● As propriedades ao redor do Lago Tegernsee, na Baviera, registraram os preços mais caros por metro quadrado no primeiro semestre de 2024, com uma média de € 10.223 e o maior aumento de preço de 9,8 por cento em comparação com o mesmo período do ano passado

● A queda mais acentuada nos preços dos imóveis no primeiro semestre de 2024 em comparação com o primeiro semestre de 2023 foi observada em torno do Lago Edersee em Hesse em -9,6 por cento, em torno do Lago Ammersee na Baviera em -8,5 por cento e em torno de Wannsee em Berlim em -7,2 por cento

● As propriedades residenciais mais baratas com uma localização direta à beira do lago podem ser encontradas em € 1.664/m2 no Bleichlochtalsperre na Turíngia, com os preços

aumentando 5,6 por cento em comparação com o mesmo período do ano passado

Frankfurt am Main, 3 DEZEMBRO 2024 - As propriedades em ou nas imediações de um lago têm um encanto único. Isto porque viver junto à água cria uma atmosfera especial caracterizada pela tranquilidade, pela proximidade com a natureza e pela oportunidade de uma vasta gama de actividades de lazer - sejam elas passeios ao longo da margem, desportos aquáticos ou simplesmente apreciar a vista. Esta combinação única de natureza e lazer torna as propriedades perto de lagos particularmente desejáveis e aumenta o seu valor a longo prazo. As propriedades na primeira linha do lago, possivelmente até com o seu próprio acesso ao lago, são peças de coleção absolutas e são verdadeiras raridades devido à sua disponibilidade limitada. Por isso, muitas vezes vale a pena dar uma olhadela às propriedades que se encontram atrás delas. No atual relatório sobre os lagos, os peritos da VON POLL IMMOBILIEN (www.von-poll.com) analisaram a evolução dos preços dos imóveis residenciais em redor dos lagos mais bonitos e mais conhecidos da Alemanha* e compararam a evolução dos preços médios de compra no primeiro semestre de 2024 com o primeiro semestre de 2023. Os especialistas também apresentam o preço mais alto de propriedade atualmente em oferta para os respectivos lagos.

"Quem tem a sorte de possuir uma propriedade ou lote de terreno na primeira linha de um lago raramente o deixa ir - muitas vezes permanece na família por gerações. Os potenciais compradores que procuram uma propriedade deste tipo devem, portanto, não só ser pacientes, mas também estar preparados para pagar preços de coleção correspondentemente elevados. No entanto, pode valer a pena dar uma olhadela à segunda linha do lago ou mesmo atrás dele, uma vez que as diferenças de preço são muitas vezes consideráveis. É possível encontrar alternativas atractivas que ainda oferecem as vantagens de estar perto do lago", afirma Daniel Ritter, sócio-gerente da VON POLL IMMOBILIEN. E acrescenta: "Os clientes interessados em propriedades nestas localidades lacustres devem registar-se com antecedência e criar perfis de pesquisa para poderem aceder a ofertas ocultas - as chamadas vendas secretas - uma vez que estas propriedades não são frequentemente comercializadas publicamente."

Os quatro primeiros classificados com os preços de propriedades mais caros à volta do respetivo lago estão todos localizados na Baviera, com um panorama montanhoso e um clima comparativamente mais ameno. Sem surpresa, Tegernsee, na Alta Baviera, ficou em primeiro lugar no primeiro semestre de 2024, com um preço médio para imóveis residenciais de € 10.223 / m2 e um preço máximo de € 16.969 / m2. Além dos preços mais altos por metro quadrado, o Lago Tegernsee também registrou o maior aumento de preços no ranking - o preço médio dos imóveis residenciais subiu 9,8% no primeiro semestre de 2024 em comparação com o mesmo período do ano anterior.

O Lago Starnberg vem logo atrás com € 8.001/m2, o Lago Königssee com € 7.914/m2 e o Lago Ammersee com € 7.060/m2. Enquanto os preços no Lago Starnberg e no Lago Königssee caíram moderadamente em -4% e -4,1%, respetivamente, os preços no Lago Ammersee caíram -8,5%, a segunda maior queda em todo o ranking.

"Os potenciais compradores que procuram uma propriedade na primeira linha do Lago Wannsee são muito exigentes, mas também muito solventes. Estão interessados em cais e no seu próprio acesso ao lago. Naturalmente, isto tem um preço, uma vez que o valor médio de um terreno standard com acesso direto ao lago é 1,5 vezes superior ao valor de outro terreno standard - é possível atingir o dobro do valor de um terreno standard", explica Mirko Roloff-Oestergaard, gerente da filial da VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Lichterfelde/Lankwitz, Nikolassee/Wannsee e Grunewald. E continua: "Atualmente, ainda existem algumas casas e lotes disponíveis na margem oriental do Wannsee. No entanto, o distrito de Wannsee situa-se num raio de cinco quilómetros dos lagos e é, em geral, extremamente popular entre os clientes, devido às actividades recreativas locais e à vida no campo.

Os compradores de imóveis em Wannsee, no bairro berlinense com o mesmo nome, têm de calcular muito menos do que nos lagos Starnberg, Königssee e Ammersee. Um metro quadrado de área habitacional no raio de análise definido em torno de Wannsee custava, em média, 5.839 euros no primeiro semestre de 2024, o que corresponde a uma queda de preço de -7,2% em relação ao ano anterior e, portanto, a terceira maior redução de preço no ranking dos lagos analisados. Os potenciais compradores podem esperar um nível de preços semelhante ao comprar uma propriedade nos lagos bávaros Chiemsee (€ 5.750/m2) e Eibsee (€ 5.667/m2), bem como no Lago Constança (€ 5.155/m2), o maior lago da Alemanha, que se estende por dois estados federais - Baden-Württemberg e Baviera. No entanto, os preços nos três lagos estagnaram entre -0,6 por cento e 0,2 por cento no primeiro semestre de 2024 em comparação com o mesmo período do ano anterior.

"A procura de imóveis com acesso direto ao Lago de Constança continua elevada. No entanto, a elevada procura é compensada por uma oferta muito reduzida, uma vez que a maioria das propriedades no lago é transmitida de geração em geração no seio da família - o que garante a estabilidade dos preços. Se uma propriedade na primeira linha do lago for colocada à venda, o período médio de oferta é de apenas algumas semanas e os preços são geralmente muito elevados - mas não devem ser excessivos. Uma propriedade na primeira linha do Lago de Constança pode, por vezes, custar o dobro de uma propriedade na segunda linha", diz Raphaela Hübner, diretora da VON POLL IMMOBILIEN Konstanz no Lago de Constança. E continua: "Para a maioria dos nossos clientes que procuram uma propriedade como esta, o principal critério é uma localização isolada com acesso direto ao lago. Estão à procura de privacidade e tranquilidade absolutas. A maioria das propriedades com acesso direto ao lago que ainda estão disponíveis estão localizadas em Dingelsdorf e Litzelstetten."

Quem procura uma casa ou apartamento em torno do Öjendorfer See de Hamburgo teve que calcular com uma média de € 4.715 / m2 no primeiro semestre de 2024, o que é 5 por cento menos do que no primeiro semestre de 2023. Preços de propriedades entre € 3.000 a € 4,000 por um metro quadrado de espaço vital foram pagos por potenciais compradores em Brombachsee na Baviera (€ 3,800 / m 2 < / span>), Schluchsee em Baden-Württemberg (€ 3.468 €/m2), no Großer Plöner See em Schleswig-Holstein (3.168 €/m2) e no Kulkwitzer See na Saxónia (3.028 €/m2). Enquanto os preços dos imóveis residenciais caíram -5,3 por cento em Brombachsee, -2,8 por cento em Schluchsee e -1,4 por cento em Großer Plöner See no primeiro semestre de 2024, eles aumentaram ligeiramente em 1,7 por cento em Kulkwitzer See.

Os preços também aumentaram em Müritz, em Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental, e em Steinhuder Meer, na Baixa Saxónia, onde os preços por metro quadrado dos imóveis residenciais subiram 3,8%, para 2 887 euros, e até 6%, para 2 729 euros, respetivamente.

"Atualmente, é mais provável que os potenciais compradores encontrem imóveis e terrenos a preços razoáveis com uma localização lacustre a sul de Müritz, nos lagos mais pequenos. No entanto, em geral, a oferta de propriedades com acesso ao lago é escassa e relativamente poucas ofertas novas estão a chegar ao mercado. Quando se trata de propriedades diretamente no Müritz, estamos a lidar com peças de coleção absolutas, pelas quais os clientes estão certamente dispostos a pagar preços de coleção", explica Christian Sieg, gerente da sucursal da VON POLL IMMOBILIEN Waren (Müritz). E acrescenta: "Os pedidos de pesquisa provêm de potenciais compradores locais e estrangeiros. Os factores mais importantes na sua procura são a localização isolada, a privacidade, o tamanho do cais, o acesso à água e, claro, as instalações da propriedade."

Outros lagos populares com preços de propriedade no segmento de €2.000/m2 a €3.000/m2 são Biggesee na Renânia do Norte-Vestefália (€2.674 €/m2), o lago Laach na Renânia-Palatinado (2.588 €/m2), o lago Großer Stechlinsee em Brandeburgo (2.561 €/m2), o lago Schwerin, em Meclemburgo-Pomerânia Ocidental (2 426 €/m2) e a barragem de Losheim, no Sarre (2 242 €/m2). No entanto, apenas o lago Laach registou um aumento de preço de 4,9 por cento, enquanto os preços no Großer Stechlinsee estagnaram em 0,6 por cento e caíram entre -5,9 por cento e -2,9 por cento nos outros lagos.

Por 1.864 €/m2 e 1.855/m2, podem ser adquiridos imóveis residenciais em torno do Großer Goitzschesee na Saxónia-Anhalt e do Edersee em Hesse, com ambos os lagos a apresentarem reduções significativas de preços no primeiro semestre de 2024 em comparação com o mesmo período do ano anterior. Enquanto os preços médios por metro quadrado caíram -6,7% no Grande Lago Goitzsche, caíram até -9,6% no Lago Edersee - a maior queda de preços em todo o ranking. Os potenciais compradores podem encontrar os preços médios mais favoráveis em torno do Bleilochtalsperre, na Turíngia. Embora os preços tenham aumentado 5,6 por cento, ainda se encontram num nível de preços comparativamente baixo de 1.664 euros/m2.

Todos os dados e gráficos podem ser utilizados e publicados com uma referência à seguinte fonte: von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com).

Sobre a von Poll Immobilien GmbH

A von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com), ativa a nível europeu, tem a sua sede em Frankfurt am Main. As suas actividades centram-se na mediação de imóveis de valor duradouro em locais residenciais e comerciais privilegiados. Com mais de 400 lojas e mais de 1.500 colaboradores, a VON POLL IMMOBILIEN, que inclui também as divisões VON POLL COMMERCIAL, VON POLL REAL ESTATE, VON POLL FINANCE e VON POLL HAUSVERWALTUNG, está representada na Alemanha, Áustria, Suíça, Espanha, Portugal, Hungria, Itália, Países Baixos, França e Luxemburgo, o que a torna uma das maiores agências imobiliárias da Europa. A Capital Broker Compass atribuiu mais uma vez à VON POLL IMMOBILIEN as melhores notas na sua edição de outubro de 2024. Os sócios-gerentes são Daniel Ritter e Sassan Hilgendorf. A equipa de gestão inclui Beata von Poll, Tommas Kaplan, Dirk Dosch e Wolfram Gast.