● Gli immobili intorno al lago Tegernsee in Baviera hanno registrato i prezzi più cari al metro quadro nella prima metà del 2024, con una media di 10.223 euro al metro quadro e un aumento dei prezzi del 9,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente

● I prezzi degli immobili sono diminuiti maggiormente nella prima metà del 2024 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.223 euro al metro quadro e il più alto aumento dei prezzi del 9,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente

● I prezzi degli immobili sono diminuiti maggiormente nella prima metà del 2024 rispetto alla prima metà del 2023 intorno al lago Edersee in Assia, con un -9,6%, intorno al lago Ammersee in Baviera, con un -8,5% e intorno al Wannsee a Berlino, con un -7,2%

● Le proprietà residenziali più economiche con una posizione diretta sul lago si trovano a 1 euro.664 €/m2 presso la Bleichlochtalsperre in Turingia, con prezzi

in aumento del 5,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente

Francoforte sul Meno, 3 DICEMBRE 2024 - Gli immobili situati su un lago o nelle sue immediate vicinanze hanno un fascino unico. Infatti, vivere in riva al lago crea un'atmosfera speciale caratterizzata dalla tranquillità, dalla vicinanza alla natura e dalla possibilità di praticare un'ampia gamma di attività per il tempo libero: passeggiate lungo la riva, sport acquatici o semplicemente godersi il panorama. Questa combinazione unica di natura e attività ricreative rende le proprietà vicino ai laghi particolarmente desiderabili e ne aumenta il valore a lungo termine. Le proprietà in prima fila rispetto al lago, eventualmente anche con un proprio accesso al lago, sono oggetti da collezione e vere e proprie rarità a causa della loro limitata disponibilità. Vale quindi spesso la pena di dare un'occhiata alle proprietà che si trovano dietro di loro. Nell'attuale Rapporto sui laghi, gli esperti di VON POLL IMMOBILIEN (www.von-poll.com) hanno analizzato l'andamento dei prezzi degli immobili residenziali intorno ai laghi più belli e più conosciuti della Germania* e hanno confrontato l'andamento dei prezzi medi di acquisto nella prima metà del 2024 con la prima metà del 2023. Gli esperti presentano anche il prezzo più alto attualmente offerto per i rispettivi laghi.

"Chi ha la fortuna di possedere un immobile o un terreno in prima fila su un lago raramente lo lascia andare, spesso rimane in famiglia per generazioni. I potenziali acquirenti che cercano una proprietà di questo tipo devono quindi non solo essere pazienti, ma anche essere disposti a pagare prezzi da collezionista altrettanto elevati. Tuttavia, può valere la pena dare un'occhiata alla seconda fila sul lago o anche dietro di esso, poiché le differenze di prezzo sono spesso notevoli. Si possono trovare alternative interessanti che offrono comunque i vantaggi della vicinanza al lago", afferma Daniel Ritter, Managing Partner di VON POLL IMMOBILIEN. Aggiunge: "I clienti interessati a immobili in queste località lacustri dovrebbero registrarsi per tempo e creare profili di ricerca per poter accedere a offerte nascoste - le cosiddette vendite segrete - poiché spesso questi immobili non vengono commercializzati pubblicamente."

I quattro primi posti con i prezzi più cari degli immobili intorno al rispettivo lago si trovano tutti in Baviera, con un panorama montano e un clima relativamente più mite. Non sorprende che il Tegernsee, in Alta Baviera, abbia conquistato il primo posto nella prima metà del 2024 con un prezzo medio per le proprietà residenziali di 10.223 €/m2 e un prezzo massimo di 16.969 €/m2.

Il lago Starnberg segue a distanza con 8.001 €/m2, il lago Königssee con 7.914 €/m2 e il lago Ammersee con 7.060 €/m2. Mentre i prezzi sul lago Starnberg e sul lago Königssee sono scesi moderatamente, rispettivamente del -4% e del -4,1%, i prezzi sul lago Ammersee sono scesi del -8,5%, il secondo maggior calo dell'intera classifica.

"I potenziali acquirenti che cercano una proprietà sulla prima linea del lago Wannsee sono molto esigenti, ma anche molto solventi. Sono interessati ai pontili e al proprio accesso al lago. Naturalmente questo ha un prezzo, poiché il valore medio di un terreno standard con accesso diretto al lago è di 1,5 volte il valore di un altro terreno standard, ma si può arrivare fino al doppio del valore standard", spiega Mirko Roloff-Oestergaard, direttore della filiale VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Lichterfelde/Lankwitz, Nikolassee/Wannsee e Grunewald. E continua: "Attualmente ci sono ancora alcune case e terreni disponibili sulla sponda orientale del Wannsee. Tuttavia, il distretto di Wannsee si trova in un raggio di cinque chilometri dai laghi ed è generalmente molto apprezzato dai clienti grazie alle attività ricreative locali e alla vita in campagna. Stiamo registrando nuovamente un numero maggiore di richieste".

Gli acquirenti di immobili a Wannsee, nell'omonimo distretto berlinese, devono calcolare un prezzo decisamente inferiore rispetto ai laghi Starnberg, Königssee e Ammersee. Un metro quadrato di superficie abitabile nel raggio di analisi definito intorno al Wannsee costa in media 5.839 euro nella prima metà del 2024, il che corrisponde a un calo dei prezzi del -7,2% rispetto all'anno precedente e quindi alla terza maggiore riduzione dei prezzi nella classifica dei laghi analizzati. I potenziali acquirenti possono aspettarsi un livello di prezzo simile per l'acquisto di una proprietà sui laghi bavaresi Chiemsee (5.750 €/m2) ed Eibsee (5.667 €/m2), nonché sul Lago di Costanza (5.155 €/m2), il più grande lago della Germania, che si estende su due stati federali - Baden-Württemberg e Baviera. Tuttavia, nella prima metà del 2024 i prezzi sui tre laghi sono rimasti fermi tra il -0,6% e lo 0,2% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

"La domanda di immobili con accesso diretto al Lago di Costanza rimane alta. Tuttavia, l'elevata domanda è compensata da un'offerta molto bassa, in quanto la maggior parte delle proprietà sul lago viene tramandata di generazione in generazione all'interno della famiglia - il che garantisce la stabilità dei prezzi. Se una proprietà in prima fila sul lago viene messa in vendita, il periodo medio di offerta è di poche settimane e i prezzi sono generalmente molto alti, ma non devono essere eccessivi. Una proprietà in prima fila sul Lago di Costanza può talvolta costare il doppio di una proprietà in seconda fila", afferma Raphaela Hübner, responsabile della filiale di VON POLL IMMOBILIEN Konstanz sul Lago di Costanza. E continua: "Per la maggior parte dei nostri clienti che cercano una proprietà come questa, il criterio principale è una posizione appartata con accesso diretto al lago. Sono alla ricerca di privacy e tranquillità assolute. La maggior parte delle proprietà con accesso diretto al lago ancora disponibili si trova a Dingelsdorf e Litzelstetten".

Chi cerca una casa o un appartamento nei dintorni dell'Öjendorfer See di Amburgo deve calcolare una media di 4.715 €/m2 nella prima metà del 2024, ovvero il 5% in meno rispetto alla prima metà del 2023. I prezzi delle proprietà sono compresi tra i 3.000 e i 4.000 € per un appartamento.000-4.000 € per un metro quadrato di superficie abitabile sono stati pagati dai potenziali acquirenti a Brombachsee in Baviera (3.800 €/m2), Schluchsee nel Baden-Württemberg (3.468 €/m2).468 €/m2), al Großer Plöner See nello Schleswig-Holstein (3.168 €/m2) e al Kulkwitzer See in Sassonia (3.028 €/m2). Mentre i prezzi degli immobili residenziali sono diminuiti del -5,3% sul Brombachsee, del -2,8% sullo Schluchsee e del -1,4% sul Großer Plöner See nella prima metà del 2024, sono leggermente aumentati dell'1,7% sul Kulkwitzer See.

Aumenti dei prezzi sono stati riscontrati anche a Müritz nel Meclemburgo-Pomerania Occidentale e a Steinhuder Meer nella Bassa Sassonia, dove i prezzi al metro quadro per le proprietà residenziali sono aumentati rispettivamente del 3,8% a 2.887 euro e del 6% a 2.729 euro.

"Attualmente, i potenziali acquirenti hanno maggiori probabilità di trovare proprietà e terreni a prezzi ragionevoli con una posizione sul lago a sud di Müritz, sui laghi più piccoli. In generale, tuttavia, l'offerta di proprietà con accesso al lago è scarsa e le nuove offerte sul mercato sono relativamente poche. Per quanto riguarda le proprietà direttamente sul Müritz, si tratta di oggetti da collezione, per i quali i clienti sono sicuramente disposti a pagare prezzi da collezione", spiega Christian Sieg, direttore della filiale di VON POLL IMMOBILIEN Waren (Müritz). E aggiunge: "Le richieste di ricerca provengono da potenziali acquirenti sia locali che stranieri. I fattori più importanti nella loro ricerca sono la posizione appartata, la privacy, le dimensioni del molo, l'accesso all'acqua e, naturalmente, le strutture dell'immobile."

Altri laghi popolari con prezzi degli immobili compresi tra i 2.000 €/m2 e i 3.000 €/m2 sono il Biggesee nella Renania Settentrionale-Vestfalia (2 €.674 €/m2), il lago di Laach in Renania-Palatinato (2.588 €/m2), il lago Großer Stechlinsee nel Brandeburgo (2.561 €/m2).561 €/m2), il lago di Schwerin nel Meclemburgo-Pomerania occidentale (2.426 €/m2) e il lago artificiale di Losheim nel Saarland (2.242 €/m2). Tuttavia, solo il lago di Laach ha registrato un aumento dei prezzi del 4,9%, mentre i prezzi del Großer Stechlinsee sono rimasti fermi allo 0,6% e sono scesi tra il -5,9% e il -2,9% negli altri laghi.

Per 1.864 €/m2 e 1.855 €/m2, rispettivamente, i prezzi del Großer Stechlinsee e degli altri laghi sono scesi tra il -5,9% e il -2,9%.855/m2, le proprietà residenziali possono essere acquistate intorno al Großer Goitzschesee in Sassonia-Anhalt e all'Edersee in Assia, con entrambi i laghi che hanno registrato significative riduzioni di prezzo nella prima metà del 2024 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Mentre i prezzi medi al metro quadro sono diminuiti del -6,7% sul Grande Lago Goitzsche, sono scesi addirittura del -9,6% sul Lago Edersee - il più grande calo dei prezzi dell'intera classifica. I potenziali acquirenti possono trovare i prezzi medi più favorevoli intorno al Bleilochtalsperre in Turingia. Sebbene i prezzi siano aumentati del 5,6%, sono ancora a un livello relativamente basso di 1.664 euro/m2.

Tutti i dati e i grafici possono essere utilizzati e pubblicati con un riferimento alla seguente fonte: von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com).

Sulla von Poll Immobilien GmbH

La von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com), attiva a livello europeo, ha sede a Francoforte sul Meno. Le sue attività si concentrano sull'intermediazione di immobili di valore duraturo in posizioni residenziali e commerciali privilegiate. Con oltre 400 negozi e più di 1.500 colleghi, VON POLL IMMOBILIEN, che comprende anche le divisioni VON POLL COMMERCIAL, VON POLL REAL ESTATE, VON POLL FINANCE e VON POLL HAUSVERWALTUNG, è rappresentata in Germania, Austria, Svizzera, Spagna, Portogallo, Ungheria, Italia, Paesi Bassi, Francia e Lussemburgo, diventando così una delle maggiori agenzie immobiliari in Europa. La Capital Broker Compass ha nuovamente assegnato a VON POLL IMMOBILIEN il massimo dei voti nel numero di ottobre 2024. I soci amministratori sono Daniel Ritter e Sassan Hilgendorf. Il team di gestione comprende Beata von Poll, Tommas Kaplan, Dirk Dosch e Wolfram Gast.