Πωλείται ένα ευέλικτο οικιστικό και επαγγελματικό κτίριο σε κεντρική τοποθεσία στο Herrenberg. Κατασκευασμένο το 1955, αυτό το λειτουργικό ακίνητο προσφέρει σημαντικές δυνατότητες και είναι ιδανικό για επενδυτές. Το ακίνητο είναι πλήρως μισθωμένο, παρέχοντας μια ελκυστική βάση για βιώσιμο εισόδημα. Το κτίριο περιλαμβάνει περίπου 279,90 τ.μ. χώρου διαβίωσης και βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 623 τ.μ. Εκτός από τέσσερα ξεχωριστά διαμερίσματα με συνολικά 12 δωμάτια, υπάρχουν οκτώ υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια. Ο περίπου 178,90 τ.μ. αξιοποιήσιμος χώρος προσφέρει επιπλέον χώρο για αποθήκευση ή τεχνικές υποδομές. Ένα βασικό χαρακτηριστικό του κτιρίου είναι ο επαγγελματικός χώρος στο ισόγειο, περίπου 161,94 τ.μ., ο οποίος προσφέρει ποικίλες δυνατότητες χρήσης και είναι προς το παρόν μισθωμένος. Και τα τέσσερα διαμερίσματα διαθέτουν πρακτική και απλή επίπλωση. Τα τελευταία χρόνια, έχουν πραγματοποιηθεί ορισμένες εκσυγχρονισμοί: Το ατομικό σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο χρονολογείται από το 2000, ένα φωτοβολταϊκό σύστημα 11,8 kW εγκαταστάθηκε το 2010 και ορισμένα από τα διπλά τζάμια PVC αντικαταστάθηκαν το 2013. Ο έξυπνος συνδυασμός ατομικής θέρμανσης, κεντρικής θέρμανσης και ηλεκτρικής θέρμανσης επιτρέπει ευέλικτες επιλογές θέρμανσης για όλες τις μονάδες. Το επίπεδο φινιρίσματος είναι βασικό, επιτρέποντας την ατομική προσαρμογή από τον μελλοντικό ιδιοκτήτη. Ορισμένα διαμερίσματα χρειάζονται ανακαίνιση, προσφέροντας δυνατότητες για προσωπικές ιδέες σχεδιασμού ή περαιτέρω αύξηση της αξίας. Δεν υπάρχουν ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης στο ακίνητο. Ωστόσο, λόγω της κεντρικής τοποθεσίας και της εξαιρετικής πρόσβασης στα μέσα μαζικής μεταφοράς, ειδικά της εγγύτητας με τον σταθμό του S-Bahn (προαστιακού σιδηροδρόμου), αυτό δεν αποτελεί μειονέκτημα για τους ενοικιαστές και τους χρήστες. Η ευχάριστη υποδομή της τοποθεσίας αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα. Όλες οι ανέσεις για τις καθημερινές ανάγκες, όπως καταστήματα, ιατρεία, εστιατόρια και εκπαιδευτικά ιδρύματα, είναι εύκολα προσβάσιμες. Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις χάρη στην εγγύτητά του με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και τις καλές οδικές συνδέσεις. Λόγω του σχεδιασμού του, το ακίνητο είναι ιδιαίτερα κατάλληλο για μακροπρόθεσμους επενδυτές που αναζητούν ένα πλήρως ενοικιασμένο ακίνητο με σταθερό εισόδημα από ενοίκια. Οι υπάρχουσες οικιστικές και εμπορικές μονάδες προσφέρουν μια ποικιλία επιλογών χρήσης – από την παραδοσιακή μίσθωση έως τη μελλοντική επέκταση μεμονωμένων χώρων διαβίωσης ή εργασίας ή τον σταδιακό εκσυγχρονισμό μεμονωμένων μονάδων. Το συνολικό μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια είναι περίπου 3.736 € ή περίπου 44.832 € ετησίως. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσουμε ένα προσωπικό ραντεβού για την επίσκεψη. Επιτρέψτε μας να σας πείσουμε για την ευελιξία αυτού του ακινήτου σε μια ελκυστική τοποθεσία.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 281.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.