Superfici - VON POLL REAL ESTATE

Chiunque abbia mai avuto a che fare con l'acquisto o la vendita di un'unità abitativa conosce bene la confusione che può creare la differenza tra i vari tipi di metratura.

Superficie abitabile (anche superficie netta): la superficie abitabile di un'unità immobiliare è quella superficie che è possibile calpestare o utilizzare, ovvero la superficie lorda senza pareti. Sono incluse solo le superfici interne all'abitazione; terrazze, giardini e balconi non vengono considerati.

Superficie lorda: la superficie lorda è la superficie di un appartamento comprese le pareti interne ed esterne. Si tratta quindi della superficie edificata e costruita. Più spesse sono le pareti, maggiore è la superficie lorda. Allo stesso modo, il numero di pareti aumenta la superficie lorda.

Superficie commerciale (anche superficie di vendita): chi desidera acquistare o vendere un'unità abitativa deve prima calcolare la superficie commerciale. Questa si ottiene dalla superficie lorda, ovvero la superficie totale di un appartamento comprese le pareti, più i coefficienti. Locali come cantine, garage o superfici aggiuntive come giardini, balconi o terrazze sono inclusi solo in parte nella superficie commerciale, poiché rappresentano un valore aggiunto.

La superficie lorda più questi coefficienti dà quindi come risultato la superficie commerciale o di vendita. Moltiplicando questa per il prezzo al metro quadro, che a sua volta dipende dalla località, dalla posizione e da altri fattori relativi alla qualità abitativa, si ottiene il prezzo effettivo. I garage o i posti auto vengono spesso aggiunti al prezzo in modo forfettario, quindi non vengono calcolati nei coefficienti.

Superficie convenzionale: la superficie convenzionale è la superficie necessaria per richiedere sovvenzioni all'autorità competente. La superficie convenzionale è composta da diversi elementi. Innanzitutto, la superficie abitabile dell'appartamento viene aumentata del 25%. Inoltre, viene preso in considerazione il 25% della superficie del balcone. Nel caso di logge e verande non riscaldate, il 50% della loro superficie viene aggiunto alla superficie convenzionale. Le superfici delle cantine vengono considerate al 30%, mentre il 60% della superficie dei garage viene incluso. I posti auto scoperti vengono inclusi nella superficie convenzionale al 30%. Inoltre, viene considerato il 25% della superficie dei portici scoperti al piano terra. Se la terrazza è a disposizione esclusivamente dell'appartamento in questione, il 15% della sua superficie viene incluso nella superficie convenzionale. La soffitta viene considerata al 30%, a condizione che non soddisfi i requisiti per essere utilizzata come spazio abitativo secondo le norme igieniche. Tuttavia, viene inclusa solo la parte della soffitta che ha un'altezza libera superiore a 1,50 metri. I locali situati nella mansarda e nel seminterrato sono considerati locali abitativi, a condizione che soddisfino i requisiti minimi per l'uso abitativo secondo le norme igieniche. Nei condomini, alcune aree comuni non vengono aggiunte alla superficie convenzionale dei singoli appartamenti. 

Quando si tratta di immobili in generale, dell'acquisto e della vendita di immobili o del lavoro di agente immobiliare, spesso sorgono molte domande. Non esitate a contattarci in qualsiasi momento!

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