Se vende un versátil edificio residencial y comercial en una ubicación céntrica en Herrenberg. Construida en 1955, esta propiedad funcional ofrece un gran potencial y es ideal para inversores. La propiedad está completamente alquilada, lo que proporciona una base atractiva para una renta sostenible. El edificio cuenta con aproximadamente 279,90 m² de superficie habitable y se asienta sobre una parcela de aproximadamente 623 m². Además de cuatro apartamentos independientes con un total de 12 habitaciones, hay ocho dormitorios y cuatro baños. Los aproximadamente 178,90 m² de superficie útil ofrecen espacio adicional para almacenamiento o infraestructura técnica. Una característica clave del edificio es el local comercial en la planta baja, de aproximadamente 161,94 m², que ofrece diversas posibilidades de uso y actualmente está alquilado. Los cuatro apartamentos cuentan con un mobiliario práctico y sencillo. En los últimos años se han llevado a cabo algunas modernizaciones: el sistema de calefacción individual a gas data del año 2000, en 2010 se instaló un sistema fotovoltaico de 11,8 kW y en 2013 se sustituyeron algunas ventanas de PVC con doble acristalamiento. La inteligente combinación de calefacción individual, central y eléctrica permite opciones flexibles de calefacción para todas las unidades. Los acabados son básicos, lo que permite la personalización individual por parte del futuro propietario. Algunos apartamentos requieren reforma, lo que ofrece margen para ideas de diseño personalizadas o para una mayor revalorización. La propiedad no dispone de plazas de aparcamiento privadas. Sin embargo, gracias a su céntrica ubicación y al excelente acceso al transporte público, especialmente la proximidad a la estación de S-Bahn (tren de cercanías), esto no supone una desventaja para los inquilinos ni para los usuarios. La buena infraestructura de la ubicación es una gran ventaja. Todos los servicios para las necesidades diarias, como tiendas, médicos, restaurantes e instituciones educativas, están a poca distancia. La propiedad goza de excelentes conexiones de transporte gracias a su proximidad al transporte público y a las buenas conexiones por carretera. Gracias a su diseño, la propiedad es ideal para inversores a largo plazo que buscan una propiedad en alquiler completo con ingresos estables. Las unidades residenciales y comerciales existentes ofrecen diversas opciones de uso, desde el alquiler tradicional hasta la futura ampliación de espacios individuales de vivienda o trabajo, o la modernización gradual de unidades individuales. Los ingresos mensuales por alquiler son de aproximadamente 3.736 €, o aproximadamente 44.832 € anuales. Estaremos encantados de proporcionarle más información o concertar una visita personal. Permítanos convencerle de la versatilidad de esta propiedad en una ubicación atractiva.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 281.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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