VON POLL REAL ESTATE presents this charming three-family house on a quiet one-way street in the attractive Cologne district of Hochkirchen. Built in 1935, this four-story apartment building underwent extensive modernization and expansion in 1978. With a total living area of approximately 203 m², it offers versatile usage options for both investors and owner-occupiers who wish to design a property according to their individual preferences. The solid brick construction has a full basement and extends over four floors. The ground floor comprises a spacious, currently unoccupied three-room apartment of approximately 94 m². The open-plan living and dining area offers direct access to the garden and a divided terrace – ideal for creating a private retreat in nature. The apartment has been completely gutted, offering you the opportunity to design it entirely to your liking. The upper floor contains a rented two-room apartment of approximately 64 m², which currently generates a net monthly rent of EUR 516. There is the possibility of building a roof terrace above the extension of the ground floor apartment. The attic apartment in the converted gable roof is also rented and comprises an apartment of approximately 45 m², which offers plenty of light and a pleasant feeling of space thanks to a large dormer window. The net rent for the attic apartment is EUR 405. For reasons of discretion, the two rental apartments have not yet been photographed. The building is in need of modernization but offers great potential for creating a modern and individually designed living space. The flexible floor plan allows for various usage concepts – whether as an apartment building, a two-family house, or a spacious single-family home. The full basement is particularly noteworthy, offering additional possibilities for storage space or hobby rooms. The exterior of the house boasts a spacious garden, ideal for relaxation or leisure activities. A garage with an adjacent parking space and direct access to the garden further enhances the property. This three-family house qualifies for attractive funding opportunities – for example, through the KfW program 261/262, which provides funding per residential unit for energy-efficient renovations. Depending on the scope of the work, low-interest loans and repayment subsidies may be available. Interested? We would be happy to provide you with further information, schedule a consultation, and arrange a viewing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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