Επιφάνειες - VON POLL REAL ESTATE

Όποιος έχει ασχοληθεί με την αγορά ή την πώληση μιας κατοικίας, γνωρίζει καλά τις συγκεχυμένες διαφορές στα τετραγωνικά μέτρα.

Κατοικήσιμη επιφάνεια (ή καθαρή επιφάνεια): Η κατοικήσιμη επιφάνεια μιας μονάδας κτιρίου είναι η επιφάνεια στην οποία μπορεί κανείς να εισέλθει ή να χρησιμοποιήσει, δηλαδή η ακαθάριστη επιφάνεια χωρίς τοίχους. Σε αυτήν περιλαμβάνεται μόνο η επιφάνεια εντός του σπιτιού, ενώ δεν λαμβάνονται υπόψη βεράντες, κήποι και μπαλκόνια.

Μικτή επιφάνεια: Η μικτή επιφάνεια είναι η επιφάνεια ενός διαμερίσματος συμπεριλαμβανομένων των εσωτερικών και εξωτερικών τοίχων. Πρόκειται, δηλαδή, για την καλυμμένη και οικοδομημένη επιφάνεια. Όσο παχύτεροι είναι οι τοίχοι, τόσο μεγαλύτερη είναι η μικτή επιφάνεια. Ομοίως, ο αριθμός των τοίχων αυξάνει τη μικτή επιφάνεια.

Εμπορική επιφάνεια (επίσης επιφάνεια πώλησης): Όποιος επιθυμεί να αγοράσει ή να πουλήσει μια κατοικία, πρέπει πρώτα να υπολογίσει την εμπορική επιφάνεια. Αυτή προκύπτει από την ακαθάριστη επιφάνεια – δηλαδή τη συνολική επιφάνεια ενός διαμερίσματος συμπεριλαμβανομένων των τοίχων – συν συντελεστές. Χώροι όπως υπόγεια, γκαράζ ή επιπλέον επιφάνειες όπως κήποι, μπαλκόνια ή βεράντες περιλαμβάνονται μόνο εν μέρει στην εμπορική επιφάνεια, καθώς αποτελούν προστιθέμενη αξία.

Η ακαθάριστη επιφάνεια συν αυτούς τους συντελεστές δίνει ως αποτέλεσμα την εμπορική ή πωλητέα επιφάνεια. Αν πολλαπλασιάσουμε αυτή την επιφάνεια με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο – η οποία με τη σειρά της εξαρτάται από την τοποθεσία, τη θέση και άλλους παράγοντες που επηρεάζουν την ποιότητα διαβίωσης – προκύπτει η πραγματική τιμή. Τα γκαράζ ή οι θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων συχνά προστίθενται στην τιμή ως πάγιο ποσό, δηλαδή δεν υπολογίζονται με συντελεστές.

Συμβατική επιφάνεια: Η συμβατική επιφάνεια είναι η επιφάνεια που απαιτείται για την υποβολή αίτησης επιχορήγησης στην αρμόδια αρχή. Η συμβατική επιφάνεια αποτελείται από διάφορα στοιχεία. Αρχικά, η επιφάνεια του διαμερίσματος αυξάνεται κατά 25 τοις εκατό. Επιπλέον, λαμβάνεται υπόψη το 25 τοις εκατό της επιφάνειας του μπαλκονιού. Στην περίπτωση των βεράντων και των μη θερμαινόμενων χειμερινών κήπων, το 50% της επιφάνειάς τους προστίθεται στην συμβατική επιφάνεια. Οι υπόγειοι χώροι λαμβάνονται υπόψη κατά 30%, ενώ το 60% της επιφάνειας του γκαράζ συνυπολογίζεται. Οι ανοιχτές θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων συνυπολογίζονται κατά 30% στην συμβατική επιφάνεια. Επιπλέον, λαμβάνεται υπόψη το 25% της επιφάνειας των ανοιχτών στοών στο ισόγειο. Εάν η βεράντα είναι διαθέσιμη αποκλειστικά για το συγκεκριμένο διαμέρισμα, το 15% της επιφάνειάς της προστίθεται στην συμβατική επιφάνεια. Η σοφίτα υπολογίζεται κατά 30%, εφόσον δεν πληροί τα χαρακτηριστικά για να χρησιμοποιηθεί ως χώρος διαμονής σύμφωνα με τους κανόνες υγιεινής. Ωστόσο, υπολογίζεται μόνο το τμήμα της σοφίτας που έχει ελεύθερο ύψος μεγαλύτερο από 1,50 μέτρα. Οι χώροι στη σοφίτα και στο υπόγειο θεωρούνται χώροι διαβίωσης, εφόσον πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις για χρήση ως χώροι διαβίωσης σύμφωνα με τους κανόνες υγιεινής. Σε συγκροτήματα πολυκατοικιών, ορισμένοι κοινόχρηστοι χώροι δεν προστίθενται στην συμβατική επιφάνεια των επιμέρους διαμερισμάτων. 

Όταν πρόκειται για ακίνητα γενικά, την αγορά και πώληση ακινήτων ή την εργασία ως μεσίτης ακινήτων, συχνά προκύπτουν πολλές ερωτήσεις. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας ανά πάσα στιγμή!

[email protected] ή στο 39 0471 20 90 20.