For sale is a versatile residential and commercial building in a central location in Herrenberg. Constructed in 1955, this functional property offers significant potential and is ideally suited for investors. The property is fully let, providing an attractive foundation for sustainable income. The building comprises approximately 279.90 m² of living space and sits on a plot of approximately 623 m². In addition to four separate apartments with a total of 12 rooms, there are eight bedrooms and four bathrooms. The approximately 178.90 m² of usable space offers additional room for storage or technical infrastructure. A key feature of the building is the ground floor commercial space of approximately 161.94 m², which offers diverse usage possibilities and is currently let. All four apartments feature practical and simple furnishings. In recent years, some modernizations have been carried out: The gas-fired individual heating system dates from 2000, an 11.8 kW photovoltaic system was installed in 2010, and some of the double-glazed PVC windows were replaced in 2013. The intelligent combination of individual heating, central heating, and electric heating allows for flexible heating options for all units. The standard of finish is basic, allowing for individual customization by the future owner. Some apartments require renovation, offering scope for personal design ideas or further value enhancement. There are no private parking spaces on the property. However, due to the central location and excellent access to public transportation, especially the proximity to the S-Bahn (suburban train) station, this is not a disadvantage for tenants and users. The pleasant infrastructure of the location is a major advantage. All amenities for daily needs, such as shops, doctors, restaurants, and educational institutions, are within easy reach. The property boasts excellent transport links thanks to its proximity to public transport and good road connections. Due to its design, the property is particularly suitable for long-term investors seeking a fully let property with stable rental income. The existing residential and commercial units offer a variety of usage options – from traditional letting to the future expansion of individual living or working spaces, or the gradual modernization of individual units. Total monthly rental income is approximately €3,736, or approximately €44,832 annually. We would be pleased to provide you with further information or arrange a personal viewing appointment. Let us convince you of the versatility of this property in an attractive location.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 281.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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