Requisiti per edifici efficienti dal punto di vista energetico - conseguenze per il mercato immobiliare
Nel corso della svolta energetica, l'obbligo di ristrutturazione sta diventando sempre più importante. Ciò potrebbe avere un impatto su milioni di immobili residenziali. Secondo il Parlamento europeo, tutti gli edifici residenziali dell'UE dovranno raggiungere almeno la classe energetica E dal 2030 e la classe energetica D dal 2033. Anche la Germania sta pianificando la legge sull'energia degli edifici, che significherebbe che i tipi di riscaldamento con combustibili fossili non sarebbero più consentiti. Le risoluzioni non sono ancora state approvate, ma i requisiti in termini di efficienza energetica stanno diventando sempre più severi e rappresentano una sfida sia per i proprietari che per i potenziali acquirenti.
Di conseguenza, la necessità di consulenza è aumentata a dismisura e i tempi di commercializzazione si stanno allungando. "I potenziali acquirenti si rivolgono a noi con molte domande: dal tipo di riscaldamento alla possibilità di collegare una pompa di calore alle sovvenzioni statali. Anche il certificato energetico viene richiesto con maggiore frequenza", spiega Andreas Gräfenstein, responsabile dell'ufficio di VON POLL IMMOBILIEN Berlin Treptow-Köpenick. E continua: "I valori energetici di un immobile giocano quindi un ruolo sempre più importante per i potenziali acquirenti, anche al fine di utilizzare gli investimenti associati per la negoziazione del prezzo."
Questo sta avendo un effetto anche sui prezzi degli immobili. Attualmente, i prezzi degli immobili da ristrutturare e degli edifici esistenti più vecchi con una classe di efficienza energetica bassa stanno diminuendo in modo significativo - tra il 10% e il 30% rispetto all'anno precedente, a seconda dello stato energetico. Tuttavia, questo vale soprattutto per gli immobili in posizione B e C. Gli immobili residenziali in posizione A e di costruzione più recente non ne risentono quasi per niente. Quindi il vecchio credo del settore immobiliare è ancora valido: location, location, location.
"Consigliamo ai venditori di immobili di adeguare le loro aspettative di prezzo alla nuova situazione, perché anche i potenziali acquirenti devono fare i conti con costi più elevati rispetto all'inizio del 2022. Inoltre, i proprietari dovrebbero chiedere una consulenza dettagliata prima della vendita finale per capire se, ad esempio, vale la pena sostituire l'impianto di riscaldamento, installare nuove finestre o migliorare l'isolamento. A volte una ristrutturazione prima della vendita può essere utile", afferma il responsabile dell'ufficio di Name.
Nella situazione attuale, la consulenza professionale da parte di esperti è l'elemento fondamentale, sia per i potenziali acquirenti che per i venditori. Solo in questo modo è possibile stimare con precisione l'eventuale necessità di ristrutturazione e i costi che ne derivano.
Stai cercando una nuova casa o vuoi vendere il tuo immobile? Potete contattare gli esperti di VON POLL IMMOBILIEN chiamando il numero 030 65 66 0 5000 o https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/berlin-treptow-koepenick oppure potete visitare direttamente il negozio in Bölschestr. 106/107 a 12587 Berlino
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