Superficies - VON POLL REAL ESTATE

Cualquiera que haya tenido que comprar o vender una vivienda conoce la confusión que generan las diferentes medidas de superficie.

Superficie habitable (también superficie neta): la superficie habitable de una unidad de un edificio es la superficie a la que se puede acceder o que se puede utilizar, es decir, la superficie bruta sin paredes. Solo se incluye la superficie de la vivienda; no se tienen en cuenta las terrazas, los jardines ni los balcones.

Superficie bruta: la superficie bruta es la superficie de una vivienda, incluidas las paredes interiores y exteriores. Se trata, por tanto, de la superficie construida y edificada. Cuanto más gruesas sean las paredes, mayor será la superficie bruta. Del mismo modo, el número de paredes aumenta la superficie bruta.

Superficie comercial (también superficie de venta): quien desee comprar o vender una vivienda debe calcular primero la superficie comercial. Esta se obtiene a partir de la superficie bruta, es decir, la superficie total de una vivienda, incluidas las paredes, más los coeficientes. Los espacios como el sótano, el garaje o las superficies adicionales como jardines, balcones o terrazas solo se incluyen parcialmente en la superficie comercial, ya que representan un valor añadido.

La superficie bruta más estos coeficientes da como resultado la superficie comercial o de venta. Si se multiplica por el precio por metro cuadrado, que a su vez depende de la localidad, la ubicación y otros factores relacionados con la calidad de la vivienda, se obtiene el precio efectivo. Los garajes o las plazas de aparcamiento suelen añadirse al precio de forma global, es decir, no se calculan en coeficientes.

Superficie convencional: la superficie convencional es la superficie necesaria para solicitar subvenciones a la autoridad competente. La superficie convencional se compone de varios elementos. En primer lugar, se aumenta la superficie habitable de la vivienda en un 25 %. Además, se tiene en cuenta el 25 % de la superficie del balcón. En el caso de las logias y los jardines de invierno no calefactables, se añade el 50 % de su superficie a la superficie convencional. Las superficies de los sótanos se tienen en cuenta en un 30 %, mientras que el 60 % de la superficie del garaje se incluye en el cálculo. Las plazas de aparcamiento abiertas se incluyen en un 30 % en la superficie convencional. Además, se tiene en cuenta el 25 % de la superficie de los pasillos abiertos de la planta baja. Si la terraza está disponible exclusivamente para la vivienda en cuestión, el 15 % de su superficie se incluye en la superficie convencional. El ático se tiene en cuenta en un 30 %, siempre que no cumpla las características para ser utilizado como espacio habitable de acuerdo con las normas de higiene. Sin embargo, solo se incluye la parte del ático que tiene una altura libre de más de 1,50 metros. Las habitaciones del ático y del sótano se consideran espacios habitables, siempre que cumplan los requisitos mínimos para su uso residencial de acuerdo con las normas de higiene. En los condominios, determinadas superficies de uso común no se añaden a la superficie convencional de cada vivienda. 

Cuando se trata de inmuebles en general, de la compra y venta de inmuebles o del trabajo como agente inmobiliario, suelen surgir muchas preguntas. ¡No dude en ponerse en contacto con nosotros en cualquier momento!

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