Területek - VON POLL REAL ESTATE

Mindenki, aki már foglalkozott lakásvásárlással vagy -eladással, ismeri a zavarba ejtő, eltérő négyzetméteradatok problémáját.

Lakóterület (vagy nettó terület): Egy épületegységlakóterülete az a terület, amelyre belépni vagy amelyet használni lehet, vagyis a bruttó terület falak nélkül. Ide csak a házban található terület tartozik, teraszok, kertek és erkélyek nem számítanak bele.

Bruttó alapterület: A bruttó alapterület egy lakás belső és külső falakat is magában foglaló területe. Ez tehát a beépített és beépíthető terület. Minél vastagabbak a falak, annál nagyobb a bruttó alapterület. Ugyanígy a falak száma is növeli a bruttó alapterületet.

Kereskedelmi terület (vagyis eladási terület): Aki lakóegységet szeretne vásárolni vagy eladni, először ki kell számolnia a kereskedelmi területet. Ez a bruttó területből – vagyis a lakás teljes területéből a falakkal együtt – és egy együtthatóval számítható ki. Az olyan helyiségek, mint a pince, a garázs vagy a kiegészítő területek, mint a kert, az erkély vagy a terasz, csak részben számítanak bele a kereskedelmi területbe, mivel ezek hozzáadott értéket képviselnek.

A bruttó alapterület és ezek a koefficiens összegéből adódik a kereskedelmi vagy eladási alapterület. Ha ezt megszorozzuk a négyzetméteráron – amely viszont a település, a fekvés és egyéb, a lakásminőséget meghatározó tényezőktől függ –, megkapjuk a tényleges árat. A garázsokat és a parkolóhelyeket gyakran átalányáron számolják hozzá az árhoz, vagyis nem koefficienssel számolják.

Konvencionális terület: A konvencionális terület az a terület, amelyre szükség van a támogatások igényléséhez az illetékes hatóságnál. A konvencionális terület különböző összetevőkből áll. Először is, a lakás lakóterületét 25 százalékkal növelik. Ezenkívül a balkon területének 25 százalékát is figyelembe veszik. A loggiák és a nem fűthető télikertek esetében a területük 50 százaléka hozzáadódik a konvencionális területhez. A pincék területének 30 százaléka, a garázsok területének pedig 60 százaléka kerül figyelembevételre. A nyitott parkolóhelyek 30 százaléka kerül beépítésre a konvencionális területbe. Ezen felül a földszinti nyitott árkádok területének 25 százaléka is figyelembevételre kerül. Ha a terasz kizárólag az adott lakáshoz tartozik, akkor a terasz területének 15 százaléka számít bele a szerződéses területbe. A tetőtér 30 százalékban számít bele, amennyiben nem felel meg a higiéniai előírásoknak, hogy lakóterületként használható legyen. Itt azonban csak a tetőtérnek az a része számít bele, amelynek belmagassága meghaladja az 1,50 métert. A tetőtérben és a pincében található helyiségek lakóhelyiségnek minősülnek, amennyiben megfelelnek a higiéniai előírások szerinti lakóhelyiségekre vonatkozó minimumkövetelményeknek. A társasházakban bizonyos közös használatú területek nem számítanak bele az egyes lakások szerződéses területébe. 

Az ingatlanokkal, az ingatlanvásárlással és -eladással vagy az ingatlanügynöki munkával kapcsolatban gyakran felmerülnek kérdések. Kérjük, bármikor vegye fel velünk a kapcsolatot!

[email protected] vagy a 39 0471 20 90 20 telefonszámon.