● Las propiedades alrededor del lago Tegernsee en Baviera registraron los precios más caros por metro cuadrado en el primer semestre de 2024, con una media de 10.223 euros.La caída más pronunciada en los precios de la propiedad en el primer semestre de 2024 en comparación con el primer semestre de 2023 se observó en torno al lago Edersee en Hesse con un -9,6 por ciento, en torno al lago Ammersee en Baviera con un -8,5 por ciento y en torno a Wannsee en Berlín con un -7,2 por ciento

● Las propiedades residenciales más baratas con una ubicación directa en el lago se pueden encontrar en 1.664 €/m2 en el Bleichlochtalsperre en Turingia, con precios

que aumentan un 5,6 por ciento en comparación con el mismo periodo del año pasado

Frankfurt am Main, 3 DICIEMBRE 2024 - Las propiedades en o en las inmediaciones de un lago tienen un encanto único. Esto se debe a que vivir junto al agua crea una atmósfera especial caracterizada por la tranquilidad, la proximidad a la naturaleza y la oportunidad de realizar una amplia gama de actividades de ocio, ya sean paseos por la orilla, deportes acuáticos o simplemente disfrutar de las vistas. Esta combinación única de naturaleza y ocio hace que las propiedades cercanas a lagos sean especialmente deseables y aumenten su valor a largo plazo. Las propiedades en primera fila del lago, posiblemente incluso con su propio acceso al lago, son auténticas piezas de coleccionista y constituyen verdaderas rarezas debido a su limitada disponibilidad. Por ello, a menudo merece la pena echar un vistazo a las propiedades situadas detrás de ellas. En el actual Informe de Lagos, los expertos de VON POLL IMMOBILIEN (www.von-poll.com) han analizado la evolución de los precios de los inmuebles residenciales en torno a los lagos más bellos y conocidos de Alemania* y han comparado la evolución de los precios medios de compra en el primer semestre de 2024 con el primer semestre de 2023. Los expertos también presentan el precio inmobiliario más alto que se ofrece actualmente en los respectivos lagos.

"Quien tiene la suerte de poseer una propiedad o un terreno en la primera fila de un lago, rara vez lo cede, a menudo permanece en la familia durante generaciones. Por lo tanto, los compradores potenciales que busquen una propiedad de este tipo no sólo deben ser pacientes, sino también estar dispuestos a pagar precios de coleccionista correspondientemente altos. Sin embargo, puede merecer la pena echar un vistazo a la segunda fila del lago o incluso detrás, ya que las diferencias de precio suelen ser considerables. Se pueden encontrar alternativas atractivas que siguen ofreciendo las ventajas de estar cerca del lago", afirma Daniel Ritter, socio gerente de VON POLL IMMOBILIEN. Y añade: "Los clientes que estén interesados en propiedades en estas ubicaciones lacustres deberían registrarse pronto y crear perfiles de búsqueda para poder acceder a ofertas ocultas -las llamadas ventas secretas-, ya que estas propiedades a menudo no se comercializan públicamente."

Los cuatro primeros puestos con los precios inmobiliarios más caros alrededor del lago respectivo se encuentran todos en Baviera, con un panorama montañoso y un clima comparativamente más suave. Como era de esperar, Tegernsee, en la Alta Baviera, ocupó el primer puesto en el primer semestre de 2024 con un precio medio de la vivienda de 10.223 euros/m2 y un precio máximo de 16.969 euros/m2. Además de los precios más altos por metro cuadrado, el lago Tegernsee también registró el mayor aumento de precios en el ranking - el precio medio de la propiedad residencial subió un 9,8 por ciento en el primer semestre de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior.

El lago Starnberg le siguió de lejos con 8.001 euros/m2, el lago Königssee con 7.914 euros/m2 y el lago Ammersee con 7.060 euros/m2. Mientras que los precios en el lago Starnberg y el lago Königssee cayeron moderadamente un -4% y un -4,1% respectivamente, los precios en el lago Ammersee cayeron un -8,5%, la segunda mayor caída de todo el ranking.

"Los futuros compradores que buscan una propiedad en la primera línea del lago Wannsee son muy exigentes, pero también muy solventes. Les interesan los embarcaderos y su propio acceso al lago. Por supuesto, esto tiene un precio, ya que el valor medio de un terreno estándar con acceso directo al lago es 1,5 veces superior al valor de otro terreno estándar; es concebible hasta el doble del valor estándar del terreno", explica Mirko Roloff-Oestergaard, director de sucursal de VON POLL IMMOBILIEN Berlín - Lichterfelde/Lankwitz, Nikolassee/Wannsee y Grunewald. Continúa: "En la orilla oriental de Wannsee todavía quedan algunas casas y parcelas disponibles. Sin embargo, el distrito de Wannsee se encuentra en un radio de cinco kilómetros de los lagos y suele ser muy popular entre los clientes debido a las actividades recreativas locales y a la vida en el campo. Volvemos a registrar más consultas."

Los compradores de inmuebles en Wannsee, en el distrito berlinés del mismo nombre, tienen que calcular bastante menos que en los lagos de Starnberg, Königssee y Ammersee. Un metro cuadrado de superficie habitable en el radio de análisis definido en torno a Wannsee costaba en el primer semestre de 2024 una media de 5.839 euros, lo que corresponde a una caída de precios del -7,2 por ciento en comparación con el año anterior y, por tanto, a la tercera mayor reducción de precios en el ranking de los lagos analizados. Los futuros compradores pueden esperar un nivel de precios similar al adquirir una propiedad en los lagos bávaros Chiemsee (5.750 euros/m2) y Eibsee (5.667 euros/m2), así como en el lago Constanza (5.155 euros/m2), el mayor lago de Alemania, que se extiende por dos estados federales: Baden-Württemberg y Baviera. Sin embargo, los precios en los tres lagos se estancaron entre el -0,6% y el 0,2% en el primer semestre de 2024 en comparación con el mismo periodo del año anterior.

"La demanda de propiedades con acceso directo al lago Constanza sigue siendo alta. Sin embargo, la alta demanda se compensa con una oferta muy baja, ya que la mayoría de las propiedades en el lago se transmiten de generación en generación dentro de la familia, lo que garantiza la estabilidad de los precios. Si sale a la venta una propiedad en la primera fila del lago, el periodo medio de oferta es de sólo unas semanas y los precios suelen ser muy altos - pero no deben ser excesivos. A veces, un inmueble de la primera fila del lago de Constanza puede costar el doble que uno de la segunda fila", explica Raphaela Hübner, directora de la sucursal de VON POLL IMMOBILIEN Konstanz en el lago de Constanza. Y añade: "Para la mayoría de nuestros clientes que buscan una propiedad como ésta, el criterio principal es una ubicación aislada con acceso directo al lago. Buscan privacidad y tranquilidad absolutas. La mayoría de las propiedades con acceso directo al lago que aún están disponibles se encuentran en Dingelsdorf y Litzelstetten."

Los que buscan una casa o un piso en los alrededores del Öjendorfer See de Hamburgo tuvieron que calcular con una media de 4.715 €/m2 en el primer semestre de 2024, lo que supone un 5% menos que en el primer semestre de 2023. Los precios de las propiedades oscilan entre 3.000000 € a 4.000 € por un metro cuadrado de espacio habitable fueron pagados por los futuros compradores en Brombachsee en Baviera (3.800 €/m2), Schluchsee en Baden-Württemberg (3.468 €/m2), en Großer Plöner See en Schleswig-Holstein (3.168 €/m2) y en Kulkwitzer See en Sajonia (3.028 €/m2). Mientras que los precios de la propiedad residencial cayeron un -5,3 por ciento en Brombachsee, un -2,8 por ciento en Schluchsee y un -1,4 por ciento en Großer Plöner See en la primera mitad de 2024, subieron ligeramente un 1,7 por ciento en Kulkwitzer See.

También se observaron aumentos de precios en Müritz, en Mecklemburgo-Pomerania Occidental, y Steinhuder Meer, en Baja Sajonia, donde los precios por metro cuadrado de las propiedades residenciales subieron un 3,8 por ciento a 2.887 euros e incluso un 6 por ciento a 2.729 euros, respectivamente.

"Actualmente, los posibles compradores tienen más probabilidades de encontrar propiedades y parcelas a precios razonables con una ubicación lacustre al sur de Müritz, en los lagos más pequeños. En general, sin embargo, la oferta de propiedades con acceso al lago es escasa y relativamente pocas ofertas nuevas salen al mercado. Cuando se trata de inmuebles situados directamente en el Müritz, se trata de auténticas piezas de coleccionista por las que los clientes están dispuestos a pagar precios de coleccionista", explica Christian Sieg, director de la sucursal de VON POLL IMMOBILIEN Waren (Müritz). Y añade: "Las solicitudes de búsqueda proceden tanto de compradores locales como extranjeros. Los factores más importantes en su búsqueda son la ubicación aislada, la privacidad, el tamaño del embarcadero, el acceso al agua y, por supuesto, las instalaciones de la propiedad."

Otros lagos populares con precios de propiedad en el segmento de 2.000 €/m2 a 3.000 €/m2 son Biggesee en Renania del Norte-Westfalia (2.674 €/m2).674 €/m2), el lago Laach en Renania-Palatinado (2.588 €/m2), el lago Großer Stechlinsee en Brandemburgo (2.561 €/m2), el lago Schwerin en Mecklemburgo-Pomerania Occidental (2.426 €/m2) y el embalse de Losheim en Sarre (2.242 €/m2). Sin embargo, sólo el lago Laach registró un aumento de precios del 4,9%, mientras que los precios en el Großer Stechlinsee se estancaron en un 0,6% y cayeron entre un -5,9% y un -2,9% en los demás lagos.

Por 1.864 euros/m2 y 1.855 euros/m2, respectivamente, los precios en el Großer Stechlinsee y los demás lagos cayeron entre un -5,9% y un -2,9%.En los alrededores del Großer Goitzschesee, en Sajonia-Anhalt, y del Edersee, en Hesse, se pueden adquirir propiedades residenciales por 855 euros/m2, y ambos lagos registraron importantes reducciones de precios en el primer semestre de 2024 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Mientras que los precios medios por metro cuadrado cayeron un -6,7% en el gran lago Goitzsche, en el lago Edersee descendieron hasta un -9,6%, la mayor caída de precios de toda la clasificación. Los compradores potenciales pueden encontrar los precios medios más favorables en los alrededores de Bleilochtalsperre, en Turingia. Aunque los precios aumentaron un 5,6%, todavía se encuentran en un nivel de precios comparativamente bajo de 1.664 euros/m2.

Todos los datos y gráficos pueden utilizarse y publicarse con una referencia a la siguiente fuente: von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com).

Acerca de von Poll Immobilien GmbH

La empresa europea von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com) tiene su sede en Fráncfort del Meno. Sus actividades se centran en la intermediación de propiedades de valor duradero en ubicaciones residenciales y comerciales privilegiadas. Con más de 400 tiendas y más de 1.500 colegas, VON POLL IMMOBILIEN, que también incluye las divisiones VON POLL COMMERCIAL, VON POLL REAL ESTATE, VON POLL FINANCE y VON POLL HAUSVERWALTUNG, está representada en Alemania, Austria, Suiza, España, Portugal, Hungría, Italia, Países Bajos, Francia y Luxemburgo, lo que la convierte en una de las mayores agencias inmobiliarias de Europa. La revista Capital Broker Compass ha vuelto a conceder a VON POLL IMMOBILIEN la máxima puntuación en su edición de octubre de 2024. Los socios directores son Daniel Ritter y Sassan Hilgendorf. El equipo directivo incluye a Beata von Poll, Tommas Kaplan, Dirk Dosch y Wolfram Gast.