VON POLL REAL ESTATE presenta questa affascinante casa trifamiliare in una tranquilla strada a senso unico nell'affascinante quartiere di Hochkirchen a Colonia. Costruito nel 1935, questo condominio di quattro piani è stato ampiamente modernizzato e ampliato nel 1978. Con una superficie abitabile totale di circa 203 m², offre versatili opzioni di utilizzo sia per investitori che per proprietari che desiderano progettare un immobile secondo le proprie preferenze individuali. La solida costruzione in mattoni ha un seminterrato completo e si estende su quattro piani. Il piano terra comprende un ampio trilocale, attualmente vuoto, di circa 94 m². La zona giorno e pranzo open space offre accesso diretto al giardino e a una terrazza divisa, ideale per creare un rifugio privato nella natura. L'appartamento è stato completamente sventrato, offrendovi la possibilità di progettarlo interamente a vostro piacimento. Il piano superiore ospita un bilocale in affitto di circa 64 m², che attualmente genera un canone di locazione netto mensile di 516 euro. Esiste la possibilità di realizzare una terrazza sul tetto sopra l'ampliamento dell'appartamento al piano terra. Anche l'appartamento mansardato, ricavato nel tetto a due falde, è in affitto e comprende un appartamento di circa 45 m², che offre molta luce e una piacevole sensazione di spazio grazie a un ampio abbaino. Il canone di locazione netto per l'appartamento mansardato è di 405 euro. Per motivi di riservatezza, i due appartamenti in affitto non sono ancora stati fotografati. L'edificio necessita di lavori di ristrutturazione, ma offre un grande potenziale per la creazione di uno spazio abitativo moderno e personalizzato. La planimetria flessibile consente diverse soluzioni d'uso: come condominio, casa bifamiliare o spaziosa casa unifamiliare. Particolarmente degno di nota è il seminterrato completo, che offre ulteriori possibilità per ripostigli o stanze hobby. L'esterno della casa vanta un ampio giardino, ideale per il relax o il tempo libero. Un garage con posto auto adiacente e accesso diretto al giardino impreziosisce ulteriormente la proprietà. Questa casa trifamiliare si qualifica per interessanti opportunità di finanziamento, ad esempio tramite il programma KfW 261/262, che prevede finanziamenti per unità abitativa per ristrutturazioni ad alta efficienza energetica. A seconda dell'entità dei lavori, potrebbero essere disponibili prestiti a tasso agevolato e agevolazioni per il rimborso. Interessati? Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni, fissare un appuntamento per una consulenza e organizzare una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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