Marktwertbericht für den Duisburger Immobilienmarkt 2024

1. Marktüberblick

Duisburg zeigt 2024 eine stabile Immobiliennachfrage, geprägt durch attraktive Preise im Vergleich zu anderen Metropolen der Rhein-Ruhr-Region. Der Markt profitiert von der guten Verkehrsanbindung, gewachsenen Gewerbestandorten und bezahlbaren Wohnraumoptionen.

2. Preisentwicklung

• Wohnimmobilien:

  • Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen: ~2.500–3.500 €/m²

  • Einfamilienhäuser: ~3.000–4.500 €/m² (je nach Lage)

  • Mietpreise: 8–12 €/m² (kalt) in zentralen Lagen

• Gewerbeimmobilien:

  • Industrieflächen: 80–150 €/m²/Jahr

  • Büroflächen: 6–10 €/m²/Monat (je nach Ausstattung)

3. Nachfrage-Schwerpunkte

• Wohnen:

  • Starke Nachfrage in zentrumsnahen Stadtteilen (z. B. Dellviertel, Neudorf)

  • Familienfreundliche Lagen (z. B. Rahm, Huckingen) mit guter Infrastruktur

• Gewerbe:

  • Logistik- und Industrieimmobilien (v. a. im Hafen- und Binnenhafenbereich)

  • Büroflächen mit moderner Ausstattung (z. B. City oder Königstraße)

4. Investitionspotenzial

• Wohnungsbau:

  • Sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien bieten gute Renditechancen.

  • Neubauprojekte in aufstrebenden Vierteln (z. B. Hochfeld)

• Gewerbe:

  • Hochwertige Büroflächen mit Nachhaltigkeitsstandards (z. B. ESG-Kriterien)

  • Logistikimmobilien durch Duisburgs Rolle als wichtiger Logistikstandort

5. Fazit & Ausblick

Duisburg bleibt 2024 ein attraktiver Immobilienmarkt mit günstigen Einstiegspreisen und stabiler Nachfrage. Besonders Wohnimmobilien in zentraler Lage und Gewerbeflächen im Logistiksektor bieten gute Investitionsmöglichkeiten.

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Quelle: Duisburger Immobilienmarktbericht 2024 (Duisburg Business & Innovation GmbH)