● Τα ακίνητα γύρω από τη λίμνη Tegernsee στη Βαυαρία κατέγραψαν τις ακριβότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο το πρώτο εξάμηνο του 2024, με μέσο όρο 10 ευρώ.223 και την υψηλότερη αύξηση των τιμών κατά 9,8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι

● Η μεγαλύτερη πτώση των τιμών των ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2023 σημειώθηκε γύρω από τη λίμνη Edersee στην Έσση με -9,6%, γύρω από τη λίμνη Ammersee στη Βαυαρία με -8,5% και γύρω από το Wannsee στο Βερολίνο με -7,2%

● Τα φθηνότερα οικιστικά ακίνητα με άμεση θέση στη λίμνη βρίσκονται στα €1.664/m2 στο Bleichlochtalsperre στη Θουριγγία, με τις τιμές

να αυξάνονται κατά 5,6 % σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι

Φρανκφούρτη, 3 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2024 - Τα ακίνητα πάνω ή σε άμεση γειτνίαση με μια λίμνη έχουν μια μοναδική γοητεία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η διαβίωση δίπλα στο νερό δημιουργεί μια ιδιαίτερη ατμόσφαιρα που χαρακτηρίζεται από ηρεμία, εγγύτητα στη φύση και τη δυνατότητα για ένα ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων αναψυχής - είτε πρόκειται για περιπάτους κατά μήκος της όχθης, είτε για θαλάσσια σπορ είτε απλώς για την απόλαυση της θέας. Αυτός ο μοναδικός συνδυασμός φύσης και αναψυχής καθιστά τα ακίνητα κοντά σε λίμνες ιδιαίτερα επιθυμητά και αυξάνει μακροπρόθεσμα την αξία τους. Τα ακίνητα στην πρώτη σειρά της λίμνης, ενδεχομένως ακόμη και με δική τους πρόσβαση στη λίμνη, είναι απόλυτα συλλεκτικά και αποτελούν πραγματικές σπανιότητες λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητάς τους. Επομένως, αξίζει συχνά να ρίχνετε μια ματιά στα ακίνητα που βρίσκονται πίσω από αυτά. Στην τρέχουσα έκθεση για τις λίμνες, οι εμπειρογνώμονες της VON POLL IMMOBILIEN (www.von-poll.com) ανέλυσαν την εξέλιξη των τιμών των ακινήτων για κατοικίες γύρω από τις πιο όμορφες και γνωστές λίμνες της Γερμανίας* και συνέκριναν την εξέλιξη των μέσων τιμών αγοράς το πρώτο εξάμηνο του 2024 με το πρώτο εξάμηνο του 2023. Οι εμπειρογνώμονες παρουσιάζουν επίσης την υψηλότερη τιμή ακινήτου που προσφέρεται σήμερα για τις αντίστοιχες λίμνες.

"Όποιος έχει την τύχη να κατέχει ένα ακίνητο ή οικόπεδο στην πρώτη σειρά σε μια λίμνη σπάνια το αφήνει ελεύθερο - συχνά παραμένει στην οικογένεια για πολλές γενιές. Επομένως, οι υποψήφιοι αγοραστές που αναζητούν ένα τέτοιο ακίνητο πρέπει όχι μόνο να έχουν υπομονή, αλλά και να είναι προετοιμασμένοι να πληρώσουν αντίστοιχα υψηλές τιμές συλλογής. Ωστόσο, μια ματιά στη δεύτερη σειρά στη λίμνη ή ακόμη και πίσω από αυτή μπορεί να αξίζει τον κόπο, καθώς οι διαφορές στις τιμές είναι συχνά σημαντικές. Μπορούν να βρεθούν ελκυστικές εναλλακτικές λύσεις που εξακολουθούν να προσφέρουν τα πλεονεκτήματα της εγγύτητας στη λίμνη", λέει ο Daniel Ritter, διευθύνων σύμβουλος της VON POLL IMMOBILIEN. Ο ίδιος προσθέτει: "Οι πελάτες που ενδιαφέρονται για ακίνητα σε αυτές τις τοποθεσίες της λίμνης θα πρέπει να εγγραφούν έγκαιρα και να δημιουργήσουν προφίλ αναζήτησης, προκειμένου να έχουν πρόσβαση σε κρυφές προσφορές - τις λεγόμενες μυστικές πωλήσεις - καθώς αυτά τα ακίνητα συχνά δεν διατίθενται δημοσίως."

Οι τέσσερις πρωτοπόροι με τις ακριβότερες τιμές ακινήτων γύρω από την αντίστοιχη λίμνη βρίσκονται όλοι στη Βαυαρία με ορεινό πανόραμα και συγκριτικά ηπιότερο κλίμα. Όπως είναι αναμενόμενο, η Tegernsee στην Άνω Βαυαρία κατέλαβε την πρώτη θέση το πρώτο εξάμηνο του 2024 με μέση τιμή για οικιστικά ακίνητα 10.223 €/m2 και μέγιστη τιμή 16.969 €/m2 . Εκτός από τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, η λίμνη Tegernsee κατέγραψε επίσης την υψηλότερη αύξηση τιμών στην κατάταξη - η μέση τιμή για κατοικίες ανέβηκε κατά 9,8% το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους.

Η λίμνη Starnberg ακολούθησε πολύ πιο πίσω με 8.001 ευρώ/m2, η λίμνη Königssee με 7.914 ευρώ/m2 και η λίμνη Ammersee με 7.060 ευρώ/m2. Ενώ οι τιμές στη λίμνη Starnberg και στη λίμνη Königssee μειώθηκαν συγκρατημένα κατά -4% και -4,1% αντίστοιχα, οι τιμές στη λίμνη Ammersee μειώθηκαν κατά -8,5%, σημειώνοντας τη δεύτερη μεγαλύτερη πτώση σε ολόκληρη την κατάταξη.

"Οι υποψήφιοι αγοραστές που αναζητούν ένα ακίνητο στην πρώτη γραμμή της λίμνης Wannsee είναι πολύ απαιτητικοί, αλλά και πολύ φερέγγυοι. Ενδιαφέρονται για προβλήτες και δική τους πρόσβαση στη λίμνη. Φυσικά, αυτό έχει κάποιο τίμημα, καθώς η μέση τυπική αξία γης με άμεση πρόσβαση στη λίμνη είναι 1,5 φορά μεγαλύτερη από την άλλη τυπική αξία γης - είναι νοητό να φτάσει μέχρι και το διπλάσιο της τυπικής αξίας γης", εξηγεί ο Mirko Roloff-Oestergaard, διευθυντής του υποκαταστήματος VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Lichterfelde/Lankwitz, Nikolassee/Wannsee και Grunewald. Και συνεχίζει: "Προς το παρόν υπάρχουν ακόμη λίγα διαθέσιμα σπίτια και οικόπεδα στην ανατολική όχθη του Wannsee. Ωστόσο, η περιοχή Wannsee βρίσκεται σε ακτίνα πέντε χιλιομέτρων από τις λίμνες και είναι γενικά εξαιρετικά δημοφιλής στους πελάτες λόγω της τοπικής αναψυχής και της διαβίωσης στην ύπαιθρο. Καταγράφουμε και πάλι περισσότερες έρευνες."

Οι αγοραστές ακινήτων στη λίμνη Wannsee στην ομώνυμη περιοχή του Βερολίνου πρέπει να υπολογίζουν σημαντικά λιγότερα από ό,τι στη λίμνη Starnberg, τη Königssee και την Ammersee. Ένα τετραγωνικό μέτρο κατοικίας στην καθορισμένη ακτίνα ανάλυσης γύρω από τη Wannsee κόστισε κατά μέσο όρο 5.839 ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2024, γεγονός που αντιστοιχεί σε μείωση της τιμής κατά -7,2% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και συνεπώς στην τρίτη μεγαλύτερη μείωση της τιμής στην κατάταξη των λιμνών που αναλύθηκαν. Οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να αναμένουν παρόμοιο επίπεδο τιμών κατά την αγορά ακινήτου στις βαυαρικές λίμνες Chiemsee (5.750 ευρώ/m2) και Eibsee (5.667 ευρώ/m2), καθώς και στη λίμνη Constance (5.155 ευρώ/m2), τη μεγαλύτερη λίμνη της Γερμανίας, η οποία εκτείνεται σε δύο ομόσπονδα κρατίδια - τη Βάδη-Βυρτεμβέργη και τη Βαυαρία. Ωστόσο, οι τιμές στις τρεις λίμνες παρέμειναν στάσιμες μεταξύ -0,6% και 0,2% το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους.

"Η ζήτηση για ακίνητα με άμεση πρόσβαση στη λίμνη Κωνσταντία παραμένει υψηλή. Ωστόσο, η υψηλή ζήτηση αντισταθμίζεται από μια πολύ χαμηλή προσφορά, καθώς τα περισσότερα ακίνητα στη λίμνη μεταβιβάζονται από γενιά σε γενιά εντός της οικογένειας - γεγονός που διασφαλίζει τη σταθερότητα των τιμών. Εάν ένα ακίνητο στην πρώτη σειρά της λίμνης βγει προς πώληση, η μέση περίοδος προσφορών είναι μόνο λίγες εβδομάδες και οι τιμές είναι γενικά πολύ υψηλές - αλλά δεν πρέπει να είναι υπερβολικές. Ένα ακίνητο στην πρώτη σειρά της λίμνης Κωνστάντζας μπορεί μερικές φορές να κοστίζει διπλάσια από ένα ακίνητο στη δεύτερη σειρά", λέει η Raphaela Hübner, διευθύντρια υποκαταστήματος της VON POLL IMMOBILIEN Konstanz στη λίμνη Κωνστάντζας. Και συνεχίζει: "Για τους περισσότερους από τους πελάτες μας που αναζητούν ένα τέτοιο ακίνητο, το κύριο κριτήριο είναι μια απομονωμένη τοποθεσία με άμεση πρόσβαση στη λίμνη. Αναζητούν απόλυτη ιδιωτικότητα και ηρεμία. Τα περισσότερα από τα ακίνητα με άμεση πρόσβαση στη λίμνη που είναι ακόμη διαθέσιμα βρίσκονται στο Dingelsdorf και στο Litzelstetten."

Όσοι αναζητούν σπίτι ή διαμέρισμα γύρω από το Öjendorfer See του Αμβούργου έπρεπε να υπολογίζουν με μέσο όρο €4.715/m2 το πρώτο εξάμηνο του 2024, δηλαδή 5% λιγότερο από το πρώτο εξάμηνο του 2023. Οι τιμές των ακινήτων μεταξύ €3.000 έως 4.000 ευρώ για ένα τετραγωνικό μέτρο κατοικίας κατέβαλαν οι υποψήφιοι αγοραστές στο Brombachsee στη Βαυαρία (3.800 ευρώ/m2), στο Schluchsee στη Βάδη-Βυρτεμβέργη (3.468 €/m2), στο Großer Plöner See στο Schleswig-Holstein (3.168 €/m2) και στο Kulkwitzer See στη Σαξονία (3.028 €/m2). Ενώ οι τιμές των οικιστικών ακινήτων μειώθηκαν κατά -5,3% στο Brombachsee, -2,8% στο Schluchsee και -1,4% στο Großer Plöner See το πρώτο εξάμηνο του 2024, αυξήθηκαν ελαφρώς κατά 1,7% στο Kulkwitzer See.

Αύξηση των τιμών παρατηρήθηκε επίσης στο Müritz στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία και στο Steinhuder Meer στην Κάτω Σαξονία, όπου οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες αυξήθηκαν κατά 3,8 τοις εκατό σε 2.887 ευρώ και ακόμη και κατά 6 τοις εκατό σε 2.729 ευρώ αντίστοιχα.

"Επί του παρόντος, οι υποψήφιοι αγοραστές είναι πιθανότερο να βρουν ακίνητα και οικόπεδα σε λογικές τιμές με τοποθεσία σε λίμνη νότια του Müritz, στις μικρότερες λίμνες. Σε γενικές γραμμές, ωστόσο, η προσφορά ακινήτων με πρόσβαση σε λίμνη είναι περιορισμένη και σχετικά λίγες νέες προσφορές έρχονται στην αγορά. Όσον αφορά τα ακίνητα που βρίσκονται απευθείας στο Müritz, έχουμε να κάνουμε με απόλυτα συλλεκτικά αντικείμενα για τα οποία οι πελάτες είναι σίγουρα διατεθειμένοι να πληρώσουν συλλεκτικές τιμές", εξηγεί ο Christian Sieg, διευθυντής υποκαταστήματος της VON POLL IMMOBILIEN Waren (Müritz). Και προσθέτει: "Οι έρευνες προέρχονται τόσο από ντόπιους όσο και από ξένους υποψήφιους αγοραστές. Οι σημαντικότεροι παράγοντες στην αναζήτησή τους είναι η απομονωμένη τοποθεσία, η ιδιωτικότητα, το μέγεθος της προβλήτας, η πρόσβαση στο νερό και, φυσικά, οι εγκαταστάσεις του ακινήτου."

Άλλες δημοφιλείς λίμνες με τιμές ακινήτων στην κατηγορία €2.000/m2 έως €3.000/m2 είναι το Biggesee στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία (€2.674 €/m2), η λίμνη Laach στη Ρηνανία-Παλατινάτο (2.588 €/m2), η λίμνη Großer Stechlinsee στο Βρανδεμβούργο (2.561 €/m2), η λίμνη Schwerin στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία (2.426 €/m2) και ο ταμιευτήρας Losheim στο Saarland (2.242 €/m2). Ωστόσο, μόνο η λίμνη Laach κατέγραψε αύξηση των τιμών κατά 4,9%, ενώ οι τιμές στη Großer Stechlinsee παρέμειναν στάσιμες στο 0,6% και μειώθηκαν μεταξύ -5,9% και -2,9% στις άλλες λίμνες.

Για 1.864 €/m2 και 1.855/m2 μπορούν να αγοραστούν οικιστικά ακίνητα γύρω από τη Großer Goitzschesee στη Σαξονία-Άνχαλτ και την Edersee στην Έσση, με τις δύο λίμνες να παρουσιάζουν σημαντικές μειώσεις τιμών το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Ενώ οι μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο μειώθηκαν κατά -6,7% στη Μεγάλη Λίμνη Goitzsche, μειώθηκαν ακόμη και κατά -9,6% στη Λίμνη Edersee - η μεγαλύτερη πτώση τιμών σε ολόκληρη την κατάταξη. Οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να βρουν τις πιο ευνοϊκές μέσες τιμές γύρω από το Bleilochtalsperre στη Θουριγγία. Αν και οι τιμές εκεί αυξήθηκαν κατά 5,6 τοις εκατό, εξακολουθούν να βρίσκονται σε συγκριτικά χαμηλό επίπεδο τιμών 1.664 ευρώ/m2.

Όλα τα στοιχεία και τα γραφικά μπορούν να χρησιμοποιηθούν και να δημοσιευθούν με αναφορά στην ακόλουθη πηγή: von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com).

Περί von Poll Immobilien GmbH

Η πανευρωπαϊκά δραστηριοποιούμενη von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com) έχει την έδρα της στη Φρανκφούρτη. Οι δραστηριότητές της επικεντρώνονται στη διαμεσολάβηση για ακίνητα διαχρονικής αξίας σε ευνοϊκές οικιστικές και εμπορικές τοποθεσίες. Με περισσότερα από 400 καταστήματα και πάνω από 1.500 συναδέλφους, η VON POLL IMMOBILIEN, η οποία περιλαμβάνει επίσης τα τμήματα VON POLL COMMERCIAL, VON POLL REAL ESTATE, VON POLL FINANCE και VON POLL HAUSVERWALTUNG, εκπροσωπείται στη Γερμανία, την Αυστρία, την Ελβετία, την Ισπανία, την Πορτογαλία, την Ουγγαρία, την Ιταλία, τις Κάτω Χώρες, τη Γαλλία και το Λουξεμβούργο, αποτελώντας ένα από τα μεγαλύτερα μεσιτικά γραφεία στην Ευρώπη. Το Capital Broker Compass απέδωσε για άλλη μια φορά στη VON POLL IMMOBILIEN άριστες βαθμολογίες στο τεύχος Οκτωβρίου 2024. Οι διευθύνοντες εταίροι είναι οι Daniel Ritter και Sassan Hilgendorf. Η ομάδα διαχείρισης περιλαμβάνει τους Beata von Poll, Tommas Kaplan, Dirk Dosch και Wolfram Gast.