Απαιτήσεις για ενεργειακά αποδοτικά κτίρια - συνέπειες για την αγορά ακινήτων

Απαιτήσεις για ενεργειακά αποδοτικά κτίρια - συνέπειες για την αγορά ακινήτων

Στην πορεία της ενεργειακής στροφής, η υποχρέωση ανακαίνισης μπαίνει όλο και περισσότερο στο επίκεντρο. Αυτό θα μπορούσε να έχει αντίκτυπο σε εκατομμύρια κατοικίες. Σύμφωνα με το Κοινοβούλιο της ΕΕ, όλα τα κτίρια κατοικιών στην ΕΕ θα πρέπει να επιτύχουν τουλάχιστον ενεργειακή κλάση E από το 2030 και ενεργειακή κλάση D από το 2033. Η Γερμανία σχεδιάζει επίσης τον ενεργειακό νόμο για τα κτίρια, ο οποίος θα σημαίνει ότι δεν θα επιτρέπονται πλέον τύποι θέρμανσης με ορυκτά καύσιμα. Τα ψηφίσματα δεν έχουν ακόμη ψηφιστεί, αλλά οι απαιτήσεις όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση γίνονται όλο και πιο αυστηρές και θέτουν προκλήσεις τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους υποψήφιους αγοραστές.

Αποτέλεσμα αυτού είναι ότι η ανάγκη για συμβουλές έχει αυξηθεί πάρα πολύ, οι χρόνοι εμπορίας επιμηκύνονται. "Οι υποψήφιοι αγοραστές έρχονται σε εμάς με πολλές ερωτήσεις - από το είδος της θέρμανσης μέχρι τη δυνατότητα σύνδεσης αντλίας θερμότητας και τις κρατικές επιδοτήσεις. Το ενεργειακό πιστοποιητικό ζητείται επίσης συχνότερα", εξηγεί ο Andreas Gräfenstein, διευθυντής γραφείου της VON POLL IMMOBILIEN Berlin Treptow-Köpenick. Και συνεχίζει: "Οι ενεργειακές αξίες ενός ακινήτου παίζουν επομένως όλο και πιο σημαντικό ρόλο για τους υποψήφιους αγοραστές - και προκειμένου να χρησιμοποιήσουν τις σχετικές επενδύσεις για τις διαπραγματεύσεις τιμών."

Αυτό έχει αντίκτυπο και στις τιμές των ακινήτων. Επί του παρόντος, οι τιμές των ακινήτων που χρήζουν ανακαίνισης και των παλαιότερων υφιστάμενων κτιρίων με χαμηλή κατηγορία ενεργειακής απόδοσης μειώνονται σημαντικά - μεταξύ 10 και 30 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ανάλογα με την ενεργειακή κατάσταση. Ωστόσο, αυτό ισχύει περισσότερο για ακίνητα σε τοποθεσίες Β και Γ. Οι κατοικίες σε τοποθεσίες Α και πιο πρόσφατου έτους κατασκευής επηρεάζονται ελάχιστα προς το παρόν. Επομένως, το παλιό δόγμα του κλάδου των ακινήτων εξακολουθεί να ισχύει: τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία."

"Συνιστούμε στους πωλητές ακινήτων να προσαρμόσουν τις προσδοκίες τους για τις τιμές στη νέα κατάσταση, επειδή οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν επίσης να αντιμετωπίσουν υψηλότερο κόστος από ό,τι στις αρχές του 2022. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ζητήσουν λεπτομερείς συμβουλές πριν από την τελική πώληση σχετικά με το αν, για παράδειγμα, αξίζει τον κόπο να αντικαταστήσουν το σύστημα θέρμανσης, να εγκαταστήσουν νέα παράθυρα ή να βελτιώσουν τη μόνωση. Μερικές φορές μια ανακαίνιση πριν από την πώληση μπορεί να αξίζει τον κόπο", λέει ο διευθυντής γραφείου της Name.

Στην παρούσα κατάσταση, η επαγγελματική συμβουλή από ειδικούς είναι το Α και το Ω - τόσο για τους υποψήφιους αγοραστές όσο και για τους πωλητές. Μόνο με αυτόν τον τρόπο μπορεί να εκτιμηθεί επακριβώς μια πιθανή ανάγκη ανακαίνισης και το κόστος που θα προκύψει.

Ψάχνετε για ένα νέο σπίτι ή θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας; Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς της VON POLL IMMOBILIEN στην περιοχή καλώντας στο 030 65 66 0 5000 ή στο https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/berlin-treptow-koepenick ή να επισκεφθείτε απευθείας το κατάστημα στη διεύθυνση Bölschestr. 106/107 στο 12587 Βερολίνο