wie entwickeln sich Miet- und Kaufpreise vor Ort? Ein Kauf schafft langfristig Vermögen und Unabhängigkeit, erfordert aber Eigenkapital und bindet Sie an einen Standort; Mieten bleibt flexibler.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie mit rund 10 bis 15 % Kaufnebenkosten rechnen. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland ca. 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises), die Notar- und Grundbuchkosten (zusammen etwa 1,5 bis 2 %) sowie – sofern anfällt – die Maklerprovision. Diese Kosten sollten möglichst durch Eigenkapital gedeckt sein; die passende Finanzierung ermittelt auf Wunsch VON POLL FINANCE.

Ob Haus oder Eigentumswohnung – bei der Besichtigung sollten Sie systematisch vorgehen und auf folgende Punkte achten:

- Baujahr, Bausubstanz und allgemeiner Zustand der Immobilie

- Zustand von Dach, Fassade, Fenstern, Heizung und Elektrik

- Feuchtigkeit, Schimmel und Schallschutz

- Grundriss, Raumaufteilung und tatsächliche Wohnfläche

- bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Protokolle der Eigentümerversammlung

- bei Häusern zusätzlich: Grundstück, Garten, Keller und Nebengebäude

- energetischer Zustand und Energieausweis

- Lage, Infrastruktur und Anbindung (ÖPNV, Einkauf, Schulen, Kitas)

Der Wert einer Immobilie hängt vor allem von Lage, Größe, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. Eine fundierte Wertermittlung ist die Grundlage für einen realistischen Kauf- oder Verkaufspreis. VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung durch die Profis vor Ort, die den lokalen Markt genau kennen. So erhalten Sie eine verlässliche Einschätzung – ob Sie kaufen, verkaufen oder sich einfach nur orientieren möchten.

Für die Finanzierung sind Eigenkapital und Bonität entscheidend: Idealerweise decken Sie die Kaufnebenkosten (rund 10 bis 15 %) aus Eigenmitteln und bringen darüber hinaus Eigenkapital ein. Ein Finanzierungszertifikat verschafft Ihnen im Kaufprozess einen Vorsprung. VON POLL FINANCE vergleicht für Sie mehr als 700 Banken, Sparkassen und Versicherungen und ermittelt die passende Baufinanzierung. Den Energieausweis können Sie bei Bedarf ebenfalls direkt anfordern.

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We would be happy to help with any questions on real estate and to offer you advice.

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