● Les biens immobiliers autour du lac de Tegern en Bavière ont enregistré au premier semestre 2024 une moyenne de 10.223 euros le mètre carré le plus cher ainsi que la plus forte augmentation de prix avec 9,8 % par rapport à la même période de l'année précédente

● Les prix de l'immobilier ont le plus baissé au premier semestre 2024 par rapport au premier semestre 2023 autour du lac Edersee en Hesse avec -9,6 %, autour du lac Ammersee en Bavière avec -8,5 % et autour du lac Wannsee à Berlin avec - 7,2 %

● Les biens immobiliers résidentiels les moins chers avec un emplacement direct au lac sont proposés aux personnes intéressées avec 1.664 €/m2 au barrage de Bleichlocht en Thuringe, les

prix ayant augmenté de 5,6 % par rapport à la même période de l'année précédente

Francfort-sur-le-Main, 3 DECEMBRE 2024 - Les biens immobiliers situés au bord ou à proximité immédiate d'un lac ont un charme unique. En effet, vivre au bord de l'eau crée une atmosphère particulière, marquée par le calme, la proximité de la nature et la possibilité de pratiquer de multiples activités de loisirs - qu'il s'agisse de se promener sur les rives, de pratiquer des sports nautiques ou tout simplement de profiter de la vue. Cette combinaison unique de nature et de détente rend les biens immobiliers situés à proximité des lacs particulièrement prisés et augmente leur valeur à long terme. Les biens immobiliers situés en première ligne de lac, le cas échéant même avec un accès propre au lac, sont des objets d'amateur absolu et de véritables raretés en raison de leur faible disponibilité. C'est pourquoi il vaut souvent la peine de jeter un coup d'œil dans les rangs derrière. Dans le rapport actuel sur les lacs, les experts de VON POLL IMMOBILIEN (www.von-poll.com) ont analysé l'évolution des prix de l'immobilier résidentiel autour des lacs* les plus beaux et les plus connus d'Allemagne et ont comparé l'évolution des prix d'achat moyens du premier semestre 2024 avec ceux du premier semestre 2023. En outre, les experts présentent le prix de l'immobilier le plus élevé actuellement proposé pour chaque lac.

"Ceux qui ont la chance de posséder une propriété ou un terrain en première ligne au bord d'un lac s'en séparent rarement - ils restent souvent dans la famille pendant des générations. Les acheteurs potentiels à la recherche d'un tel bien ne doivent donc pas seulement faire preuve de patience, mais aussi être prêts à payer des prix d'amateur élevés en conséquence. Toutefois, il peut être intéressant de jeter un coup d'œil à la deuxième rangée au bord du lac ou même derrière, car les différences de prix sont souvent considérables. Il est possible de trouver des alternatives intéressantes qui offrent néanmoins les avantages de la proximité du lac", explique Daniel Ritter, associé gérant de VON POLL IMMOBILIEN. Il ajoute : "Les clients intéressés par des biens immobiliers situés dans ces endroits lacustres devraient s'enregistrer à temps et créer des profils de recherche afin de pouvoir accéder également à des offres cachées - appelées ventes secrètes - car ces biens immobiliers ne sont souvent pas commercialisés publiquement."

Les quatre premiers prix immobiliers les plus chers autour de chaque lac sont tous situés en Bavière, avec un panorama montagneux et un climat comparativement plus doux. Sans surprise, le lac Tegernsee en Haute-Bavière occupe la première place au premier semestre 2024 avec un prix moyen de 10 223 €/m2 et un prix maximum de 16 969 €/m2. Outre les prix au mètre carré les plus élevés, Tegernsee enregistre également la plus forte hausse de prix du classement - le prix moyen de l'immobilier résidentiel a grimpé de 9,8 % au premier semestre 2024 par rapport à la même période de l'année précédente.

Le lac de Starnberg avec 8 001 €/m2, le lac Königssee avec 7 914 €/m2 et le lac Ammersee avec 7 060 €/m2 suivent à bonne distance. Alors que les prix du Starnberger See et du Königssee ont connu une baisse modérée, respectivement de -4 % et -4,1 %, ceux de l'Ammersee ont connu la deuxième plus forte baisse de tout le classement, soit -8,5 %.

"Les acheteurs potentiels qui recherchent un bien immobilier dans la première ligne du lac de Wannsee sont très exigeants, mais aussi très solvables. Ils s'intéressent aux pontons pour bateaux et à un accès privé au lac. Cela a bien sûr un prix, car la valeur moyenne du terrain avec un accès direct au lac est de 1,5 fois la valeur indicative du terrain - on peut même imaginer jusqu'à deux fois la valeur indicative du terrain", explique Mirko Roloff-Oestergaard, directeur d'agence chez VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Lichterfelde/Lankwitz, Nikolassee/Wannsee et Grunewald. Et de poursuivre : "Actuellement, il y a encore quelques maisons et terrains disponibles sur la rive est du Wannsee. Le quartier de Wannsee se trouve toutefois dans un rayon de cinq kilomètres autour des lacs et est en principe très apprécié des clients en raison des loisirs de proximité et de l'habitat en pleine nature. Nous enregistrons à nouveau davantage de demandes"

Les acheteurs de biens immobiliers situés à Wannsee, dans le quartier berlinois du même nom, doivent payer nettement moins que ceux des lacs de Starnberg, Königssee et Ammersee. Un mètre carré de surface habitable dans le rayon d'analyse défini autour du Wannsee coûtait en moyenne 5 839 euros au premier semestre 2024, ce qui correspond à une baisse de prix de -7,2 % par rapport à l'année précédente et donc à la troisième plus forte réduction de prix dans le classement des lacs analysés. Un niveau de prix similaire attend les personnes intéressées par l'achat d'un bien immobilier sur les lacs bavarois Chiemsee (5 750 €/m2) et Eibsee (5 667 €/m2) ainsi que sur le lac de Constance (5 155 €/m2), le plus grand lac d'Allemagne qui s'étend sur deux Länder à la fois, le Bade-Wurtemberg et la Bavière. Les prix sur les trois lacs ont toutefois stagné entre -0,6 % et 0,2 % au premier semestre 2024 par rapport à la même période de l'année précédente.

"La demande de biens immobiliers avec un accès direct au lac de Constance est toujours aussi forte. La demande élevée est toutefois compensée par une offre très faible, car la plupart des biens immobiliers situés au bord du lac sont transmis de génération en génération au sein de la famille - ce qui assure la stabilité des prix. Si un bien immobilier en première ligne du lac est mis en vente, la durée de l'offre n'est en moyenne que de quelques semaines et les prix sont généralement très élevés - mais ils ne doivent pas non plus être excessifs. Un bien immobilier en première ligne du lac peut parfois coûter deux fois plus cher qu'un bien en deuxième ligne", explique Raphaela Hübner, directrice de l'agence VON POLL IMMOBILIEN Constance sur le lac de Constance. Et d'ajouter : "Pour la plupart de nos clients à la recherche d'un tel bien, le critère principal est la situation isolée avec un accès direct au lac. Ils recherchent une intimité et une tranquillité absolues. La plupart des biens immobiliers encore disponibles avec accès direct au lac se trouvent à Dingelsdorf et Litzelstetten."

Les personnes à la recherche d'une maison ou d'un appartement autour du lac d'Öjendorf à Hambourg devaient compter en moyenne 4 715 €/m2 au premier semestre 2024, soit 5 % de moins qu'au premier semestre 2023. Les prix des biens immobiliers entre 3.000 euros et 4 000 euros pour un mètre carré de surface habitable, les acheteurs potentiels ont en revanche payé au lac de Brombach en Bavière (3 800 €/m2), au Schluchsee dans le Bade-Wurtemberg (3.468 €/m2), au Grosser Plöner See dans le Schleswig-Holstein (3.168 €/m2) et au Kulkwitzer See en Saxe (3.028 €/m2). Alors que les prix de l'immobilier résidentiel ont baissé de -5,3 % au premier semestre 2024 au lac de Brombach, de -2,8 % au lac de Schluchsee et de -1,4 % au lac de Grosse Plön, ils ont légèrement augmenté de 1,7 % au lac de Kulkwitz.

Les prix ont également augmenté sur la Müritz dans le Mecklembourg-Poméranie occidentale et sur le Steinhuder Meer en Basse-Saxe, où les prix au mètre carré des biens immobiliers résidentiels ont grimpé respectivement de 3,8 % à 2 887 euros et de 6 % à 2 729 euros.

"Actuellement, les acheteurs potentiels trouvent des biens immobiliers et des terrains à des prix avantageux situés au bord d'un lac plutôt au sud de la Müritz, sur les petits lacs. De manière générale, l'offre de biens immobiliers avec accès au lac est toutefois limitée et relativement peu de nouvelles offres arrivent sur le marché. Pour les biens immobiliers situés directement au bord de la Müritz, nous avons affaire à des objets d'exception pour lesquels les clients sont tout à fait prêts à payer des prix d'exception", explique Christian Sieg, directeur d'agence chez VON POLL IMMOBILIEN Waren (Müritz). Il ajoute : "Les demandes de recherche proviennent aussi bien d'acheteurs locaux que d'acheteurs extérieurs. Les critères les plus importants pour eux sont la situation isolée, l'intimité, la taille du ponton, l'accès à l'eau et bien sûr l'équipement de la propriété."

Les autres lacs populaires dont les prix immobiliers se situent entre 2.000 €/m2 et 3.000 €/m2 sont le Biggesee en Rhénanie du Nord-Westphalie (2.674 €/m2), le Laacher See en Rhénanie-Palatinat (2.588 €/m2), le Große Stechlinsee dans le Brandebourg (2.561 €/m2), le lac de Schwerin dans le Mecklembourg-Poméranie occidentale (2.426 €/m2) et le lac de barrage de Losheim dans la Sarre (2.242 €/m2). Cependant, seul le lac Laacher See a enregistré une hausse de 4,9%, tandis que les prix du Grand Lac de Stechlin ont stagné à 0,6% et que ceux des autres lacs ont baissé entre -5,9% et -2,9%.

Pour respectivement 1.864 €/m2 et 1.855 €/m2, il est possible d'acquérir un logement autour du Grand lac de Goitzche en Saxe-Anhalt ou autour du lac d'Eder en Hesse, les deux lacs présentant des baisses de prix significatives au premier semestre 2024 par rapport à la même période de l'année précédente. Alors que les prix moyens au mètre carré ont baissé de 6,7 % au Grand Goitzschesee, ils ont même diminué de 9,6 % au Edersee - la plus forte baisse de prix de tout le classement. C'est autour du barrage de Bleilo, en Thuringe, que les acheteurs potentiels trouvent les prix moyens les plus bas. Là, les prix ont certes évolué à la hausse de 5,6 %, mais ils se situent toujours à un niveau relativement bas de 1 664 €/m2.

Toutes les données et graphiques peuvent être utilisés et publiés avec une référence à la source suivante : von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com).

A propos de von Poll Immobilien GmbH

La société von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com), active dans toute l'Europe, a son siège à Francfort sur le Main. Son activité principale est la négociation de biens immobiliers de valeur stable dans des zones résidentielles et commerciales privilégiées. Avec plus de 400 boutiques et plus de 1.500 collègues, VON POLL IMMOBILIEN, qui comprend également les divisions VON POLL COMMERCIAL, VON POLL REAL ESTATE, VON POLL FINANCE et VON POLL HAUSVERWALTUNG, est représentée en Allemagne, en Autriche, en Suisse, en Espagne, au Portugal, en Hongrie, en Italie, aux Pays-Bas, en France et au Luxembourg, ce qui en fait l'une des plus grandes sociétés de courtage d'Europe. Dans son numéro d'octobre 2024, le Capital Makler- Kompass a de nouveau attribué les meilleures notes à VON POLL IMMOBILIEN. Les associés gérants sont Daniel Ritter et Sassan Hilgendorf. Beata von Poll, Tommas Kaplan, Dirk Dosch et Wolfram Gast font partie de la direction.