VON POLL REAL ESTATE presenta esta encantadora casa de tres viviendas en una tranquila calle de un solo sentido en el atractivo barrio de Hochkirchen, en Colonia. Construido en 1935, este edificio de apartamentos de cuatro plantas fue objeto de una profunda modernización y ampliación en 1978. Con una superficie habitable total de aproximadamente 203 m², ofrece múltiples opciones de uso tanto para inversores como para propietarios que deseen diseñar una propiedad a su gusto. La construcción de ladrillo macizo cuenta con un sótano completo y se extiende por cuatro plantas. La planta baja consta de un espacioso apartamento de tres habitaciones, actualmente desocupado, de aproximadamente 94 m². El salón-comedor de planta abierta ofrece acceso directo al jardín y a una terraza de dos plantas, ideal para crear un refugio privado en plena naturaleza. El apartamento ha sido completamente reformado, lo que le ofrece la oportunidad de diseñarlo a su gusto. La planta superior alberga un apartamento de dos habitaciones en alquiler de aproximadamente 64 m², que actualmente genera una renta mensual neta de 516 €. Existe la posibilidad de construir una azotea sobre la ampliación de la planta baja. El ático, con el tejado a dos aguas reformado, también se alquila y consta de un apartamento de aproximadamente 45 m², que ofrece mucha luz y una agradable sensación de amplitud gracias a una gran buhardilla. La renta neta del ático es de 405 €. Por discreción, aún no se han fotografiado los dos apartamentos en alquiler. El edificio necesita una reforma, pero ofrece un gran potencial para crear un espacio habitable moderno y de diseño individual. La distribución flexible permite diversos usos, ya sea como edificio de apartamentos, casa de dos viviendas o una espaciosa vivienda unifamiliar. El sótano, de planta completa, es especialmente destacable, ofreciendo posibilidades adicionales para espacio de almacenamiento o salas de ocio. El exterior de la casa cuenta con un amplio jardín, ideal para relajarse o disfrutar del ocio. Un garaje con plaza de aparcamiento adyacente y acceso directo al jardín realza aún más la propiedad. Esta casa de tres familias puede optar a atractivas oportunidades de financiación, por ejemplo, a través del programa KfW 261/262, que ofrece financiación por unidad residencial para reformas energéticamente eficientes. Dependiendo del alcance de la obra, podrían estar disponibles préstamos con bajos intereses y ayudas para la amortización. ¿Le interesa? Con gusto le proporcionaremos más información, programaremos una consulta y concertaremos una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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