● A bajorországi Tegernsee-tó körüli ingatlanoknál a legdrágább négyzetméterárak 2024 első felében a 10 eurós átlagárral.223 eurót, és a legnagyobb, 9,8 százalékos áremelkedést az előző év azonos időszakához képest

● 2024 első felében a hesseni Edersee körül -9,6 százalékkal, a bajorországi Ammersee körül -8,5 százalékkal és a berlini Wannsee körül -7,2 százalékkal csökkentek a legjobban az ingatlanárak 2023 első félévéhez képest

● A legolcsóbb közvetlen tóparti fekvésű lakóingatlanok 1 euróért találhatók.664/m2 a thüringiai Bleichlochtalsperre-ben, ahol az árak

az előző év azonos időszakához képest 5,6 százalékkal emelkedtek

Frankfurt am Main, 2024. DECEMBER 3. - A tóparton vagy annak közvetlen közelében lévő ingatlanoknak különleges varázsa van. Ennek oka, hogy a vízparti élet különleges hangulatot teremt, amelyet a nyugalom, a természet közelsége és a szabadidős tevékenységek széles skálájának lehetősége jellemez - legyen szó a part menti sétákról, a vízi sportokról vagy egyszerűen csak a kilátás élvezéséről. A természetnek és a kikapcsolódásnak ez az egyedülálló kombinációja különösen kívánatossá teszi a tavak melletti ingatlanokat, és hosszú távon növeli azok értékét. A tó első sorában lévő, esetleg saját tóhoz való hozzáféréssel is rendelkező ingatlanok abszolút gyűjtői darabok, és a korlátozott elérhetőségük miatt igazi ritkaságok. Ezért gyakran érdemes megnézni a mögöttük lévő ingatlanokat is. A VON POLL IMMOBILIEN szakértői (www.von-poll.com) az aktuális Lake Reportban Németország legszebb és legismertebb tavai* körüli lakóingatlanok ingatlanárainak alakulását elemezték, és összehasonlították az átlagos vételárak alakulását 2024 első félévében és 2023 első félévében. A szakértők azt is bemutatják, hogy az egyes tavaknál jelenleg milyen legmagasabb ingatlanárakat kínálnak.

"Aki olyan szerencsés, hogy egy tó első sorában lévő ingatlant vagy telket birtokolhat, az ritkán adja el - gyakran generációkon át a család tulajdonában marad. Az ilyen ingatlant kereső leendő vásárlóknak ezért nemcsak türelmesnek kell lenniük, hanem fel kell készülniük arra is, hogy ennek megfelelően magas gyűjtői árat fizessenek. Érdemes lehet azonban a tó második sorában vagy akár mögötte is körülnézni, hiszen az árkülönbségek gyakran jelentősek. Vonzó alternatívákat lehet találni, amelyek még mindig a tóhoz való közelség előnyeit kínálják" - mondja Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető partnere. Hozzáteszi: "Az ilyen tóparti helyszíneken található ingatlanok iránt érdeklődő ügyfeleknek érdemes időben regisztrálniuk és keresési profilt létrehozniuk, hogy hozzáférhessenek a rejtett ajánlatokhoz - az úgynevezett titkos eladásokhoz -, mivel ezeket az ingatlanokat gyakran nem forgalmazzák nyilvánosan."

A négy élmezőnyben lévő, az adott tó körüli legdrágább ingatlanárakkal rendelkező ingatlanok mindegyike Bajorországban található, hegyi panorámával és viszonylag enyhébb éghajlattal. Nem meglepő módon a felső-bajorországi Tegernsee végzett az első helyen 2024 első félévében, ahol a lakóingatlanok átlagára 10 223 €/m2 és a legmagasabb ár 16 969 €/m2 . A legmagasabb négyzetméterenkénti árak mellett a Tegernsee a rangsorban a legnagyobb áremelkedést is elkönyvelte - a lakóingatlanok átlagára 2024 első félévében 9,8 százalékkal emelkedett az előző év azonos időszakához képest.

A Starnbergi-tó messze mögötte következik 8 001 euró/m2, a Königssee 7 914 euró/m2, az Ammersee pedig 7 060 euró/m2. Míg a Starnbergi-tó és a Königssee árai mérsékelten, -4 százalékkal, illetve -4,1 százalékkal csökkentek, addig az Ammersee árai -8,5 százalékkal estek, ami az egész rangsorban a második legnagyobb áresés."

"A Wannsee első vonalában ingatlant kereső leendő vásárlók nagyon igényesek, de nagyon fizetőképesek is. Érdekli őket a stég és a saját tóhoz való hozzáférés. Ennek persze ára van, hiszen a közvetlen tóhoz való közvetlen hozzáféréssel rendelkező átlagos szabványos telekérték másfélszerese a többi szabványos telekértéknek - akár a szabványos telekérték kétszerese is elképzelhető" - magyarázza Mirko Roloff-Oestergaard, a VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Lichterfelde/Lankwitz, Nikolassee/Wannsee és Grunewald fiókvezetője. Majd így folytatja: "A Wannsee keleti partján jelenleg még mindig van néhány ház és telek. A Wannsee városrész azonban a tavak öt kilométeres körzetében található, és általában rendkívül népszerű a vásárlók körében a helyi kikapcsolódás és a vidéki élet miatt. Ismét több megkeresést regisztrálunk."

A berlini Wannsee-nél, az azonos nevű kerületben található Wannsee-nél az ingatlanvásárlóknak lényegesen kevesebbel kell kalkulálniuk, mint a Starnbergi-tónál, a Königssee-nél és az Ammersee-nél. A Wannsee körül meghatározott elemzési körzetben egy négyzetméternyi lakóterület 2024 első félévében átlagosan 5839 euróba került, ami -7,2 százalékos árcsökkenésnek felel meg az előző évhez képest, és ezzel a harmadik legnagyobb árcsökkenésnek felel meg az elemzett tavak rangsorában. Hasonló árszintre számíthatnak a leendő vásárlók a bajorországi Chiemsee (5 750 euró/m2) és Eibsee (5 667 euró/m2), valamint a Bodensee (5 155 euró/m2), Németország legnagyobb tavának, a két szövetségi államon - Baden-Württembergön és Bajorországon - átívelő tavának ingatlanvásárlásakor. A három tavon azonban az árak -0,6 százalék és 0,2 százalék között stagnáltak 2024 első felében az előző év azonos időszakához képest.

"A Bodeni-tóhoz közvetlen hozzáféréssel rendelkező ingatlanok iránt továbbra is nagy a kereslet. A nagy keresletet azonban nagyon alacsony kínálat ellensúlyozza, mivel a legtöbb tóparti ingatlan generációról generációra öröklődik a családon belül - ez biztosítja az árstabilitást. Ha mégis eladóvá válik egy, a tó első sorában lévő ingatlan, az átlagos ajánlati idő mindössze néhány hét, és az árak általában nagyon magasak - de nem lehetnek túlzóak. Egy ingatlan a Bodeni-tó első sorában néha kétszer annyiba kerülhet, mint egy ingatlan a második sorban" - mondja Raphaela Hübner, a VON POLL IMMOBILIEN Konstanz-i fiókvezetője a Bodeni-tónál. Majd így folytatja: "A legtöbb ügyfelünk számára, aki ilyen ingatlant keres, a fő kritérium a tóhoz közvetlen hozzáféréssel rendelkező, félreeső fekvés. Teljes magánéletet és nyugalmat keresnek. A legtöbb közvetlen tóhoz való közvetlen hozzáféréssel rendelkező ingatlan, amely még elérhető, Dingelsdorfban és Litzelstettenben található."

Azoknak, akik hamburgi Öjendorfer See környékén keresnek házat vagy lakást, átlagosan 4715 €/m2 val kellett számolniuk 2024 első félévében, ami 5 százalékkal kevesebb, mint 2023 első félévében. Az ingatlanárak 3 € között. 3 €.000 € és 4 000 € közötti összeget fizettek egy négyzetméternyi lakóterületért a leendő vásárlók a bajorországi Brombachsee-ben (3 800 €/m2), a baden-württembergi Schluchsee-ben (3 000 €/m2), a baden-württembergi Schluchsee-ben (3 000 €.468 €/m2), a schleswig-holsteini Großer Plöner See (3 168 €/m2) és a szászországi Kulkwitzer See (3 028 €/m2). Míg a Brombachsee-nél -5,3 százalékkal, a Schluchsee-nél -2,8 százalékkal, a Großer Plöner See-nél -1,4 százalékkal csökkentek a lakóingatlanok árai 2024 első félévében, addig a Kulkwitzer See-nél enyhén, 1,7 százalékkal emelkedtek.

Áremelkedés volt tapasztalható a mecklenburg-elő-pomerániai Müritzben és az alsó-szászországi Steinhuder Meerben is, ahol a lakóingatlanok négyzetméterárai 3,8 százalékkal 2887 euróra, illetve 6 százalékkal 2729 euróra emelkedtek.

"Jelenleg a leendő vásárlók inkább a Müritztől délre, a kisebb tavaknál találnak kedvező árú ingatlanokat és telkeket tóparti elhelyezkedéssel. Általánosságban azonban a tóhoz kapcsolódó ingatlanok kínálata szűkös, és viszonylag kevés új ajánlat érkezik a piacra. A közvetlenül a Müritz partján lévő ingatlanok esetében abszolút gyűjtői darabokról van szó, amelyekért az ügyfelek minden bizonnyal hajlandóak gyűjtői árat fizetni" - magyarázza Christian Sieg, a VON POLL IMMOBILIEN Waren (Müritz) fiókvezetője. Hozzáteszi: "A keresések mind helyi, mind külföldi érdeklődőktől érkeznek. Az ő keresésük során a legfontosabb tényezők a félreeső fekvés, a magánélet, a móló mérete, a vízhez való hozzáférés és természetesen az ingatlan felszereltsége."

A többi népszerű tó, ahol az ingatlanárak a 2.000 €/m2 és 3.000 €/m2 közötti szegmensben vannak, az észak-rajna-vesztfáliai Biggesee (2 €.674 €/m2), a Rajna-vidék-Pfalzban található Laach-tó (2.588 €/m2), a brandenburgi Großer Stechlinsee (2.561 €/m2), a Mecklenburg-Elő-Pomerániában található Schwerini-tó (2 426 €/m2) és a Saar-vidéki Losheimi víztározó (2 242 €/m2). Ugyanakkor csak a Laach-tónál volt 4,9 százalékos áremelkedés, míg a Großer Stechlinsee-nél 0,6 százalékos stagnálás, a többi tónál pedig -5,9 százalék és -2,9 százalék közötti árcsökkenés volt tapasztalható.

1.864 €/m2 és 1.855 €/m2, illetve a többi tónál -5,9 százalék és -2,9 százalék közötti árcsökkenés.855/m2 lakóingatlant lehet vásárolni a szász-anhalti Großer Goitzschesee és a hesseni Edersee környékén, mindkét tónál jelentős árcsökkenés tapasztalható 2024 első félévében az előző év azonos időszakához képest. Míg a Nagy Goitzsche-tónál az egy négyzetméterre jutó átlagárak -6,7 százalékkal csökkentek, addig az Edersee-tónál akár -9,6 százalékkal is, ami az egész rangsorban a legnagyobb árcsökkenés. A leendő vásárlók a legkedvezőbb átlagárakat a thüringiai Bleilochtalsperre környékén találják. Bár az árak ott 5,6 százalékkal emelkedtek, még mindig viszonylag alacsony, 1.664 €/m2 árszinten mozognak.

Minden adat és grafika a következő forrás megjelölésével használható és publikálható: von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com).

A von Poll Immobilien GmbH-ról

Az Európa-szerte tevékenykedő von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com) székhelye Frankfurt am Mainban található. Tevékenységének középpontjában a kiemelt lakó- és kereskedelmi helyszíneken található, maradandó értékű ingatlanok közvetítése áll. A VON POLL IMMOBILIEN, amelyhez a VON POLL COMMERCIAL, VON POLL REAL ESTATE, VON POLL FINANCE és VON POLL HAUSVERWALTUNG üzletágak is tartoznak, több mint 400 üzlethelyiséggel és több mint 1500 munkatárssal képviselteti magát Németországban, Ausztriában, Svájcban, Spanyolországban, Portugáliában, Magyarországon, Olaszországban, Hollandiában, Franciaországban és Luxemburgban, így Európa egyik legnagyobb ingatlanügynöksége. A Capital Broker Compass 2024. októberi számában ismét a VON POLL IMMOBILIEN-nek ítélte a legjobb minősítést. Az ügyvezető partnerek Daniel Ritter és Sassan Hilgendorf. A vezetői csapat tagja Beata von Poll, Tommas Kaplan, Dirk Dosch és Wolfram Gast.