A VON POLL INGATLANÜGYI ügynökség ezt a bájos háromlakásos házat mutatja be Köln vonzó Hochkirchen kerületének egy csendes, egyirányú utcájában. Az 1935-ben épült, négyszintes apartmanház 1978-ban jelentős modernizáción és bővítésen esett át. A teljes lakóterülete körülbelül 203 m², így sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál mind a befektetők, mind a tulajdonos-lakók számára, akik egyéni igényeik szerint szeretnék kialakítani az ingatlant. A tömör téglaépítésű ház teljes pincével rendelkezik, és négy emeleten terül el. A földszinten egy tágas, jelenleg lakatlan, körülbelül 94 m²-es háromszobás lakás található. A nyitott terű nappali és étkező közvetlen hozzáférést biztosít a kerthez és egy osztott teraszhoz – ideális egy privát pihenőhely kialakításához a természetben. A lakás teljesen kibelezett, így lehetősége nyílik arra, hogy teljesen a saját ízlése szerint alakítsa ki. Az emeleten egy körülbelül 64 m²-es, bérelhető kétszobás lakás található, amely jelenleg havi nettó 516 eurós bérleti díjat generál. Lehetőség van egy tetőterasz építésére a földszinti lakás bővítése felett. Az átalakított nyeregtetős tetőtéri lakás szintén bérbeadásra kerül, és egy körülbelül 45 m²-es lakást foglal magában, amely rengeteg fényt és kellemes térérzetet kínál a nagy tetőablaknak köszönhetően. A tetőtéri lakás nettó bérleti díja 405 euró. Diszkréciós okokból a két bérlakásról még nem készült fénykép. Az épület korszerűsítésre szorul, de nagyszerű lehetőségeket kínál egy modern és egyedileg tervezett lakótér kialakítására. A rugalmas alaprajz különféle felhasználási koncepciókat tesz lehetővé – legyen szó akár társasházról, kétlakásos házról vagy tágas családi házról. Különösen figyelemre méltó a teljes pince, amely további lehetőségeket kínál tárolóhelyiségek vagy hobbiszobák kialakítására. A ház külsejét tágas kert büszkélkedheti, amely ideális pihenésre vagy szabadidős tevékenységekre. A garázs melletti parkolóhellyel és közvetlen kertkapcsolattal tovább növeli az ingatlan értékét. Ez a háromlakásos ház vonzó finanszírozási lehetőségekre jogosult – például a KfW 261/262 programján keresztül, amely lakóegységenként biztosít finanszírozást energiahatékony felújításokhoz. A munka terjedelmétől függően kedvezményes kamatozású hitelek és törlesztési támogatások is igénybe vehetők. Érdekli? Örömmel adunk további információkat, egyeztetünk időpontot a megtekintésre és egyeztetünk időpontot a konzultációra.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.