Exigências para edifícios energeticamente eficientes - consequências para o mercado imobiliário
No decurso da reviravolta energética, a obrigação de renovação está a tornar-se mais evidente. Este facto poderá ter um impacto em milhões de imóveis residenciais. De acordo com o Parlamento Europeu, todos os edifícios residenciais na UE devem atingir, pelo menos, a classe energética E a partir de 2030 e a classe energética D a partir de 2033. A Alemanha também está a planear a Lei da Energia dos Edifícios, o que significaria que os tipos de aquecimento com combustíveis fósseis deixariam de ser permitidos. As resoluções ainda não foram aprovadas, mas os requisitos em termos de eficiência energética estão a tornar-se mais rigorosos e colocam desafios tanto para os proprietários como para os potenciais compradores.
Como resultado, a necessidade de aconselhamento aumentou imensamente, os tempos de comercialização estão a alongar-se. "Os potenciais compradores vêm ter connosco com muitas perguntas - desde o tipo de aquecimento até à possibilidade de ligar uma bomba de calor aos subsídios estatais. O certificado energético também está a ser pedido com mais frequência", explica Andreas Gräfenstein, diretor do escritório da VON POLL IMMOBILIEN Berlin Treptow-Köpenick. E continua: "Os valores energéticos de um imóvel estão, portanto, a desempenhar um papel cada vez mais importante para os potenciais compradores - também para usar os investimentos associados para negociações de preços."
Isto também está a ter um efeito nos preços dos imóveis. Atualmente, os preços dos imóveis que necessitam de renovação e dos edifícios existentes mais antigos com uma classe de eficiência energética baixa estão a cair significativamente - entre 10 por cento e 30 por cento em comparação com o ano anterior, dependendo do estado da energia. No entanto, isto aplica-se mais a imóveis em localizações B e C. Os imóveis residenciais em localizações A e com um ano de construção mais recente são pouco afectados atualmente. Portanto, o velho credo do setor imobiliário ainda se aplica: localização, localização, localização.
"Recomendamos que os vendedores de imóveis ajustem as suas expectativas de preço à nova situação, porque os potenciais compradores também têm de lidar com custos mais elevados do que no início de 2022. Além disso, os proprietários devem procurar aconselhamento detalhado antes da venda final sobre se, por exemplo, vale a pena substituir o sistema de aquecimento, instalar novas janelas ou melhorar o isolamento. Por vezes, uma renovação antes da venda pode valer a pena", diz o diretor do escritório da Name.
Na situação atual, o aconselhamento profissional de especialistas é o essencial - tanto para os potenciais compradores como para os vendedores. Só assim se pode estimar com exatidão uma eventual necessidade de renovação e os custos daí resultantes.
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