Eladó egy sokoldalú lakó- és kereskedelmi épület Herrenberg központi részén. Az 1955-ben épült, funkcionális ingatlan jelentős potenciállal rendelkezik, és ideális befektetők számára. Az ingatlan teljes egészében bérbe van adva, vonzó alapot teremtve a fenntartható jövedelemhez. Az épület körülbelül 279,90 m² lakóterülettel rendelkezik, és egy körülbelül 623 m²-es telken fekszik. A négy különálló, összesen 12 szobás apartman mellett nyolc hálószoba és négy fürdőszoba található benne. A körülbelül 178,90 m² hasznos terület további helyet kínál tárolásra vagy műszaki infrastruktúrának. Az épület egyik fő jellemzője a körülbelül 161,94 m²-es földszinti üzlethelyiség, amely sokrétű felhasználási lehetőségeket kínál, és jelenleg bérbe van adva. Mind a négy apartman praktikus és egyszerű berendezéssel rendelkezik. Az elmúlt években néhány korszerűsítésre került sor: A gáztüzelésű egyedi fűtési rendszer 2000-ből származik, 2010-ben egy 11,8 kW-os fotovoltaikus rendszert telepítettek, a dupla üvegezésű PVC ablakok egy részét pedig 2013-ban cserélték. Az egyedi fűtés, a központi fűtés és az elektromos fűtés intelligens kombinációja rugalmas fűtési lehetőségeket tesz lehetővé minden egység számára. A kivitelezés alap, lehetővé téve a jövőbeli tulajdonos számára az egyedi igényekre szabást. Néhány lakás felújításra szorul, teret engedve az egyéni tervezési ötleteknek vagy a további értéknövelésnek. Az ingatlanon nincsenek saját parkolóhelyek. A központi elhelyezkedés és a kiváló tömegközlekedési megközelíthetőség, különösen az S-Bahn (elővárosi vasút) állomás közelsége miatt ez azonban nem jelent hátrányt a bérlők és a felhasználók számára. A helyszín kellemes infrastruktúrája nagy előnyt jelent. Minden mindennapi szükséglethez szükséges létesítmény, például üzletek, orvosok, éttermek és oktatási intézmények könnyen elérhetők. Az ingatlan kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik a tömegközlekedés közelségének és a jó közúti kapcsolatoknak köszönhetően. Kialakításának köszönhetően az ingatlan különösen alkalmas hosszú távú befektetők számára, akik stabil bérleti jövedelemmel rendelkező, teljesen bérbe adott ingatlant keresnek. A meglévő lakó- és kereskedelmi egységek számos felhasználási lehetőséget kínálnak – a hagyományos bérbeadástól kezdve az egyedi lakó- vagy munkaterek jövőbeni bővítésén át az egyes egységek fokozatos modernizálásáig. A teljes havi bérleti díjbevétel körülbelül 3736 euró, azaz évi körülbelül 44 832 euró. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk személyes megtekintési időpontot. Engedje meg, hogy meggyőződjön az ingatlan sokoldalúságáról egy vonzó helyen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 281.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.