L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE vous présente cette charmante maison de trois appartements, située dans une rue calme à sens unique du quartier prisé de Hochkirchen, à Cologne. Construite en 1935, cette maison de quatre étages a fait l'objet d'une importante modernisation et d'un agrandissement en 1978. D'une surface habitable totale d'environ 203 m², elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants souhaitant personnaliser leur bien. La construction en briques robustes comprend un sous-sol complet et s'étend sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un spacieux appartement de trois pièces d'environ 94 m², actuellement inoccupé. L'espace de vie ouvert, comprenant salon et salle à manger, donne directement sur le jardin et une terrasse divisée, idéale pour créer un havre de paix en pleine nature. L'appartement a été entièrement rénové, vous offrant ainsi la possibilité de l'aménager selon vos envies. L'étage supérieur comprend un appartement de deux pièces d'environ 64 m² actuellement loué, générant un loyer mensuel net de 516 €. Il est possible d'aménager une terrasse sur le toit au-dessus de l'extension de l'appartement du rez-de-chaussée. L'appartement mansardé, aménagé sous les combles, est également loué. D'une superficie d'environ 45 m², il bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable sensation d'espace grâce à une grande lucarne. Le loyer net de cet appartement est de 405 €. Par souci de discrétion, les deux appartements n'ont pas encore été photographiés. L'immeuble nécessite une modernisation, mais offre un fort potentiel pour la création d'un espace de vie moderne et personnalisé. La flexibilité de son agencement permet différentes configurations : immeuble d'appartements, maison bifamiliale ou maison individuelle spacieuse. Le sous-sol complet est particulièrement remarquable, offrant des possibilités supplémentaires d'espace de rangement ou d'atelier. À l'extérieur, la maison dispose d'un grand jardin, idéal pour la détente et les loisirs. Un garage avec une place de parking attenante et un accès direct au jardin complètent ce bien. Cette maison de trois logements est éligible à des aides financières intéressantes, notamment via le programme KfW 261/262, qui finance les rénovations énergétiques par logement. Selon l'ampleur des travaux, des prêts à taux réduit et des indemnités de remboursement peuvent être accordés. Intéressé(e) ? Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations, de convenir d'un rendez-vous et d'organiser une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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