Az ókor és a modernitás között - ingatlanvásárlás Görögországban

Interjú Natalie Leontarakival, a VON POLL REAL ESTATE engedélyes partnerével Athén/Görögországban

Lélegzetelállító tájak, kristálytiszta víz, érintetlen strandok, leírhatatlan naplementék és ikonikus ókori épületek - Görögország sokféleképpen lenyűgöz. Fővárosát, Athént Európa egyik legtörténelmibb városának és a demokrácia bölcsőjének tartják. A kultúra, a történelem és a természet ötvözetének köszönhetően az ország egyre inkább vonzza a nemzetközi vásárlók figyelmét.

Natalie Leontaraki, a VON POLL REAL ESTATE Athén/Görögország licencpartnere sokéves tapasztalattal rendelkezik a görög ingatlanpiacon, és a prémium és luxus ingatlanok szakértője - nemcsak Athénban, a Peloponnészoszon és a Riviérán, hanem az égei-tengeri szigeteken, a Kikládokon is. Csapatával együtt támogatja a vásárlókat az ingatlanvásárláshoz vezető úton. A görög ingatlanpiacon alapvető szerepet játszanak a nemzetközi érdeklődők.

Leontaraki asszony, kérem, adjon egy rövid áttekintést - milyen a görög ingatlanpiac jelenlegi helyzete?

A piac még mindig emelkedőben van. A Görög Nemzeti Bank legfrissebb adatai szerint 2025 első negyedévében a városi területeken az ingatlanárak 6,2 százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest. Már 2024-ben is 8,6 százalékos növekedést regisztráltak. Ez a tartós növekedés hangsúlyozza az ország gazdasági kilátásaiba vetett bizalmat, valamint az ingatlan mint biztonságos befektetési forma vagy második otthon továbbra is vonzó. Ennek egyik fő hajtóereje a nemzetközi vásárlók továbbra is nagy kereslete, különösen a szigeteken és a tengerparti régiókban, ahol az életstílus vonzereje erős befektetési potenciállal párosul. Az erős idegenforgalmi ágazat is lényeges szerepet játszik, mivel ez is növeli a rövid és hosszú távú bérbeadásra szánt ingatlanok iránti keresletet.

Összességében a piaci környezet továbbra is dinamikus, amit a gazdasági stabilitás, a nemzetközi tőke beáramlása és a folyamatos infrastrukturális fejlesztések - mint például a korszerűsített repülőterek vagy a kikötők és az úthálózat bővítése - támogatnak.

Az imént említette a nemzetközi ügyfélkör fontosságát. Mekkora az ő részesedésük a görög ingatlanpiacon?

A nemzetközi vásárlók továbbra is meghatározó erőt képviselnek a görög ingatlanpiacon, és országszerte a tranzakciók több mint 30 százalékát teszik ki. Az olyan prémium célpontokon, mint Mykonos, Korfu, a Kikládok és az athéni riviéra, ez az arány egyes esetekben 70 százalék fölött van. A legtöbb befektető Észak-Európából és az Egyesült Arab Emírségekből érkezik, bár az USA és más nemzetközi piacok érdeklődése folyamatosan nő. Ez az ügyfélkör nemcsak a görög életminőséget, hanem a vonzó hozamokat is nagyra értékeli, különösen az olyan forró pontokon, mint Mykonos, Párosz vagy Korfu.

A legtöbben közülük inkább saját használatra vásárolnak, vagy inkább a bérlés iránt érdeklődnek? És van-e különbség a szárazföld és a szigetek között?

A legtöbb nemzetközi vásárló olyan ingatlant vásárol, amely kettős célt szolgál: Egyrészt személyes menedékként vagy második otthonként, másrészt pedig magas hozamú, bérbeadásból származó jövedelmet termelő, gyakran távmunkára és hosszabb tartózkodásra optimalizált eszközként. A prémium kategóriás üdülőingatlanok iránti kereslet különösen erős a szigeteken - Mykonos és Korfu vezet a tranzakciószámban, szorosan követi őket Kréta és Párosz. Sok nemzetközi befektető számára ezek az ingatlanok nem csupán második, hanem gyakran harmadik vagy akár negyedik otthont jelentenek.

Ezzel szemben a szárazföldön - különösen Athénban és Szalonikiben - a vevők inkább a hosszabb távú lakáscélú használatra és a jó bérbeadhatóságra hajlanak. Mindazonáltal az életmód továbbra is fontos tényező marad minden régióban, mivel Görögország kulturális vonzerő, gazdasági stabilitás és mediterrán életminőség keveréke nagyon vonzóvá teszi az ingatlanvásárlást.

Mi az, ami különösen fontos a nemzetközi vásárlójelöltek számára, amikor ingatlant keresnek?

Az elhelyezkedés és a megközelíthetőség a döntő tényező, és az is marad. A többség a panorámás kilátást, a tenger és a strandok közelségét keresi. Emellett jó összeköttetésre vágynak a repülőterekkel vagy a kikötőkkel. A jól kiépített infrastruktúra - megbízható közművek, közúti kapcsolatok és szolgáltatások - jelentősen növeli a vonzerőt.

Az elhelyezkedés mellett az ingatlan állapota és beköltözhetőségi készültsége is meghatározó jelentőségű. Sok vásárló a modern, kulcsrakész, kiváló minőségű berendezéssel rendelkező villákat részesíti előnyben, amelyek azonnal használatba vehetők, és további beruházás nélkül bérleti díjat termelnek.

Melyik árkategóriában különösen élénk a nemzetközi kereslet?

Általában az Egyesült Arab Emírségekből és Észak-Európából érkező vevők dominálnak a felső prémium szegmensben - ők 2-3 millió euró feletti presztízs ingatlanokat keresnek. Ezzel szemben az Olaszországból, Franciaországból és a Balkánról érkező leendő vásárlók inkább az alsó prémium szegmensben aktívak, és az 500 000 és egymillió euró közötti ingatlanokra koncentrálnak.

Mykonoson a belépőszintű árak átlagosan 1,5 millió eurónál kezdődnek, Korfun 1 millió euró körül, Pároszon 700 000 euró körül, Kréta pedig 500 000 euró körüli összegtől kínál kiváló minőségű ingatlanokat.

Ön már többször hangsúlyozta a magas bérleti potenciált. Azt tanácsolja ügyfeleinek, hogy rövid vagy hosszú távú bérbeadást válasszanak?

A prémium- és luxuspiacunkon messze a rövid távú bérbeadás a legkedveltebb megoldás. A vevők ki akarják használni Görögország erős szezonális turizmusát és jó bérbeadhatóságát. Ezért azt javasoljuk, hogy olyan ingatlanokba fektessenek be, amelyek exkluzív szigeti régiókban vagy kiváló infrastruktúrával rendelkező tengerparti területeken találhatók.

Hol vannak a legizgalmasabb új építésű projektek? És melyik célcsoport számára különösen érdekesek?

A legizgalmasabb új építésű projektek azok, amelyek ötvözik a fenntarthatóságot, a legmodernebb dizájnt és a wellnesslétesítményeket - különösen Krétán, Pároszon és a Jón-szigeteken. Ezek a projektek az igényes vásárlók számára vonzóak, akik kulcsrakész álomingatlanokat keresnek, erős befektetési potenciállal.

Mire kell figyelniük a potenciális vásárlóknak az Önök régiójában - és milyen sajátosságok vonatkoznak a nemzetközi ügyfélkörre?

A nemzetközi vásárlók számára előnyös az egyszerű és átlátható vásárlási folyamat. Mindazonáltal van néhány szempont, amit figyelembe kell venni - többek között a helyi építési előírásokat és a Golden Visa program szabályait, amely bizonyos régiókban megemelte a minimális beruházási összeget. A biztonságos vásárlás érdekében javasoljuk, hogy mindig konzultáljon tapasztalt helyi tanácsadókkal.

Hogyan profitálhatnak a nemzetközi leendő vásárlók az Ön hálózatából és tapasztalatából?

A VON POLL REAL ESTATE Athén/Görögországnál a vásárlók a teljes vásárlási folyamat során átfogó támogatásra számíthatnak. Csapatunk többnyelvű támogatást és szakértői hálózatot kínál - beleértve ügyvédeket, adótanácsadókat, közjegyzőket, belsőépítészeket és építészeket. Ez lehetővé teszi, hogy az ügyfelek egyetlen kapcsolattartó ponton keresztül élvezhessék a biztonságot, a hatékonyságot és az exkluzív, piacon kívüli ajánlatokat.

Leontaraki asszony, köszönjük szépen ezt az érdekes interjút.

További információk a VON POLL REAL ESTATE Athén/Görögország Natalie Leontaraki körüli csapatáról, valamint a helyszínen található aktuális ingatlanajánlatról, elérhetőségekről és sok másról a https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/athens oldalon találhatók .