Surfaces - VON POLL REAL ESTATE

Quiconque a déjà été confronté à l'achat ou à la vente d'un logement connaît bien le problème des différences déroutantes entre les surfaces indiquées.

Surface habitable (ou surface nette) : la surface habitable d'un logement est la surface accessible et utilisable, c'est-à-dire la surface brute sans les murs. Elle comprend uniquement la surface à l'intérieur de la maison ; les terrasses, jardins et balcons ne sont pas pris en compte.

Surface brute: la surface brute est la surface d'un appartement, y compris les murs intérieurs et extérieurs. Il s'agit donc de la surface construite et bâtie. Plus les murs sont épais, plus la surface brute est grande. De même, le nombre de murs augmente la surface brute.

Surface commerciale (ou surface de vente) : toute personne souhaitant acheter ou vendre un logement doit d'abord calculer la surface commerciale. Celle-ci correspond à la surface brute, c'est-à-dire la surface totale d'un appartement, murs compris, à laquelle s'ajoute un coefficient. Les locaux tels que les caves, les garages ou les surfaces supplémentaires telles que les jardins, les balcons ou les terrasses ne sont pris en compte qu'en partie dans la surface commerciale, car ils représentent une valeur ajoutée.

La surface brute plus ces coefficients donne donc la surface commerciale ou de vente. En multipliant celle-ci par le prix au mètre carré, qui dépend à son tour de la localité, de l'emplacement et d'autres facteurs liés à la qualité de vie, on obtient le prix effectif. Les garages ou les places de parking sont souvent ajoutés au prix de manière forfaitaire, c'est-à-dire qu'ils ne sont pas calculés dans les coefficients.

Surface conventionnelle : la surface conventionnelle est la surface nécessaire pour demander des subventions auprès de l'autorité compétente. La surface conventionnelle se compose de différents éléments. Tout d'abord, la surface habitable de l'appartement est augmentée de 25 %. Ensuite, 25 % de la surface du balcon sont pris en compte. Pour les loggias et les vérandas non chauffées, 50 % de leur surface est ajoutée à la surface conventionnelle. Les caves sont prises en compte à hauteur de 30 %, tandis que 60 % de la surface du garage est prise en compte. Les places de stationnement ouvertes sont incluses à hauteur de 30 % dans la surface conventionnelle. De plus, 25 % de la surface des arcades ouvertes au rez-de-chaussée sont pris en compte. Si la terrasse est exclusivement à la disposition de l'appartement concerné, 15 % de sa surface sont inclus dans la surface conventionnelle. Le grenier est pris en compte à hauteur de 30 %, à condition qu'il ne remplisse pas les conditions requises pour être utilisé comme espace habitable conformément aux règles d'hygiène. Toutefois, seule la partie du grenier dont la hauteur libre est supérieure à 1,50 mètre est prise en compte. Les pièces situées dans les combles et au sous-sol sont considérées comme des pièces d'habitation si elles répondent aux exigences minimales d'utilisation à des fins d'habitation conformément aux règles d'hygiène. Dans les copropriétés, certaines surfaces communes ne sont pas ajoutées à la surface conventionnelle des différents appartements. 

De nombreuses questions se posent souvent lorsqu'il s'agit de l'immobilier en général, de l'achat et de la vente de biens immobiliers ou du métier d'agent immobilier. N'hésitez pas à nous contacter à tout moment !

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