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Rapport sur la valeur du marché pour le marché immobilier de Duisbourg en 2024

26/05/2025 · Autor: VON POLL IMMOBILIEN


1ère vue d'ensemble du marché

Duisbourg affiche en 2024 une demande immobilière stable, caractérisée par des prix attractifs par rapport aux autres métropoles de la région Rhin-Ruhr. Le marché bénéficie d'une bonne accessibilité, de sites commerciaux développés et de options de logement abordables.

2. Evolution des prix

  • Mobilier résidentiel:

    • Prix moyens des appartements en copropriété : ~2.500-3.500 €/m²

    • Maisons individuelles : ~3.000-4.500 €/m² (selon l'emplacement)

    • Loyers : 8-12 €/m² (froid) dans les emplacements centraux

    • Immobilier commercial :

    • Surfaces industrielles : 80-150 €/m²/an

    • Surfaces de bureaux : 6-10 €/m²/mois (selon équipement)

3. Points forts de la demande

  • Logement:

    • Forte demande dans les quartiers proches du centre (p. ex. Dellviertel, Neudorf)

    • Sites favorables aux familles (p. ex. Rahm, Huckingen) avec une bonne infrastructure

  • Commerce:

    • Logistique et immobilier industriel (surtout en Allemagne). surtout dans le secteur portuaire et fluvial)

    • espaces de bureaux avec un équipement moderne (p. ex. City ou Königstraße)

4. potentiel d'investissement

  • L'immobilier résidentiel:

    • L'immobilier existant à rénover offre de bonnes perspectives de rendement.

    • Des projets de construction neuve dans des quartiers en plein essor (p. ex. Hochfeld)

  • commerce:

    • espaces de bureaux de qualité répondant à des normes de durabilité (ex. critères ESG)

    • Immobilier logistique grâce au rôle de Duisbourg comme site logistique important

5. Conclusion & perspectives

Duisbourg reste en 2024 un marché immobilier attractif avec des prix d'entrée avantageux et une demande stable. Les biens immobiliers résidentiels en situation centrale et les surfaces commerciales dans le secteur logistique offrent notamment de bonnes opportunités d'investissement.

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Source : Rapport sur le marché immobilier de Duisbourg 2024 (Duisburg Business & Innovation GmbH)

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