Bárki, aki tulajdonosa vagy bérlője egy ingatlannak, tudja, hogy a vételáron vagy bérleti díjon kívül rendszeresen egyéb költségek is felmerülnek. Az úgynevezett üzemeltetési költségek biztosítják az épület folyamatos működését, és olyan kiadásokat fedeznek, mint a fűtés, a víz, a szemétszállítás és a biztosítás.
A lakások üzemeltetési költségei összetett, de fontos témát jelentenek mind a bérlők, mind a bérbeadók számára. Ha tudja, hogy mik az üzemeltetési költségek, mi az, ami az üzemeltetési költségrendelet szerint felosztható, és mely tételek nem tartoznak ide, jobban megértheti a számlákat - és elkerülheti a felesleges többletfizetéseket.
De pontosan mi tartozik bele - és mely költségeket háríthatják át a bérbeadók a bérlőkre?
Mik az üzemeltetési költségek?
Az üzemeltetési költségekről szóló rendelet (BetrKV) 1. szakasza szerint az üzemeltetési költségek "a tulajdonosnál az ingatlan tulajdonlásából vagy az épület rendeltetésszerű használatából adódóan felmerülő folyamatos költségek". Egyszerűen fogalmazva ezek azok a költségek, amelyek a ház vagy lakás üzemeltetésével és lakhatóságával kapcsolatban rendszeresen felmerülnek.
Az üzemeltetési költségek a havi lakhatási költségek állandó összetevőjét képezik. Gyakran szerepelnek a szolgáltatási díjszámlában, és gyakran bizonytalanságot okoznak a bérlők körében - különösen akkor, ha további kifizetésekkel fenyegetnek. Az ingatlanszektorban az üzemeltetési költségek közé tartozik minden olyan ismétlődő kiadás, amely az ingatlan jó állapotban tartásához és használatának biztosításához szükséges.
Egy lakás üzemeltetési költségei: mi tartozik az üzemeltetési költségek közé - és mi nem?
Egy bérelt lakásban az üzemeltetési költségeket általában havonta előleg formájában fizetik, és később részletesen az üzemeltetési költségelszámoláson keresztül számolják el. De mit tartalmaznak az üzemeltetési költségek?
A bérlők esetében a tipikus működési költségek például a következők
- Ingatlanadó
- Víz- és csatornadíj
- szemétszállítás
- Fűtési költségek és a fűtési rendszer karbantartása
- A közösségi területek (pl. lépcsőház vagy udvar) világítása
- Biztosítások, például épület- vagy felelősségbiztosítás
- Kéményseprési díjak
- Gondnok, kertkarbantartás és takarítás költségei
- Liftköltségek
Ha a bérleti szerződésben megállapodnak, ezeket a költségeket a bérlőkre lehet áthárítani - ekkor ezeket a költségeket átvihető üzemeltetési költségeknek nevezik.
Fontos szempont a bérlők számára: A bérbeadók számos ilyen költséget átháríthatnak a bérlőkre - de csak akkor, ha erről a bérleti szerződésben egyértelműen megállapodtak. Ezek azonban nem átvihetőek, mivel nem a folyamatos használathoz, hanem az értékmegőrzéshez vagy a szervezéshez kapcsolódnak:
- Karbantartási tartalékok
- adminisztrációs költségek
- javítási költségek
- bankköltségek
- Értékcsökkenés
A működési költségek és a szolgáltatási díjak ugyanazok?
Nem, a működési költségek és a szolgáltatási díjak nem ugyanazok. Az üzemeltetési költségek jogilag pontosabb kifejezés az ingatlan használatából eredő folyamatos költségeket jelenti, amelyek - amennyiben a bérleti szerződésben megállapodtak - átháríthatók a bérlőkre (pl. fűtés, víz, ingatlanadó). A szolgáltatási díjak tágabb értelemben az ingatlannal kapcsolatban felmerülő összes költséget jelentik, beleértve az olyan nem felosztható tételeket is, mint az adminisztráció, a javítások vagy a karbantartás.
| Jellemző | Működési költségek | Szolgáltatási költségek |
|---|---|---|
| A szolgáltatási díjak meghatározása | Folyamatos, ismétlődő költségek, amelyek az ingatlan használatából erednek, és a bérlőkre átháríthatók. | A bérbeadónak az ingatlannal kapcsolatban felmerülő összes költsége. |
| Feloszthatóság | Igen, általában az üzemeltetési költségekről szóló rendelet (BetrKV) szerint felosztható - ha szerződésben megállapodtak. | Nem minden járulékos költség osztható meg (pl. adminisztráció, karbantartás). |
| Példák | Ingatlanadó, víz, fűtés, szemétszállítás, házmester költségei. | Adminisztrációs költségek, javítások, finanszírozási kamatok. |
Összefoglaló
Fontos különbséget tenni a működési költségek és a járulékos költségek között: a működési költségek a járulékos költségek részét képezik - de nem minden járulékos költség működési költség.
- A köznyelvben a kifejezéseket gyakran felváltva használják.
- Jogi értelemben a működési költségek a szolgáltatási díjak egyik alcsoportját képezik.
- Az üzemeltetési költségek felosztható használati költségek; a mellékköltségek közé tartozik minden bérbeadói költség (beleértve a nem felosztható tételeket is).
Hideg és meleg üzemeltetési költségek
Az üzemeltetési költségek két fő csoportra oszthatók: hideg és meleg üzemeltetési költségek. Ez a megkülönböztetés fontos a havi szolgáltatási díjak jobb megértése és a lehetséges megtakarítások felismerése érdekében.
Hideg üzemeltetési költségek
A hideg üzemeltetési költségek közé tartozik minden olyan rendszeres kiadás, amely a fűtéstől vagy a meleg víztől függetlenül merül fel. Ezek elsősorban az ingatlan általános üzemeltetését és karbantartását fedezik. Példák a következőkre
- Ingatlanadó
- víz- és csatornadíjak
- szemétszállítás
- utcaseprés
- Házmester és kertfenntartás
- Közvilágítás a közösségi területeken
- Biztosítás (pl. épület- vagy felelősségbiztosítás)
- Kéményseprési díjak
Ezek a költségek általában stabilak, és alig változnak az év során. A bérbeadók ezeket arányosan átháríthatják a bérlőkre, ha erről a bérleti szerződésben megállapodtak.
Meleg üzemeltetési költségek
A meleg üzemeltetési költségek a fűtésből és a melegvíz-ellátásból adódnak. Ezek közvetlenül a személyes fogyasztástól függenek, ami azt jelenti, hogy a bérlők itt különösen nagy befolyást gyakorolhatnak. Ezek a következők
- Fűtési energia (pl. gáz, olaj, távfűtés vagy villamos energia).
- a fűtési rendszer karbantartása és üzemeltetése
- tüzelőanyagköltségek
- melegvíz-készítés
- Mérési és számlázási költségek
A számlázás túlnyomórészt fogyasztásalapú a fűtési költségekről szóló rendeletnek megfelelően. Aki tudatosan takarékoskodik az energiával, az közvetlenül részesül az alacsonyabb mellékköltségekből.
Így takaríthat meg Ön is bérlőként
- Szellőztessen naponta többször a helyiségekben ahelyett, hogy állandóan billegve hagyja az ablakokat.
- Rendszeresen szellőztesse a radiátorokat, és ne akadályozza őket bútorokkal.
- Állítsa a termosztátot állandó, mérsékelt hőmérsékletre - minden fokkal kevesebb energiát takarít meg.
- A vízveszteség megelőzése érdekében azonnal jelezze a csöpögő csapokat vagy a WC-tartályok kifolyását.
- Nyáron tudatosan csökkentse a melegvíz-fogyasztást, például rövidebb zuhanyozással.
- Ha magasak a szolgáltatási díjak: ellenőrizze a számlákat, és kérjen nyugtát, ha valami nem világos.
