Exigences en matière d'efficacité énergétique des bâtiments - Conséquences pour le marché immobilier
Dans le cadre de la transition énergétique, l'obligation de rénovation continue d'occuper le devant de la scène. Celle-ci pourrait avoir des répercussions sur des millions de biens immobiliers résidentiels. En effet, selon le Parlement européen, tous les bâtiments résidentiels de l'UE devront atteindre au moins la classe énergétique E à partir de 2030 et la classe énergétique D à partir de 2033. L'Allemagne prévoit en outre d'adopter une loi sur l'énergie dans les bâtiments qui interdirait les modes de chauffage utilisant des combustibles fossiles. Les décisions ne sont pas encore adoptées, mais les exigences en matière d'efficacité énergétique deviennent plus strictes et posent des défis aux propriétaires comme aux acheteurs potentiels.
En conséquence, le besoin de conseil a immensément augmenté et les délais de commercialisation se sont allongés. "Les acheteurs potentiels viennent nous voir avec de nombreuses questions - du type de chauffage aux subventions de l'État, en passant par la possibilité de raccorder une pompe à chaleur. Le certificat énergétique est également de plus en plus demandé", explique Andreas Gräfenstein, directeur d'agence chez VON POLL IMMOBILIEN Berlin Treptow-Köpenick. Et d'ajouter : "Les valeurs énergétiques d'un bien immobilier jouent donc un rôle de plus en plus important auprès des personnes intéressées - notamment pour utiliser les investissements qui y sont liés dans les négociations de prix."
Cela se répercute également sur les prix de l'immobilier. Actuellement, les prix des biens immobiliers à rénover et des bâtiments existants plus anciens avec une faible classe d'efficacité énergétique sont en net recul - entre 10 % et 30 % par rapport à l'année précédente, selon l'état énergétique. Toutefois, cela concerne plutôt les biens immobiliers situés dans les zones B et C. Les logements situés dans les zones A et ceux construits récemment ne sont guère concernés pour le moment. Le vieux credo du secteur immobilier reste donc valable : emplacement, emplacement, emplacement.
"Nous recommandons aux vendeurs de biens immobiliers d'adapter leurs attentes en matière de prix à la nouvelle situation, car les acheteurs potentiels doivent eux aussi faire face à des coûts plus élevés qu'au début de l'année 2022. En outre, les propriétaires devraient se faire conseiller en détail avant la vente finale pour savoir si un changement de chauffage, l'installation de nouvelles fenêtres ou une amélioration de l'isolation, par exemple, sont rentables. Parfois, une transformation avant la vente peut être tout à fait rentable", sait Name Geschäftsstelleleitung.
Dans la situation actuelle, un conseil professionnel par des experts est essentiel - aussi bien pour les acheteurs potentiels que pour les vendeurs. C'est la seule façon d'évaluer précisément les besoins potentiels de rénovation et les coûts qui en découlent.
Vous êtes à la recherche d'un nouveau logement ou vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Vous pouvez contacter les experts de VON POLL IMMOBILIEN au 030 65 66 0 5000 ou https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/berlin-treptow-koepenick ou vous rendre directement à la boutique de la Bölschestr. 106/107 à 12587 Berlin
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