Az energiahatékony épületekre vonatkozó követelmények - következmények az ingatlanpiacra nézve
Az energetikai fordulat során a felújítási kötelezettség egyre inkább a figyelem középpontjába kerül. Ez lakóingatlanok millióira lehet hatással. Az Európai Parlament szerint 2030-tól az EU-ban minden lakóépületnek legalább az E energiaosztályba, 2033-tól pedig a D energiaosztályba kell tartoznia. Németország is tervezi az épületenergetikai törvényt, amely azt jelentené, hogy a fosszilis tüzelőanyagokkal való fűtési típusok többé nem lennének megengedettek. A határozatokat még nem fogadták el, de az energiahatékonysággal kapcsolatos követelmények egyre szigorúbbak, és kihívások elé állítják a tulajdonosokat és a leendő vásárlókat egyaránt.
Ezek következtében a tanácsadás iránti igény mérhetetlenül megnőtt, a forgalmazási idők meghosszabbodtak. "A leendő vásárlók számos kérdéssel fordulnak hozzánk - a fűtés típusától kezdve a hőszivattyú bekötésének lehetőségén át az állami támogatásokig. Az energiatanúsítványt is egyre gyakrabban kérik" - magyarázza Andreas Gräfenstein, a VON POLL IMMOBILIEN Berlin Treptow-Köpenick irodavezetője. És így folytatja: "Az ingatlanok energetikai értékei ezért egyre fontosabb szerepet játszanak a leendő vásárlók számára - azért is, hogy a kapcsolódó beruházásokat az ártárgyalások során felhasználhassák."
Ez az ingatlanárakra is hatással van. Jelenleg a felújításra szoruló ingatlanok és az alacsony energiahatékonysági osztályba sorolt régebbi, meglévő épületek árai jelentősen - az energetikai állapottól függően 10-30 százalékkal - csökkennek az előző évhez képest. Ez azonban inkább a B és C helyen lévő ingatlanokra vonatkozik. Az A helyen lévő és az újabb építési évjáratú lakóingatlanokat ez jelenleg alig érinti. Továbbra is érvényes tehát az ingatlanszakma régi hitvallása: lokáció, lokáció, lokáció."
"Azt javasoljuk az ingatlaneladóknak, hogy az új helyzethez igazítsák árelvárásaikat, hiszen a leendő vevőknek is magasabb költségekkel kell számolniuk, mint 2022 elején. Emellett a tulajdonosoknak érdemes a végleges eladás előtt részletes tanácsot kérniük arról, hogy érdemes-e például a fűtési rendszer cseréjét, új ablakok beépítését vagy a szigetelés javítását elvégezni. Néha már az eladás előtti felújítás is megérheti" - mondja a Name irodavezetője.
A jelenlegi helyzetben a szakemberek szakszerű tanácsa a minden és minden - mind a leendő vevők, mind az eladók számára. Csak így lehet pontosan felmérni az esetleges felújítási igényt és az ezzel járó költségeket.
Új otthont keres, vagy el szeretné adni ingatlanát? A VON POLL IMMOBILIEN szakértőit a helyszínen a 030 65 66 0 5000 vagy a https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/berlin-treptow-koepenick telefonszámon érheti el, vagy közvetlenül az üzletben, a 12587 Berlinben található Bölschestr. 106/107-es szám alatt
.
