In vendita un versatile edificio residenziale e commerciale in posizione centrale a Herrenberg. Costruito nel 1955, questo immobile funzionale offre un potenziale significativo ed è ideale per gli investitori. L'immobile è completamente locato, offrendo un'interessante base per una rendita sostenibile. L'edificio comprende circa 279,90 m² di superficie abitabile e sorge su un terreno di circa 623 m². Oltre a quattro appartamenti separati per un totale di 12 locali, l'immobile dispone di otto camere da letto e quattro bagni. I circa 178,90 m² di superficie utile offrono ulteriore spazio per magazzini o infrastrutture tecniche. Una caratteristica fondamentale dell'edificio è lo spazio commerciale al piano terra di circa 161,94 m², che offre diverse possibilità di utilizzo ed è attualmente locato. Tutti e quattro gli appartamenti sono caratterizzati da arredi pratici e semplici. Negli ultimi anni sono stati effettuati alcuni ammodernamenti: l'impianto di riscaldamento autonomo a gas risale al 2000, un impianto fotovoltaico da 11,8 kW è stato installato nel 2010 e alcune finestre in PVC con doppi vetri sono state sostituite nel 2013. L'intelligente combinazione di riscaldamento autonomo, riscaldamento centralizzato e riscaldamento elettrico consente opzioni di riscaldamento flessibili per tutte le unità. Lo standard delle finiture è di base, consentendo la personalizzazione da parte del futuro proprietario. Alcuni appartamenti necessitano di ristrutturazione, offrendo spazio per idee di design personalizzate o per un ulteriore aumento del valore. Non ci sono posti auto privati nella proprietà. Tuttavia, grazie alla posizione centrale e all'eccellente accesso ai mezzi pubblici, in particolare alla vicinanza alla stazione della S-Bahn (treno suburbano), questo non rappresenta uno svantaggio per inquilini e utenti. La piacevole infrastruttura della posizione è un grande vantaggio. Tutti i servizi per le esigenze quotidiane, come negozi, medici, ristoranti e istituti scolastici, sono facilmente raggiungibili. L'immobile vanta ottimi collegamenti di trasporto grazie alla vicinanza ai mezzi pubblici e agli ottimi collegamenti stradali. Grazie alla sua conformazione, l'immobile è particolarmente adatto per investitori a lungo termine che cercano un immobile completamente locato con un reddito da locazione stabile. Le unità residenziali e commerciali esistenti offrono diverse possibilità di utilizzo: dalla locazione tradizionale alla futura espansione di singoli spazi abitativi o lavorativi, fino alla graduale modernizzazione di singole unità. Il reddito da locazione mensile totale è di circa 3.736 €, ovvero circa 44.832 € all'anno. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita personalizzata. Lasciatevi convincere dalla versatilità di questo immobile in una posizione attraente.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 281.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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